Dzīvojamo māju īre
Dzīvojamo telpu īre attiecas uz mājām, kuras iegādājas ieguldītājs un kuras īrnieki apdzīvo saskaņā ar nomas vai īres līgumu. Dzīvojamais nekustamais īpašums var būt vienģimeņu mājas, dzīvokļu ēkas, dzīvokļi, pilsētas mājas, dupleksi utt. Jēdziens “dzīvojamais īre” atšķir šo nomas nekustamā īpašuma ieguldījumu klasi no komerciāliem īpašumiem, kur īrnieks parasti ir korporatīva vienība, nevis persona vai ģimene, kā arī viesnīcām un moteļiem, kur īrnieks ilgstoši nedzīvo īpašumā. Dzīvojamo telpu īres īpašumā var būt nodokļu priekšrocības, kuras īpašniekam nedod citi ieguldījumi nekustamajā īpašumā, piemēram, ieguldījumu fonds (REIT). Protams, par dzīvojamo telpu īri nāk arī atbildība rīkoties kā saimniekam vai iesaistīties nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumā.
Izskaidrots dzīvojamo māju īres īpašums
Dzīvojamo māju īre var būt pievilcīgs ieguldījums. Atšķirībā no akcijām, nākotnes līgumiem un citiem finanšu ieguldījumiem, daudziem cilvēkiem ir tieša pieredze gan īres tirgū kā īrniekiem, gan dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū kā māju īpašniekiem. Šī iepazīšanās ar procesu un ieguldījumiem padara dzīvojamo telpu īri mazāk iebiedējošu nekā citi ieguldījumi. Papildus pazīstamības faktoram, dzīvojamo telpu īre var piedāvāt ikmēneša naudas plūsmu, ilgtermiņa vērtības pieaugumu, piesaistīto līdzekļu piesaistīšanu un iepriekšminētās nodokļu priekšrocības ienākumiem, ko rada ieguldījums.
Dzīvojamo telpu īres riski
Protams, dzīvojamo māju īrei ir arī dažas negatīvās puses. Galvenais ir tas, ka dzīvojamo telpu īre nav ļoti likvīds ieguldījums. Naudas plūsma un vērtības pieaugums ir lielisks, bet, ja nekustamais īpašums pārstāj piegādāt vienu vai abus nepareizas pārvaldības vai tirgus apstākļu dēļ, faktiski samazināt zaudējumus un izkļūt no tiem var būt grūti. Lai pārdotu nomātu nekustamo īpašumu, jums jāatrod pircējs, lai atrastu ieguldījumu vērtību, kuru vairs neredzat vai kuras vienkārši nav. Ir arī ievērojamas galvassāpes, kas rodas, rīkojoties kā saimniekam, un, kaut arī īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma iesaistīšana var palīdzēt, šīs izmaksas vēl vairāk iekļauj ieguldījuma peļņas normā. Visbeidzot, pastāv risks, ko rada mainīgais nodokļu kods. Nodokļu režīms dzīvojamo telpu īrei var mainīties, izdzēšot daļu no ieguldījuma pievilcības.
Nodokļu režīms dzīvojamo telpu īrei
ASV IRS uzskata dzīvojamo nekustamo īpašumu par īpašumu, kas vairāk nekā 80% no saviem ienākumiem gūst no mājokļiem. Dzīvojamo māju īrei tiek izmantota 27, 5 gadu modificētā paātrinātā izmaksu atgūšanas sistēma (MACRS) nolietojuma grafiks. Ienākumus no dzīvojamā īpašuma uzskata par pasīviem ienākumiem, tāpēc ir noteikumi par zaudējumu traktēšanu, pamatojoties uz aktīva īpašnieka līdzdalību. IRS publikācija 527 Dzīvojamo telpu īre sniedz pārskatu par nodokļu noteikumiem un tiek atjaunināta, kad noteikumi vai noteikumi mainās.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.