Māju īpašnieku asociācija - HOA
Māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija apakšnodalījumā, plānotā kopienā vai kondomīnā, kas izstrādā un ievieš noteikumus īpašumiem un to iemītniekiem. Tie, kas iegādājas īpašumu HOA jurisdikcijā, automātiski kļūst par dalībniekiem un viņiem ir jāmaksā nodevas, kas pazīstamas kā HOA nodevas. Dažas asociācijas var ļoti ierobežot to, ko biedri var darīt ar saviem īpašumiem.
Izpratne par HOA
Māju īpašnieku asociācijas (HOA) veido kopienas ar vienģimeņu mājām vai daudzdzīvokļu mājām, piemēram, daudzdzīvokļu ēkām. Kā norāda nosaukums, HOA veido un pārvalda kopienas iedzīvotāji. Dalība HOA parasti ir prasība iegādāties māju kopienā. HOA parasti tiek izveidota, lai izstrādātu un ieviestu noteikumus par īpašumiem jurisdikcijā.
HOA ir direktoru padome vai pārvaldnieki, kas ievēlēti, lai ieviestu un pārraudzītu HOA noteikumus un noteikumus. HOA parasti apraksta savus noteikumus dokumentā ar nosaukumu Paktu, nosacījumu un ierobežojumu deklarācija (CC & R), kas nosaka īpašus nosacījumus īpašniekiem un viņu īpašumiem. Nosacījumi var ietvert strukturālus ierobežojumus, piemēram, pieļaujamo žogu vai ainavas veidu, vai nelielas izvēles iespējas, piemēram, mājas krāsas krāsu. Šajā dokumentā parasti ir aprakstīti arī sodi par CC & R pārkāpumiem, kas var ietvert nodevas, piespiedu ievērošanu vai dažos gadījumos tiesvedību.
Taustiņu izņemšana
- Māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas izstrādā un ievieš noteikumus un vadlīnijas apakšdalīšanai, plānotajai kopienas vai kondomina ēkai.
- Sabiedrības iedzīvotāji ir HOA biedri, un dažiem ir nepieciešama obligāta dalība.
- HOA, ko vada direktoru padome, iekasē mēneša vai gada nodevas, lai samaksātu par koplietošanas telpu un aprīkojuma uzturēšanu.
- HOA var neatbilstīgiem māju īpašniekiem uzlikt naudas sodus un pat ķīlas tiesības.
9 padomi, kā rīkoties ar māju īpašnieku apvienībām
HOAs pret sabiedrības apvienībām
Lielākā daļa HOA ir iekļauti, un tādējādi tie ir pakļauti valsts likumiem. Dažas valstis uzskata, ka HOA, kuru pamatā ir kooperatīvs, ko bieži dēvē par “dzīvokļu kopienām”, un organizācijas, kas pārvalda kooperatīvus - kooperatīvās padomes - ir nodalītas no HOA, jo īpašuma intereses atšķiras. "Sabiedrības apvienība" ir plašāks jumta termins, kas aptver visas šādas organizācijas.
Ņemiet vērā, ka HOA nav POA. Īpašnieku īpašnieku asociācija jeb POA parasti ir plašāka kategorija, kas ietver cilvēkus, kuri vēlas uzlabot savas kopienas un nekustamā īpašuma vērtības. HOA parasti ir stingri noteikti to jurisdikcijā esošie īpašumi, un parasti ir daudz noteikumu, turpretī POA tiek veidoti ne tikai no māju īpašniekiem, kas ir HOA, bet arī no visiem sabiedrības locekļiem, kuriem ir interese par nekustamajiem īpašumiem viņu zonā.
Kopienas asociāciju institūts, tirdzniecības organizācija, kas HOA vārdā lobē valstu likumdevējus, lēš, ka 2018. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs bija no 346 000 līdz 348 000 kopienu apvienību, kurās ir vairāk nekā 70 miljoni iedzīvotāju.
HOA priekšrocības
HOA nodrošina sabiedrībai noteikumus un vadlīnijas. Šie standarti ir darbības, kas jāveic vai ir jāveic, lai saglabātu un uzlabotu sabiedrības īpašuma vērtības. Bieži vien tie ir orientēti uz izskatu, nodarbojas ar tīrību, stāvokli un labošanu. Dažreiz tie ir izstrādāti, lai saglabātu vienotu izskatu iekļautajiem īpašumiem vai sabiedrībai kopumā.
HOA vadības pakalpojumi var nodrošināt tādas ērtības kā ainavu veidošana, autostāvvietas un tādas iespējas kā peldbaseini, tenisa korti vai viesību telpas, kas pieejamas visiem HOA biedriem. Dažas HOA nodevas sedz atkritumu savākšanas un sniega izvešanas izmaksas.
Teorētiskākā līmenī HOA ir pašpārvaldes un demokrātijas simboli. Kurš labāk vadītu kopienu, kurā dzīvo tajā dzīvojošie cilvēki, nevis daži prombūtnē esošie saimnieki?
Pros
Iestatiet un izpildiet kopienas noteikumus
Aizsargājiet īpašuma vērtības
Sniedziet pakalpojumus, ērtības un iespējas
Piedāvājiet pašpārvaldi
Mīnusi
Iestatiet nodevas, nodevas un aprēķinus
Ieviest ierobežojošus noteikumus
Darboties neefektīvi
Pārvaldība amatieriski vai nelietīgi
HOA trūkumi
HOA negatīvā puse sākas ar augstajām asociācijas maksu izmaksām, kas varētu atturēt potenciālos pircējus. Arī HOA noteikumi un noteikumi var šķist nepamatoti, patvaļīgi vai pārāk ierobežojoši dažiem māju īpašniekiem, kuri var vēlēties brīvību pielāgot savus īpašumus.
Lai arī pašpārvalde ir smalks jēdziens, teorētiski tā praksē var nedarboties labi. HOA valdes locekļi, kas parasti ir brīvprātīgie, var nenodarboties ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, sarežģītu finanšu jautājumu risināšanu vai darbu, lai apvienotu izkliedētās cilvēku grupas kopīgam mērķim. Daudzos veidos sabiedrības apvienība ir kā mazs bizness vai bezpeļņas iestāde. Tā kā HOA ir jāpanāk vienprātība attiecībā uz lēmumiem par kopīpašumu, piemēram, uzturēšanu un modernizāciju, HOA dalībnieku konflikti var būt izplatīti.
HOA piemērs reālajā pasaulē
Dažreiz māju īpašnieku asociācijas mēdz padarīt virsrakstus un ceļojumu uz valsts likumdevēju.
Trīs gadus - sākot no 2019. gada aprīļa - Indianapolisas māju īpašnieks un viņa HOA fiksēja ragus virs saules paneļiem uz viņa jumta. Lai pilnībā uztvertu saules enerģiju, USD 28 000 paneļiem jābūt vērstiem uz dienvidiem - virzienā, kuru HOA nepieļaus, sakot, ka tie ir pārāk redzami uz ielas un citiem kaimiņiem.
HOA pakta valoda pieļauj paneļus, taču ir neskaidra attiecībā uz to izvietojumu. Tātad māju īpašnieks mēģina ar vairāku štatu likumdevēju atbalstu iegūt Indiānas Ģenerālās asamblejas pieņemtu likumprojektu, kas aizliegtu HOA jebkādā veidā ierobežot saules paneļus vai to izvietojumu.
Īpašs apsvērums: Maksa
Māju īpašnieku apvienībām ir ievērojama finansiāla un juridiska vara pār viņu jurisdikcijā esošajiem īpašuma īpašniekiem. HOA iekasē ikmēneša asociācijas nodevas vai ikgadējās nodevas, lai apmaksātu koplietošanas telpu, piemēram, parku, veļas mazgātavu, liftu un peldbaseinu, uzturēšanu. Parasti HOA maksa ir no USD 200 līdz USD 400 mēnesī, bet tās var svārstīties no mazāk nekā 100 USD līdz USD 10 000 augstākās klases kopienām.
HOA maksa arī bieži tiek ieguldīta asociācijas rezerves fondā, kas ir paredzēts lielākiem renovācijas projektiem vai ārkārtas gadījumiem. Papildus parastajām nodevām vai nodevām HOA var arī noteikt īpašus novērtējumus māju īpašniekiem, ja apvienībai trūkst rezervju, lai samaksātu par neparedzētiem remontdarbiem koplietošanas telpās, piemēram, ietves vai autostāvvietas.
Līdzekļu vākšanu un pārvaldību pārrauga HOA valde, kas parasti ir atbildīga par organizācijas finansēm. Vienlaikus ar nodevu un novērtējumu noteikšanu valde var iekasēt naudas sodus māju īpašniekiem, kuri pārkāpj noteikumus vai sabojā koplietošanas telpas. Papildus soda uzlikšanai HOA var arī apķīlāt īpašumu, ja mājas īpašnieks nopietni atpaliek no savām nodevām. Esošie HOA apgrūtinājumi var apgrūtināt mājas pārdošanu, ja vien tie netiek notīrīti.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.