Vakanču likme
Brīvo darba vietu īpatsvars ir procentuālā daļa no visām pieejamām vienībām nomātā īpašumā, piemēram, viesnīcā vai daudzdzīvokļu kompleksā, kas ir brīvi vai nav aizņemti noteiktā laikā.
Vakances līmenis ir pretējs noslogojuma līmenim, kas ir aizņemto nomas īpašuma vienību procents. Augsts brīvo darba vietu īpatsvars norāda, ka īpašumu īrē ne pārāk labi, savukārt zems brīvo darba vietu skaits var liecināt par spēcīgu īres pārdošanas apjomu.
Papildus tam, ka vakanču likmes tiek izmantotas nekustamā īpašuma analīzei, tās var izmantot arī nodarbinātības nozarē.
Izpratne par vakancei
Vakances ir ļoti svarīgs faktors nekustamo īpašumu īpašniekiem, jo viņi stāsta viņiem, kā darbojas viņu ēkas, salīdzinot ar brīvo platību. Šīs likmes ir arī ekonomiski rādītāji, jo tās atspoguļo plašā tirgus apstākļu portretu.
Nekustamajā īpašumā vakance parasti atspoguļo vienības, kas ir brīvas un ir gatavas izīrēšanai, vienības, kuras ir izslēgtas pēc īrnieka aiziešanas, un vienības, kuras šobrīd nav izīrējamas, jo tām ir nepieciešams remonts vai atjaunošana. Zems brīvo darba vietu skaits tiek uzskatīts par pozitīvu, jo tas parasti nozīmē, ka cilvēki vēlas dzīvot noteiktā apvidū vai ēkā, savukārt augstāki rādītāji nozīmē pretējo.
Zems brīvo darbvietu skaits nozīmē, ka ir vairāk aizņemtu vienību, savukārt augsts brīvo darba vietu skaits norāda, ka cilvēki nevēlas dzīvot noteiktā ēkā vai apgabalā.
Likmi aprēķina, ņemot brīvo vienību skaitu, reizinot to ar 100 un dalot rezultātu ar kopējo vienību skaitu. Vakanču skaitam un noslogojuma līmenim vajadzētu būt līdz 100%. Tātad, ja daudzdzīvokļu ēkā ir 300 vienības, bet 30 vienības nav aizņemtas, tas nozīmē, ka brīvo telpu īpatsvars ir 10%.
Lai tos efektīvi izmantotu, ir jāizmanto viena īpašuma brīvo telpu īpatsvars, lai salīdzinātu ar līdzīgu. Izvietojot tirdzniecības biroju ēku blakus trīsstāvu dzīvokļu kompleksam, tas nav taisnīgs salīdzinājums. Līdzīgi var būt atšķirīgi faktori starp mazas pilsētas un lielpilsētas brīvo darba vietu skaitu, tāpēc šīs divas zonas var nebūt piemērotas, lai salīdzinātu kopā.
Nekustamā īpašuma vakanču līmeņa analīze
Īpašuma īpašnieks var izmantot brīvo darba vietu rādītājus kā analītisko rādītāju. Izmaiņas brīvo vienību procentos salīdzinājumā ar aizņemtajām vienībām, aizņemto vienību ilgums paliek aktīvs vai citi nomas nosacījumi var sniegt norādes par to, cik konkurētspējīgs nekustamā īpašuma īpašnieks ir padarījis īpašumu. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks iekasē maksu daudz vairāk vai mazāk nekā pārējā īres tirgū, to var atspoguļot vispārējās vakance. Tas var arī sniegt informāciju par cenu izmaiņu vai reklāmas ietekmi uz vienības noslogojumu.
Kaut arī brīvo telpu īpatsvaru parasti izmanto, lai novērtētu individuāla īpašuma veiktspēju, piemēram, viesnīcai, kas uzrauga tās nakts vakancei, kopējās brīvo darba vietu likmes tiek izmantotas arī kā nekustamā īpašuma tirgus vispārējās veselības ekonomiskie rādītāji. Daudzas firmas, kas apkalpo komerciālā nekustamā īpašuma nozari, novērtē nozares kopējo izturību, izmantojot tādus rādītājus kā brīvo darba vietu skaits, īres maksas un celtniecības aktivitātes.
2019. gada maijā nekustamo īpašumu firma Jones Lang LaSalle ziņoja, ka ASV nekustamā īpašuma tirgus turpina uzturēt nemainīgas tendences no 2018. gada, ar brīvo darba vietu līmeni tuvu vēsturiski zemākajam līmenim. Saskaņā ar ziņojumu biroju tirgus vakanču skaits gada pirmajā ceturksnī sasniedza apmēram 5%. Iepriekšējā gadā uzņēmums prognozēja attīstības uzplaukumu, kas pārsniegs noslogojuma pieaugumu, neraugoties uz lielo kopējo pieprasījumu valsts biroju tirgū. No lielākajiem valsts galvaspilsētas reģioniem Sanfrancisko biroju tirgus 2018. gadā lepojās ar zemāko brīvo darbvietu skaitu, saskaņā ar datiem, tikai 8, 1%. Tikmēr Ņujorkas Vestčesteras grāfistē reģistrētais augstākais brīvo darbvietu īpatsvars bija 24, 9%.
Taustiņu izņemšana
- Brīvo darba vietu skaits ir procentuālais sastāvs no visām nomas īpašumā esošajām vienībām, kas ir brīvas vai nav aizņemtas noteiktā laikā.
- Vakances var būt rezultāts, ja neaizņemtas vienības ir gatavas izīrēšanai vai vienības, kuras šobrīd nav izīrējamas nolaidības dēļ.
- Investori var izmantot vakanču likmes, lai noteiktu potenciālā ieguldījuma vērtību, salīdzinot to ar salīdzināmiem īpašumiem.
- ASV Tautas skaitīšanas birojs katru ceturksni apkopo datus par dzīvojamajām platībām.
Dzīvesvietas vakanču dati
ASV Tautas skaitīšanas birojs apkopo savus datus par dzīvojamo māju brīvo platību ceturkšņa ziņojumā, kurā sniegti trīs galvenie skaitļi: īres brīvdienu līmenis, māju īpašnieku brīvo telpu skaits un māju īpašnieku īpatsvars. 2019. gada aprīlī birojs ziņoja par brīvo darbvietu īpatsvaru 7% īrēs, savukārt māju īpašnieku brīvo darba vietu īpatsvars gada pirmajā ceturksnī bija 1, 4%.
Abi skaitļi pēdējos gados ir bijuši diezgan noturīgi pēc kritiena no visu laiku augstākajiem rādītājiem, kas tika sasniegti ASV mājokļu krīzes laikā, kad brīvo īres vietu skaits 2009. gadā sasniedza maksimumu 11, 1% un māju īpašnieku brīvo darba vietu maksimums - 2, 9% 2008. gadā.
Arī ASV tautas skaitīšanas birojs apkopo datus ceturkšņa ziņojumam par īres cenām un informāciju par īpašumu. Līdzīgi kā komerciālā īpašuma tirgus dati, šo informāciju kopā ar citu informāciju var izmantot, lai palīdzētu noteikt ekonomikas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus stāvokli, pārbaudot pieejamo vienību skaita izmaiņas un pieejamo vai aizņemto vienību vidējās cenas .
Investori un vakanču likmes
Kā minēts iepriekš, brīvo darba vietu īpatsvaram ir liela loma uzņēmējdarbībā, un tas var palīdzēt investoriem noteikt, vai viņi gūst labus panākumus, ieguldot naudu noteiktos nekustamā īpašuma darījumos.
Piemēram, kāds, kurš lielu ieguldījumu dzīvokļu kompleksu uzskata par ieguldījumu, pirms līguma parakstīšanas var vēlēties apskatīt ēkas brīvo vietu līmeni. Salīdzinot šīs ēkas brīvo vietu līmeni ar citiem salīdzināmiem īpašumiem šajā apgabalā, ieguldītājs var noteikt tās veiktspēju un izlemt, vai to ir vērts iegādāties.
Vakanču likmes nodarbinātībā
Nodarbinātībā brīvo darbvietu likme attiecas uz atvērto amatu skaitu, kāds uzņēmumam pašlaik ir, salīdzinot ar kopējo amatu skaitu, kas pieejams visā uzņēmumā. Citiem vārdiem sakot, ar nodarbinātību saistīto brīvo amata vietu īpatsvars var norādīt to amatu proporciju, ko uzņēmums iecēlis noteiktu pienākumu veikšanai, kuriem pašlaik šajā telpā nav darbinieka.
Ja vakanču līmenis ir saistīts ar citiem nodarbinātības rādītājiem, piemēram, apgrozījumu vai darbinieku ilgmūžību, tas var sniegt norādes par to, cik veiksmīgi uzņēmums reklamējas un aizpilda atvērtās pozīcijas un saglabā pašreizējos darbiniekus.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.