Nomas procenti

Kas ir nomas procenti?

Procentuālā nomas maksa ir tāds nomas veids, kurā īrnieks maksā bāzes nomu, pieskaitot procentus no visiem ienākumiem, kas gūti, veicot darījumus nomas telpās. Tas ir termins, ko izmanto komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Procentuālais nomas līgums parasti samazina nomniekiem pamatlikmi un piedāvā iznomātājam papildu augšupvērstu potenciālu.

Izskaidrots nomas procents

Procentuālajai nomai ir divas sastāvdaļas - bāzes īre (vai minimālā īre) un procentuālā daļa no mēneša vai gada bruto pārdošanas, kas tiek veikts uz vietas. Nomniekam šī vienošanās varētu šķist pievilcīga, jo tā pazemina šīs fiksētās izmaksas, kuras parasti veido lielu daļu no darbības izmaksām, un iznomātājs iegūst zināmu augšupvērstu potenciālu, kas pārsniedz standarta nomas maksu (ti, bez pārdošanas procentuālās daļas procentiem). Turklāt procentuālā nomas maksa saskaņo nomnieka un iznomātāja intereses. Sniedzot īrniekam vēlamo atrašanās vietu un uzturēšanas pakalpojumus, iznomātājs palielina mazumtirgotāja klātbūtni, lai piesaistītu lielāku pēdu satiksmi un tādējādi palielinātu pārdošanas iespēju, kura daļa nonāktu iznomātājā saskaņā ar procentuālo nomas līgumu.

Sarunas par procentuālo nomas līgumu

Saimnieks un īrnieks vienojas par “pārtraukuma punktu” pārdošanas apjomam, kurā ienāk procentuālie nomas maksājumi, kopā ar bāzes nomu. Ja saimnieks piekristu zemākai bāzes īrei, tas gribētu arī zemāku pārtraukuma punktu. Nomnieku interesē zema bāzes īre un augsts pārtraukuma punkts. Pēc turp un atpakaļ un norēķinoties par šiem diviem skaitļiem, abām pusēm jānosaka pārdošanas apjoma izslēgšana (piemēram, pārdošana veikala darbiniekiem), veikala darba laiks, tiesības mainīt pārtraukuma punktu un veikala revīzijas procedūras pārdošana, cita starpā.

Nomas procentu uzskaite

Tapestry, Inc., Coach un Kate Spade zīmolu īpašnieks, šo nomas maksas daļu sauc par "iespējamām īres maksām". Uzņēmums atzīst iespējamās nomas ienākumu pārskatā, kad "mērķa (ti, pārdošanas līmeņa) sasniegšana ... tiek uzskatīta par iespējamu un paredzamu". Savā 2017. finanšu gadā Tapestry samaksāja aptuveni 30% no kopējās īres maksas iespējamās nomas veidā. Pretstatā tam ar Signet Jewellers Limited, kura nomas maksas procenti bija mazāki par 2% no kopējās īres maksas.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Kas ir zemes nomas līgums? Uzziniet vairāk par zemes nomu - līgumu, kas ļauj īrniekiem attīstīt nomātu zemi, kamēr īpašnieks parasti pārņem īpašumtiesības. vairāk Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk Īres izdevumi Īres izdevumi ir izmaksas, kas rodas uzņēmumam, izmantojot īpašumu kā biroju, rūpnīcu, noliktavu vai vispārējas lietošanas telpu. vairāk Atgūšanas klauzula Saņemšanas klauzula attiecas uz nomas noteikumiem, kas ļauj saimniekam izbeigt nomu un saglabāt īpašuma valdījumu. vairāk partneru saišu