Kabatas saraksts

Kas ir kabatas saraksts

Kabatas saraksts ir jebkura veida nekustamā īpašuma ieraksts, kuru patur biržas brokeris vai pārdevējs, kurš nepadara sarakstu pieejamu citiem biržas brokeriem vai citai vairāku biržu sarakstīšanas sistēmai, vai MLS dalībniekiem.

Kabatas datu apkopošana

Kabatas sarakstu var dēvēt arī par ekskluzīvu sarakstu. Kad tiek pieņemts darbā nekustamā īpašuma speciālists, lai uzskaitītu un pārdotu īpašumu, starp pārdevēju un nekustamā īpašuma aģentu un viņu iznomātāju tiek noslēgts rakstisks saraksts par iekļaušanu sarakstā. Bieži vien nekustamā īpašuma aģenti un mākleri vienojas sadarboties ar citiem aģentiem un mākleriem un dala daļu no kopējās komisijas, ko maksā pārdevējs.

Kabatas sarakstā īpašums tomēr netiks iekļauts MLS - oficiālajā visu īpašumu un pārdodamo zemju direktorijā, tāpēc nav vienošanās par sadarbību ar citiem nekustamā īpašuma profesionāļiem. Iemesli kabatas sarakstam ietver pārdevēja vēlmi pēc privātuma vai pārdošanas konkrētai personai.

Kabatas saraksta priekšrocības un trūkumi

Kabatas uzskaitījums var piedāvāt ievērojamas priekšrocības nekustamā īpašuma aģentam, kam uzdots pārdot īpašumu, jo viņam / viņai ir saraksts tikai viņiem pašiem un tādējādi pilnīga komisijas vara. Biržas sarakstos iekļautajam aģentam nav pienākuma dalīt daļu komisijas maksas ar citu starpnieku vai aģentu, ja vien viņš vai viņš to nevēlas. Aģents, iespējams, varēs arī iegādāties gan mājas pārdošanu no individuālās pārdošanas, gan arī pārdošanu jaunajam klientam, izmantojot kabatas sarakstu.

Tomēr kabatas sarakstam var būt neizdevīgi apstākļi, jo nekustamā īpašuma aģents būtībā darbojas kā solo aģents un nedarbojas ar kādu citu, lai īpašumu pārdotu. Tā nav problēma, ja aģents ir pārliecināts par savām spējām pārdot īpašumu vai jau ir iegādājies pircēju pirms termiņa, bet, ja darījums izbeidzas vai pārdevējs nesniedz rezultātus, īpašums nav iekļauts MLS sarakstā. un tāpēc tam nav tik daudz redzamības, lai to pārdotu.

Kabatas saraksta piemērs

Kā piemēru tam, kā varētu darboties kabatas saraksts, apsveriet klientu A, kurš ir ieinteresēts pārdot savu ievērojamo mantu, kuras vērts ir diezgan daudz naudas. Klientam A jau ir ģimenes loceklis, kurš ir izteicis interesi par mājas iegādi un nopietni domā par izmeklēšanu. Tā kā klientam A jau ir izveidots pircējs, viņš sazinās ar iepriekš izmantoto nekustamā īpašuma aģentu, izmantojot kabatas sarakstu. Birža netiek iekļauta MLS, un tiek apstrādāta kā ekskluzīva kotēšana un pārdošana no klienta A klienta A ģimenes loceklim.

Saistītie noteikumi

Ekskluzīvs uzskaitījums Ekskluzīvs kotēšana ir vienošanās, kurā nekustamā īpašuma aģentam tiek garantēta komisijas maksa, ja viņš nekustamo īpašumu pārdod noteiktā mēnešu skaitā. vairāk vairāku sarakstu pakalpojums - MLS definīcija Daudzkārtēja saraksta pakalpojums (MLS) ir sistēma, ko izmanto nekustamo īpašumu mākleru grupa, kas ļauj viņiem redzēt viens otra pārdodamo īpašumu sarakstus. vairāk Kā nekustamā īpašuma aģents atšķiras no nekustamā īpašuma brokera Nekustamā īpašuma aģents ir licencēts profesionālis, kurš pārstāv pircējus vai pārdevējus darījumos ar nekustamo īpašumu. vairāk Atvērts saraksts Atvērts saraksts ir īpašuma saraksts, kurā izmanto vairākus nekustamā īpašuma aģentus un neekskluzīvu vienošanos, lai atrastu potenciālos pircējus. vairāk Atvērtā māja Atvērtā māja ir plānots laika posms, kurā māja vai cits mājoklis ir paredzēts atvērts apskatei potenciālajiem pircējiem. vairāk Brokeru atvērtā māja Brokeru atvērtā māja ir tāda nekustamā īpašuma demonstrēšana, kas paredzēts citiem nekustamo īpašumu aģentiem, nevis vairāk partneru saites