Pārvērtēšana

Kas ir atkārtots novērtējums

Pārvērtēšana attiecas uz periodisku īpašuma vērtības pārvērtēšanu nodokļu vajadzībām. Valsts un pašvaldības nekustamā īpašuma nodokļus vērtē, pamatojoties uz diviem mainīgiem lielumiem: īpašuma vērtībām un nodokļu likmēm. Vietējie likumi ir atšķirīgi, taču atkārtota novērtēšana parasti notiek reizi piecos gados vai tad, kad īpašums mainās. Dažas pašvaldības pārvērtē arī refinansēšanas gadījumā.

Pārrāvums

Pārvērtēšana ir process, kuru pārrauga valsts vai pašvaldība kā daļu no īpašuma nodokļa procesa. Vietējā pašvaldība pieņem darbā vērtētāju, kurš personīgi apmeklē īpašumu. Vērtētājs savāc īpašumam raksturīgo kvantitatīvo mērījumu komplektu. Tie ietver zemes gabala un ēkas lielumu, guļamistabu skaitu un stāstus, kā arī fiziskus uzlabojumus, piemēram, peldbaseinu. Pēc tam vērtētājs šos atribūtus iedala lokalizētā formulā, kurā ņemti vērā salīdzināmo īpašumu nesenie pārdošanas apjomi, nomas tirgus un īpašuma konstrukciju aizstāšanas vērtība.

Īpašuma vērtības paaugstinās un samazinās līdz ar vietējās ekonomikas straumēm, un ne visas viena rajona īpašuma vērtības pārvietojas vienoti. Šīs nelīdzsvarotās īpašuma vērtības svārstības dēļ rajoni, kuru pārvērtēšanas rādītāji ir biežāki, var veikt sliktāku darbu, novērtējot taisnīgus nodokļus īpašniekiem. Valstis, kuras pilnvaro ikgadējos atkārtotos novērtējumus, ietver Gruziju, Arizonu un Mičiganu. Citiem, piemēram, Havaju salām, Ņūhempšīrai un Ņujorkai, nav prasību par periodiskiem atkārtotiem novērtējumiem. Šīs valstis mēdz atstāt atkārtotus novērtējumus vietējiem rajoniem.

Novērtējuma likme un dzirnavu nodeva

Dažos štatos vai nodokļu iestādēs formula, ko izmanto īpašuma vērtības atkārtotai novērtēšanai, iekļauj novērtējuma likmi vai procentuālo daļu un dzirnavu nodevu. Novērtēšanas likme ir procentuālā daļa, ko piemēro kopējai īpašuma vērtībai, lai noteiktu īpašuma ar nodokli apliekamo vērtību. Piemēram, īpašums, kura vērtība ir USD 500 000, var atrasties apgabalā, kurā tiek izmantota 60 procentu likme un četru procentu nodokļa likme. Pirms nodokļu likmes piemērošanas ar nodokli apliekamā vērtība tiek noteikta USD 300 000 (USD 500 000 x 0, 6). Pēc tam valsts piemēros nekustamā īpašuma nodokļa likmi ar nodokli apliekamajai vērtībai (USD 300 000 x 0, 04 = USD 12 000 īpašuma nodoklis).

Dzirnavu nodeva ir likme, kuru vietējā pašvaldība nosaka, lai noteiktu īpašuma nodokļa likmi. Lai aprēķinātu nepieciešamo likmi, pašvaldība nosaka, cik daudz tai ir jāiekasē, lai finansētu vietējos pakalpojumus, piemēram, ceļu uzturēšanu un valsts skolu darbību. Šo izmaksu kopējo vērtību dala ar visa rajona īpašuma kopējo vērtību. Tas nodokļu administrācijai piešķir likmi, kuru tā novērtēs kā nodokli par visiem rajona īpašumiem.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir dzirnavu likme? Maltas likme ir nodokļa summa, kas jāmaksā par īpašuma vērtības dolāru. vairāk Kā darbojas dzirnavu nodeva? Dzirnavu nodeva ir aprēķinātā īpašuma nodokļa likme, ko pašvaldības un citas jurisdikcijas izmanto, lai iegūtu ieņēmumus gada izdevumu segšanai. vairāk Izpratne par nobraukuma likmēm Uzziniet vairāk par nobraukuma likmēm - īpašuma vērtības summu USD 1000, ko izmanto vietējā īpašuma nodokļu aprēķināšanai. vairāk Kas ir īpašuma nodoklis? Īpašuma nodoklis ir ad valorem nodoklis, ko pašvaldība aprēķina par nekustamo īpašumu un maksā nekustamā īpašuma īpašnieks. vairāk Novērtēšana Novērtēšana notiek, kad nodokļu uzlikšanas nolūkā ir jānosaka aktīva vērtība. vairāk vērtētāja definīcija Vērtētājs ir pašvaldības amatpersona, kas apmācīta noteikt īpašuma patieso tirgus vērtību vietējo nodokļu vajadzībām. vairāk partneru saišu