Iepriekš kvalificēts vs iepriekš apstiprināts: Kāda ir atšķirība?

Jūs, iespējams, esat dzirdējuši, ka jums vajadzētu iepriekš kvalificēties vai saņemt iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai, ja vēlaties iegādāties īpašumu. Šie ir divi galvenie posmi hipotēkas pieteikšanas procesā. Daži cilvēki terminus lieto aizvietojami, taču pastāv būtiskas atšķirības, kuras katram mājas pircējam vajadzētu saprast.

Iepriekšēja kvalifikācija ir tikai pirmais solis. Tas dod priekšstatu par to, cik lielu daļu aizdevuma jūs, iespējams, kvalificēsities. Iepriekšēja apstiprināšana ir otrais solis, nosacīta apņemšanās faktiski piešķirt jums hipotēku.

"Iepriekšējās kvalifikācijas process ir balstīts uz patērētāja iesniegtajiem datiem, " saka Tods Kaderabek, dzīvojamo mākleru asociētais uzņēmums Beverly-Hanks & Associates Realtors Asheville centrā, NC. "Iepriekšēja apstiprināšana ir pārbaudīti dati par patērētājiem - piemēram, kredīts. pārbaudi. ”

Taustiņu izņemšana

• Iepriekšēja kvalifikācija ir balstīta uz datiem, kurus iesniedzat aizdevējam, kurš sniegs aprēķinu par to, cik daudz jūs varat aizņemties.
• Jūsu iepriekš kvalificētā summa nav pārliecināta lieta, jo tās pamatā ir tikai jūsu sniegtā informācija.
• Aizdevējs rūpīgi neapskatīs jūsu finansiālo stāvokli un vēsturi, lai noteiktu, cik lielu hipotēku jūs varat pamatoti atļauties, līdz sasniegsit iepriekšējas apstiprināšanas posmu.
• Pēc iepriekšējas apstiprināšanas jūs saņemsit rakstiskas nosacītas saistības par precīzu aizdevuma summu.

Iepriekš kvalificēts

Iepriekš kvalifikācijas iegūšana nozīmē bankas vai aizdevēja nodrošināšanu ar kopējo finanšu ainu, tostarp parādu, ienākumiem un aktīviem. Aizdevējs visu pārskata un sniedz jums aprēķinu par to, cik daudz jūs varat sagaidīt aizņemoties.

Iepriekšēju kvalifikāciju var veikt pa tālruni vai tiešsaistē, un ar to parasti nav jāmaksā. Tas ir ātri, parasti prasa tikai vienu līdz trīs dienas, lai saņemtu iepriekšējas kvalifikācijas vēstuli. Paturiet prātā, ka aizdevuma priekškvalifikācija neietver jūsu kredītkartes pārskata analīzi vai padziļinātu ieskatu par jūsu iespējām iegādāties māju. Tas ir balstīts tikai uz informāciju, kuru jūs nododat aizdevējam, tāpēc tas neko daudz nenozīmē, ja nesniedzat precīzus datus.

Sākotnējais iepriekšējās kvalifikācijas solis ļauj apspriest ar aizdevēju visus mērķus vai vajadzības, kas jums varētu būt saistībā ar hipotēku. Jūsu aizdevējs var izskaidrot dažādas hipotēkas iespējas un ieteikt veidu, kas varētu būt vispiemērotākais jūsu situācijai.

Jūsu iepriekš kvalificētā summa nav pārliecināta lieta, jo tās pamatā ir tikai jūsu sniegtā informācija. Tā ir tikai summa, par kuru jūs varētu cerēt, ka tiks apstiprināta. Iepriekš kvalificētam pircējam nav tāda paša svara kā iepriekš apstiprinātajam pircējam, kurš ir rūpīgāk izpētīts.

Iepriekšēja kvalifikācija tomēr var būt noderīga, kad ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. “Iepriekšējas kvalifikācijas vēstule ar piedāvājumu mūsu tirgū ir tikai nepieciešama, ” saka Kaderabek. “Pārdevēji ir lietpratīgi un nevēlas slēgt līgumu ar pircēju, kurš nevar izpildīt līgumu. Tas ir viens no pirmajiem jautājumiem, ko potenciālajam pircējam uzdodam: vai esat ticies ar aizdevēju un noteicis savu iepriekšējās kvalifikācijas statusu? Ja nē, mēs iesakām iespējas aizdevējiem. Ja tā, mēs pieprasām un glabājam iepriekšējās kvalifikācijas vēstules kopiju. ”

Šeit ir piemērs tam, kā izskatās iepriekšējas kvalifikācijas vēstule:

Iepriekš apstiprināta

Iepriekšējs apstiprinājums ir nākamais solis, un tas ir daudz vairāk iesaistīts. “Iepriekšēja kvalifikācija ir laba norāde uz kredītspēju un spēju aizņemties, bet iepriekšējs apstiprinājums ir noteicošais vārds, ” saka Kaderabeks.

Lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu, jums jāaizpilda oficiāls hipotēkas pieteikums, un jums jāiesniedz aizdevējam visa nepieciešamā dokumentācija, lai plaši pārbaudītu jūsu finansiālo stāvokli un pašreizējo kredītreitingu. Aizdevējs pēc finanšu pārskatīšanas var jūs iepriekš apstiprināt hipotēkai līdz noteiktai summai. Jums arī būs labāks priekšstats par procentu likmi, kas jums šajā brīdī tiks iekasēta par aizdevumu, jo tā bieži tiek daļēji balstīta uz jūsu kredītreitingu, un jūs, iespējams, pat varēsit fiksēt procentu likmi. Daži aizdevēji par iepriekšēju apstiprināšanu iekasē pieteikuma maksu, kas var sasniegt vairākus simtus dolāru.

Jūs saņemsit rakstiskas nosacītas saistības par precīzu aizdevuma summu, ļaujot jums meklēt māju zem vai zem šī cenu līmeņa. Tas acīmredzami dod jums priekšrocības, strādājot ar pārdevēju, jo viņš zinās, ka esat par vienu soli tuvāk faktiskās hipotēkas iegūšanai.

Atkarībā no tirgus un no tā, kādas iespējas rodas, jūs varat atrast savu ideālo māju zem sava cenu diapazona augšējās robežas, atstājot līdzekļus citiem ilgtermiņa mērķiem - piemēram, ietaupījumiem pensijai vai bērnu koledžas izdevumiem.

Iepriekš kvalificēts vai iepriekš apstiprināts piemērs

Tālāk ir aprakstīts, kā atšķiras iepriekšēja kvalifikācija un iepriekšēja apstiprināšana: