Vai pensionāriem vajadzētu pārdot vai saglabāt savas mājas?

Lai kāds būtu redzējums par pensionēšanos, viņiem ir jāņem vērā viņu pašreizējā māja. Daži pensionāri samazina māju, kas savulaik bija pilna ar bērniem. Citi vēlas palikt mūžīgi, ja iespējams, tur, kur nodzīvojuši gadu desmitiem. Kura opcija ir piemērota?

Taustiņu izņemšana

• Pārdošana, kamēr tirgus ir veselīgs, varētu radīt nepieciešamo līdzekļu pieplūdumu.
• Pārvietojoties pat nelielā attālumā, varētu samazināties nekustamā īpašuma nodokļi vai tuvināties pensionāram tik nesen vēlamajām ērtībām kā vecu cilvēku centram.
• Ja pensionāru pašu kapitāls ir zems, viņi var samazināt savas ikmēneša izmaksas, pārdodot un pēc tam īrējot.

Pros pārdošanas

Ir daudz iemeslu, kāpēc māju izlikt pārdošanā:

Līdzekļu pieplūdums : Daudzi cilvēki šodien dodas pensijā bez pietiekamiem uzkrājumiem. Ja pensionāram viņu mājas pieder tieši vai viņam ir liels pašu kapitāls un mājokļu tirgus ir veselīgs, pārdošana varētu radīt to pensiju kontu pieplūdumu, kas viņiem nepieciešami.

Nodokļu atlaide: Pārdošana var notikt arī ar nodokļu atlaidi. “Ja esat dzīvojuši savās mājās pēdējos divus no pieciem gadiem no pārdošanas datuma, tad, ja esat vientuļš, jūs varat izslēgt līdz 250 000 USD no kapitāla pieauguma no mājas pārdošanas. Ja esat precējies, jūs varat izslēgt līdz USD 500 000, ”piebilst Karloss Diass jaunākais, Excel nodokļu un bagātības grupas pārvaldnieks Menas ezerā, Fla.

Uzturēšanas izmaksu novēršana : vēl viens apsvērums ir pastāvīgās izmaksas. Mājas nāk ar uzturēšanu. Jo vecāka ir jūsu māja, jo vairāk uzturēšanas, iespējams, būs nepieciešama. Vai mājas sākotnēji tika nopirktas, lai apmierinātu daudzbērnu ģimenes vajadzības? Vai visas šīs papildu istabas tagad tiek izmantotas tikai tad, kad viesojas pieauguši bērni vai mazbērni? Jo lielāka māja, jo vairāk maksā nekustamā īpašuma nodokļi. Vai liela pensijas fonds tiek izšķērdēts lielai mājai?

Gados vecumam mājai var būt arī būtiska īpašība, kas pēkšņi varētu kļūt par īstu problēmu: kāpnes. Kāpnes var radīt mobilitātes problēmas senioriem, un dārga pensionāra mājas pārbūve varētu kļūt neizbēgama.

Vai mājas sākotnēji tika nopirktas, lai apmierinātu daudzbērnu ģimenes vajadzības? Jo lielāka māja, jo vairāk maksā nekustamā īpašuma nodokļi. Vai pensijas līdzekļi tiek izšķērdēti lielai mājai?

Iegādājieties savu ideālo māju : ideālas mājas, iespējams, nozīmē arī kaut ko atšķirīgu pensionāram, nekā tas bija domāts gadus iepriekš. Varētu meklēt mājas labākajā skolas rajonā vai netālu no darba vietas. Pensionāriem, iespējams, ir dažādas prioritātes (pat līdz tādam, ka visu pārdod un pārceļ uz ārzemēm). Pārvietojoties pat nelielā attālumā, varētu samazināties nekustamā īpašuma nodokļi vai tuvināt pensionāru mazbērniem vai tik nesen vēlamajām ērtībām kā vecu cilvēku centram.

Uzturēšanās Put

Pēc mājas pārdošanas, visticamāk, nākamie soļi ir maznodrošinātas mājas īre vai pirkšana. Pircēji var norēķināties skaidrā naudā, bet īrnieki maksā ar ikmēneša naudas daudzumu, ko viņi nekad neatgriezīs. Uzturēšanās mājās pat ar visiem izdevumiem ilgtermiņā var būt lētāka nekā īrēt.

Daudz kas ir atkarīgs no taisnīguma. Ja pensionāru pašu kapitāls ir mazs vai arī viņiem gandrīz nemaz nepieder mājas, viņi var samazināt savus maksājumus, pārdodot un pēc tam īrējot. Atcerieties arī, ka īre bieži nozīmē, ka īre ir ietverta visa uzturēšana un, iespējams, daži no komunālajiem pakalpojumiem.

No otras puses, ja mājas novērtē vērtību, varētu būt vērts to turēt. Nekustamais īpašnieks var sniegt atzinumu par vietējo mājokļu tirgu.

Visbeidzot, nefinansiāli uzturēšanās iemesli var būt spēcīgi. Ģimenes izjūta, kas raksturīga mājām pēc bērnu audzināšanas gadiem, var likties liela, kā dzīvot pensijā. Ar to nav nekā slikta, ja ir finanšu resursi.

“Daudzos gadījumos pensionāriem ir saprātīgi samazināt finansējumu, jo tas novērš uzturēšanas izmaksas un lielākus īres vai hipotēkas maksājumus, ” saka Metjū Kosgrifs, sertificēts finanšu plānotājs un pensionēšanās konsultants BerganKDV. “Tas ir liels pluss pensionāriem, kuri tagad paļaujas uz saviem pensijas līdzekļiem, lai atbalstītu savus tēriņus.

"Tomēr lēmums ne vienmēr ir viegls, jo daudziem pensionāriem savās mājās ir gadu vai pat gadu desmitiem ilga atmiņa. Lai palīdzētu pārvarēt šo šķērsli, pensionāriem ir svarīgi koncentrēties uz pozitīvo samazināšana, kas ietver vairāk laika, lai varētu pavadīt kopā ar mīļajiem, un mazāks ikmēneša hipotēkas vai īres maksājums. ”

Grunts līnija

Runājot par mājām, pensijas plānošana nav atkarīga no vienas atbildes, bet gan no individuālas un unikālas finansiālās ainas. Atrodiet uzticamu finanšu konsultantu / plānotāju, kurš zinās jautājumus, kurus uzdot, un palīdzēs jums pārdomāt jautājumus un veikt matemātiku.