Sausā slēgšana noteikta
Sausā slēgšana ir nekustamā īpašuma slēgšanas veids, kurā tiek izpildītas visas slēgšanas prasības, izņemot līdzekļu izmaksu. Sausā noslēgumā visas iesaistītās puses vienojas, ka slēgšana joprojām var notikt, un līdzekļi tiek pārskaitīti pēc iespējas ātrāk pēc slēgšanas. Nekustamā īpašuma slēgšana ir darījuma pabeigšana, kas saistīta ar nekustamā īpašuma pārdošanu vai maiņu. Tradicionālajā noslēgumā īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas pircējam un tiek nokārtotas visas ar pirkumu saistītās finanses.
Sausas slēgšanas pārtraukšana
Sausā slēgšana parasti notiek, ja ir bijusi zināma kavēšanās ar aizdevuma finansēšanu, kas vajadzīgs darījumam ar nekustamo īpašumu. Parasti fondi ir apstiprināti un diezgan garantēti. Lai gan normālā noslēgumā parasti ietilpst nepieciešamie dokumenti un līdzekļu apmaiņa, slēgšana tiek veikta bez naudas apmaiņas. Līdz naudas iemaksai var būt vajadzīgas pāris dienas vai pat pāris nedēļas.
Gan pircēji, gan pārdevēji, ja iespējams, dod priekšroku mitrai slēgšanai. Pircēji vēlas iekļūt jaunajās mājās, bet pārdevēji - viņu naudu. Pircējiem likumīgi nepieder jaunais īpašums, kamēr nav viņu hipotēkas līdzekļu. Pārdevēji savu īpašumu nav likumīgi pārdevuši līdz finansējuma saņemšanai. Tomēr, ievērojot valsts praksi vai aizdevēju, hipotēkas parasti tiek finansētas ātri, 24 līdz 48 stundu laikā.
Sausie slēgšanas gadījumi nav reti un bieži notiek dažādu iemeslu dēļ. Dažos gadījumos sausa aizvēršana notiek, ja aizdevējs vēl nav finansējis darījumu. Citos gadījumos pircējam joprojām var nākties izpildīt nosacījumus ar aizdevēju, vai arī pārdevējam, iespējams, būs jāatrisina problēma ar īpašumu, pirms pircējs to slēgs. Jebkurā šādā gadījumā sausais noslēgums aizver slēgšanu, līdz jautājumi tiek atrisināti un puses var pabeigt noslēguma procesu.
Citi sausās slēgšanas iemesli
Dažreiz notiek slēgšana slēgšanas dēļ, jo aizdevēji dod priekšroku pārskatīt noslēguma dokumentāciju pirms aizdevuma līdzekļu atbrīvošanas. Šī stratēģija rada spiedienu uz slēgšanas aģentu, lai labotu dokumentācijas problēmas pirms hipotēkas finansēšanas. Dažos štatos, piemēram, Kalifornijā, nav finansējuma. Šīs slēgšanas nepavisam nav īstas slēgšanas. Pircējs un pārdevējs sanāk, lai parakstītu tikai dokumentus. Šajās valstīs dominē viedoklis, ka slēgtās procedūras aizdevējiem, pircējiem un pārdevējiem pārliecina, ka mājokļa iegāde ir likumīga un pilnīga pirms finansēšanas, jo fondi nemainās, kamēr nav iesniegta visa dokumentācija.