Ienākumu īpašums
Ienākums īpašums ir īpašums, kas nopirkts vai izstrādāts, lai gūtu ienākumus, īrējot, iznomājot vai paaugstinot cenu. Īpašums ar ienākumu var būt dzīvojamais vai komerciālais. Īpašumus, kas gūti no ienākumiem no dzīvesvietas, parasti dēvē par tādiem, kurus aizņem īpašnieki. Hipotēkai, kas paredzēta īpašumam, kuru nav īpašnieks, var būt augstāka procentu likme nekā hipotēkai, kuru izmanto īpašnieks, jo kreditētāji to bieži uzskata par lielāku risku.
Ienākumu īpašuma sadalīšana
Īpašums ar ienākumiem var būt labs ieguldījums dažādu iemeslu dēļ. Tas piedāvā alternatīvu standarta tirgus ieguldījumiem akciju kapitālā un uzņēmumu obligācijās. Turklāt tas investoram piedāvā nekustamā īpašuma drošību ar daudzām ieguldījumu dažādošanas priekšrocībām.
Ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ienākumu gūšanai nepieciešami plaši apsvērumi. Procentu likmes un mājokļu tirgus vide ir nekustamā īpašuma investoru galvenie apsvērumi. Atrašanās vieta, nomas maksa un atdeves potenciāls parasti rada arī bažas ieguldītājam, kurš vēlas pirkt un īrēt īpašumu ienākumu gūšanai.
Hipotēku kredīti
Ja pēc īpašuma nodošanas rūpības dēļ ieguldītājs identificē īpašumu, kurā vēlas ieguldīt, tad parasti viņam būs jāsaņem hipotēkas aizdevums. Investoriem ar ienākumu no nekustamā īpašuma parasti jābūt augstas kredīta kvalitātes kredītņēmējiem ar stabiliem ienākumiem, kuriem jāveic ikmēneša maksājumi. Daudziem investoriem visizplatītākais aizdevuma veids nekustamajam īpašumam būs parastais bankas aizdevums. Tam būs nepieciešama standarta kredītprogramma, kas parakstīšanas procesā analizēs aizņēmēja kredītvērtējumu un kredītvēsturi. Parakstītājs sniegs aizdevuma piedāvājumu ar noteiktu procentu likmi, pamatsummu un ilgumu, pamatojoties uz parakstīšanas analīzi. Parasti būs nepieciešama pirmā iemaksa, un tā var ievērojami palīdzēt samazināt iemaksu kopsummu.
Ienākumi no ieguldījumiem
Nekustamais īpašums var būt lielisks ilgtermiņa ieguldījums, kas pat pensionēšanās laikā var nodrošināt ienākumu avotu. Tomēr ienākuma īpašumiem ir nepieciešama liela analīze, lai nodrošinātu vienmērīgu naudas plūsmu visā aizdevuma laikā un ārpus tā. Tādējādi, lai iegūtu vēlamo atdeves likmi, būs svarīgi noteikt ienākumu pamatlikmi, lai iekasētu īres maksu. Parasti ienākuma īpašuma īpašniekam būs jāanalizē pašreizējā nomas likme par līdzīgiem īpašumiem šajā apgabalā, ņemot vērā arī ikmēneša maksājumus, kas nepieciešami hipotēkai. Turklāt ienākuma īpašuma īpašniekiem katru mēnesi ir jātaupa līdzekļi, lai segtu visas remonta un uzturēšanas izmaksas, kas viņiem pienākas par ēku. Pārvaldīt šos naudas plūsmas atlikumus un nodrošināt, ka līdzekļi pārsniedz aizņēmuma hipotēkas un īpašuma izmaksas, tas kopumā palielinās ieguldījumu atdevi.
Flipping
Tā vietā, lai turētu nekustamo īpašumu ilgstošā laika posmā, daudzi nekustamā īpašuma investori arī izvēlēsies izmantot īpašuma pārvēršanas stratēģiju kā līdzekli ienākumu gūšanai no īpašuma. Nekustamā īpašuma tirgū ir pieejami arī vairāki resursi fiksēto un atgriezenisko investoru ieguldījumiem. Viens no šādiem resursiem ir fiksēts un neatgriezenisks aizdevums. Šāda veida aizdevumi ir kļuvuši populārāki tiešsaistes parādu kopfinansēšanas platformās, kuras vēlas uzņemties dažus no augstākajiem fiksēto un neatgriezenisko investīciju riskiem. Parasti šie aizdevumi tiks piedāvāti īsākiem laika periodiem ar augstākām procentu likmēm nekā parastie aizdevumi. Izmantojot fiksētu un neatgriezenisku aizdevumu, ienākuma īpašums tiek izmantots kā nodrošinājums, un īpašniekam jābūt gatavam iegādāties un atjaunot īpašumu, lai to īsā laika posmā pārdotu. Ar nemainīgu un mainīgu īpašumu ienākuma īpašuma īpašnieks uzskata, ka īpašuma tālākpārdošanas vērtība pēc renovācijas segs aizdevuma procentu izmaksas un atjaunošanas izdevumus, pārdodot no tā tūlītēju pozitīvu atdevi. Šis ienākuma veida īpašuma ieguldījums ietver lielākus riskus nekā parastais īpašuma ienākums; tomēr tas paredz vienreizēju maksājumu tālākpārdošanas laikā, nevis ilgstošā laika posmā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.