Nacionālais mājokļu likums
Nacionālais mājokļu likums bija Kongresa pieņemts un 1934. gadā prezidenta parakstīts likums, ar kuru tika nodibināta Federālā mājokļu pārvalde (FHA). Likums tika pieņemts kā daļa no prezidenta Rūzvelta programmas New Deal, kuras mērķis ir stimulēt ekonomiku no Lielās depresijas, tāpēc to sauc arī par FHA jauno darījumu.
Taustiņu izņemšana
- Nacionālais mājokļu likums FHA nodibināja 1934. gadā.
- Likums palīdzēja stabilizēt mājokļu tirgu Lielās depresijas laikā.
- Valsts mājokļu likums vēlāk tika iekļauts Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā.
Kā darbojas Nacionālais mājokļu likums
Nacionālais mājokļu likums bija viens no vissvarīgākajiem un ilgstošākajiem tiesību aktiem, kas jāparaksta likumos Lielās depresijas laikā, kad Franklina Rūzvelta administrācija un kongress pieņēma virkni jaunu likumu, kas paplašināja federālās valdības pilnvaras pārvaldīt un stabilizēt Amerikas ekonomika. Likums izveidoja Federālo mājokļu pārvaldi, kurai tika piešķirtas pilnvaras izveidot federāli garantētu hipotēku apdrošināšanas programmu, kas pret nelielu samaksu apdrošināja hipotēku aizdevējus pret saistību neizpildes draudiem.
Mājokļu tirgum bija ļoti nepieciešama intervence Lielās depresijas laikā. 1932. gadā tūkstošiem māju īpašnieku katru dienu neizpildīja savas hipotēkas, un līdz 1933. gadam pilnībā pusei no visiem Amerikas hipotēkām bija parādi. Hipotēku finansējums parasti nebija pieejams tipiskajam amerikānim, jo aizdevuma nosacījumi bija apgrūtinoši, un tipiskajai hipotēkai, kurai bija nepieciešami 50%, ir jāatmaksā pēc pieciem gadiem. Kad hipotēku aizdevējiem bija pieejama federālā apdrošināšana, tas ļāva viņiem piedāvāt dāsnākus nosacījumus, piemēram, pieprasīt tikai 20% iemaksu un atmaksas termiņu divdesmit vai trīsdesmit gadus.
Federālā mājokļu pārvalde veiksmīgi stabilizēja valstu mājokļu tirgus un piešķīra mājokļu kredītus amerikāņiem, kuriem māju īpašumtiesības nebija pieejamas. Atšķirībā no daudzām citām New Deal programmām, Vašingtonas likumdevēji redzēja FHA mērķi pat pēc tam, kad bija izkliedētas Lielās depresijas vissliktākās sekas, un 1965. gadā Federālā mājokļu pārvalde tika iekļauta jaunizveidotajā Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā. FHA joprojām ir nozīmīga ASV mājokļu finansēšanas sistēmas sastāvdaļa, katru gadu nodrošinot hipotēku apdrošināšanu un subsīdijas tūkstošiem zemu un vidēju ienākumu amerikāņu.
Valsts mājokļu likums galvenokārt ir atbildīgs par mājokļu tirgus stabilizēšanu Lielās depresijas laikā.
Nacionālā mājokļu likuma kritika
Lai arī Federālās mājokļu pārvaldes izveidošana bija par labu daudziem amerikāņiem, tā arī atstāja daudzus amerikāņus, īpaši afroamerikāņus un citus krāsainus cilvēkus. FHA savus kredītu radīšanas centienus pievērsa jaunām kopienām un priekšpilsētām, kas tiek būvētas amerikāņu pilsētas centrālo pilsētu malās, vienlaikus atsakoties arī izsniegt aizdevumus māju īpašniekiem, kas vēlas iegādāties mājas mikrorajonos, kur dominē krāsaini cilvēki. Lai arī tas dažreiz tika pamatots ar apsvērumu, ka ieguldījumi šo mikrorajonu mājās ir riskanti, šī sarkanās oderes politika netaisnīgi slēdz miljonus amerikāņu no namīpašuma un ir nozīmīgs iemesls šodien pastāvošajām atšķirībām starp rasēm.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.