Atjaunošanas iespēja
Atjaunošanas iespēja ir klauzula finanšu nolīgumā, kurā izklāstīti sākotnējā līguma atjaunošanas vai pagarināšanas nosacījumi. Atjaunošanas iespēja sākotnējā līgumā tiek parādīta kā pakts, un tajā ir sniegtas specifikācijas, saskaņā ar kurām vienības var atjaunot vai pagarināt sākotnējos noteikumus uz papildu noteiktu laiku.
Taustiņu izņemšana
- Atjaunošanas iespēja ir izplatīta biznesa un īres nomas līgumos.
- Atjaunošanas iespēja ļauj nomu piemērot noteiktam laika periodam, bet nomu var pagarināt uz vēl vienu termiņu, ja par to vienojas iesaistītās puses.
- Atjaunošanas iespējām var būt specifikācijas vai nosacījumi, piemēram, kad nomniekam jāinformē saimnieks, vai tie tiks atjaunoti.
Izpratne par atjaunošanas iespēju
Atjaunošanas iespējas visbiežāk atrodamas īres nomas līgumos. Tomēr tos var iekļaut jebkura veida finanšu nolīgumos, kuros uzņēmumam ir izdevīgi pagarināt līgumu uz ilgāku termiņu.
Atjaunošanas iespēja nomas līgumā nodrošina nomniekam iespēju, bet ne pienākumu atjaunot vai pagarināt nomas līgumu, pārsniedzot tā sākotnējos nosacījumus. Nomas līgumus var attiecināt gan uz dzīvojamām, gan komerciālām vienībām.
Iesācējs bizness, piemēram, var iznomāt biroja telpas uz trim gadiem. Atjaunošanas iespēja ļautu uzņēmumam atjaunot vai pagarināt nomu, lai paliktu biroju telpā pēc trīs gadu nomas termiņa. Tas var būt izdevīgi uzņēmumam, ja tas labi darbojas attiecīgajā vietā, jo tas ļauj biznesam palikt papildu termiņu. Bez atjaunošanas iespējām uzņēmējdarbību varētu izspiest, un tā vietā varētu tikt pārvietots cits princips, kurš, piemēram, varētu piedāvāt vairāk naudas.
Ja bizness cīnās, atjaunošanas iespēja tas arī ļauj viņiem slēgt veikalu sākotnējā termiņa beigās, neizpildot nomas līgumu un nepieprasot to atjaunot vai pagarināt.
Parasti tie paši principi attiecas uz dzīvojamo māju īrnieku. Viņu termiņš parasti ir aptuveni viens gads. Izmantojot atjaunošanas iespēju, dzīvojamais īrnieks var izvēlēties atjaunot vai nē, pamatojoties uz individuālajiem apstākļiem.
Gan dzīvojamo māju, gan komerciālo īrnieku īpašniekiem ir svarīgi saprast atjaunošanas iespējas nosacījumus un vienoties par vienu variantu, ja tas sākotnēji nav iekļauts nomā.
Dažos gadījumos atjaunošanas iespējām var būt īpaši nosacījumi, kas jāievēro atjaunošanai. Piemēram, nomniekam, atjaunojot kredītu, var tikt piemērota cita kredītpārbaude, lai iznomātājs zinātu, ka nomnieks joprojām ir labā finansiālā stāvoklī.
Daudzos nomas gadījumos nomniekam ir jāpaziņo par atjaunošanu rakstveidā noteiktā laikā pirms sākotnējā līguma termiņa beigām. Piemēram, ja nomas termiņš beidzas jūnija pēdējā dienā, iznomātājs var pieprasīt, lai nomnieks informē viņus par vēlmi atjaunot pirms aprīļa beigām (divus mēnešus iepriekš paziņojot). Ja paziņojums netiek sniegts, iznomātājs pēc sākotnējā līguma termiņa beigām var sākt meklēt citu īrnieku, kurš pārceltos uz dzīvi 1. jūlijā.
Pastāvīgiem un konsekventiem dzīves vai darba apstākļiem ir svarīgi nodrošināt atjaunošanas iespēju iekļaušanu un tās noteikumu ievērošanu.
Biznesa atjaunošanas iespējas
Atjaunošanas iespējas var būt svarīgas arī sarunās biznesa līgumos. Uzņēmumi, kas regulāri piegādā preces vai pakalpojumus, izmantojot trešās puses līgumu, iespējams, vēlēsies iekļaut atjaunošanas iespēju uzņēmējdarbības līgumos, lai palīdzētu atbalstīt ilgtermiņa darbu.
Darba un apdrošināšanas līgumi ir arī gadījumi, kad atjaunošanas līgums var būt svarīgs. Daži darba devēji var noslēgt līgumu ar darbinieku uz noteiktu laiku ar pārskatīšanas un atjaunošanas iespēju, par kuru panākta vienošanās sākotnējos nomas nosacījumos. Nodarbinātības nosacījumos var iekļaut arī apdrošināšanas plānu atjaunošanu, kas dod darbiniekam iespēju noteiktā laikā atjaunot vai mainīt plāna noteikumus. Arī lielākajai daļai individuālo apdrošināšanas plānu ir atjaunošanas iespējas.
Nomas atjaunošanas varianta piemērs
Džons pārceļas uz jaunu dzīvokli un paraksta īres līgumu, kas ietver atjaunošanas iespēju. Noma ir uz vienu gadu, un, ja Jānis vēlas atjaunot nomu uz vēl vienu gadu, viņam jāpaziņo savam saimniekam divus mēnešus pirms nomas termiņa beigām.
Skaidrības labad mēs nomas beigas sauksim par beigu datumu, un datums, kad Jānim jāpaziņo saimniekam, ka viņš vēlas palikt, ir atjaunošanas beigu datums.
Saimnieks arī piekrīt pirms atjaunošanas datuma informēt Jāni par visām izmaiņām nomā, piemēram, par iekļautajiem noteikumiem, par papildu noteikumiem vai par nomas maksas izmaiņām. Lai veiktu šādas izmaiņas, var būt nepieciešams parakstīt jaunu nomu ar atjauninātiem nomas noteikumiem vai sākt nomas nomu ar atjauninātiem noteikumiem.
Pašreizējā nomas maksa prasa USD 1500 mēnesī, un Jānis ir atbildīgs par visiem komunālajiem pakalpojumiem. Noma sākas 1. martā. Īpašnieks ir piekritis paziņot Jānim par visām nomas nosacījumu izmaiņām pirms 1. janvāra, kas ir atjaunošanas datums. Ja nosacījumos nav izmaiņu un Jānis vēlas palikt dzīvoklī, viņš pirms 1. janvāra saimniekam paziņo, ka vēlas uzturēties ar tādiem pašiem noteikumiem kā iepriekš.
Džons arī varētu teikt, ka vēlas palikt, bet varētu lūgt pārskatīt dažus nosacījumus. Saimnieks var piekrist šiem jaunajiem noteikumiem vai nē. Ja tiek panākta vienošanās par jauniem noteikumiem, tiek parakstīts jauns nomas līgums vai atjaunināts un parafēts vecais nomas līgums.
Ja jaunu noteikumu nav un Jānis paliek dzīvoklī, īre ar atjaunošanas iespēju paliek pastāvīga (ja vien nav norādīts citādi), līdz kāda no pusēm to izmaina vai atceļ.