Nākamā mājokļa lejupslīde 2020. gadā, prognozē Zillow

ASV mājokļu tirgū varētu iestāties lejupslīde nepilnu piecu gadu laikā, tiešsaistes nekustamo īpašumu kompānijai Zillow prognozējot, ka tā notiks 2020. gadā.

Pētījuma ziņojumā, kurā Zillow aptaujāja 100 nekustamo īpašumu ekspertus un ekonomistus par viņu prognozēm mājokļu tirgū, tas atklāja, ka gandrīz puse no visiem aptaujātajiem respondentiem sacīja, ka nākamā recesija sāksies 2020. gadā, un visvairāk tika minēts gada pirmais ceturksnis. par to, kad sāksies lejupslīde. Galvenais vaininieks mājokļu lejupslīdei: monetārā politika.

Taustiņu izņemšana

• ASV mājokļu tirgus ir atveseļojies no finanšu krīzes no 2008. līdz 2009. gadam, daudzās teritorijās mājokļu cenas pārsniedzot vērtību pirms sabrukuma.
• Neskatoties uz pēdējo desmit gadu laikā rekordu reģistrēto tirgus cenu, mājokļu tirgū ASV varētu iestāties lejupslīde 2020. gadā, saskaņā ar Zillow teikto.
• Šīs prognozes ir balstītas uz viņu pašu izredzēm apvienojumā ar māju īpašnieku noskaņojuma aptaujas rezultātiem.

Ko domā Zillow

Zillow ir populāra vietne, lai apkopotu informāciju par nekustamā īpašuma cenām un novērtētu tirgus noskaņojumu māju pircējiem un pārdevējiem. Šajā pētījuma ziņojumā vairāki Zillow eksperti svēra rezultātus.

"Tuvojoties visilgākai ekonomiskai ekspansijai, kādu šī valsts jebkad ir redzējusi, jēgpilnām augstākām procentu likmēm galu galā vajadzētu palēnināt pēdējos gados novēroto mājas vērtības pieauguma frenētisko tempu, kas ir laipns atelpa potenciālajiem pircējiem, " pētījuma ziņojumā sacīja Zillow vecākais ekonomists Ārons Terrazas. "Mājokļu pieejamība ir kritisks jautājums gandrīz katrā tirgū visā valstī, un, lai gan daudz kas vēl nav zināms par precīzu ASV ekonomikas ceļu turpmākajos gados, maz ticams, ka cita mājokļu tirgus krīze būs galvenā varonis nākamajā valsts mēroga lejupslīdes laikā. "

Ieskats Zillow aptaujā

Ja aptaujas dalībnieku prognozes izrādīsies patiesas, pašreizējā ekonomiskā izaugsme būs visilgākā, kāda jebkad reģistrēta. Kaut arī 2008. un 2009. gada lielajā recesijā sākās mājokļu sabrukums, vairums aptaujāto nedomā, ka ekonomikas lejupslīde šoreiz būs vērsta uz mājokļu tirgu. Viņi domā, ka federālo rezervju rīcība attiecībā uz procentu likmēm būs lielākais gaidāmās lejupslīdes iemesls. Galu galā, ja likmes palielināsies, būs dārgāk ņemt hipotēku, izslēdzot dažus pircējus no pirkšanas procesa. Viņi atzīmēja, ka, ja FED paaugstina likmes pārāk ātri, tas var palēnināt ekonomiku un tādējādi izraisīt lejupslīdi.

Zillow norādīja, ka mazāk nekā pirms gada aptaujas dalībnieki vairāk nodarbojās ar ģeopolitiskiem jautājumiem, minot krīzi šajā frontē kā visticamāko nākotnes recesijas cēloni. Tagad šīs bažas ir mazākas par monetārās politikas bažām. Citas bažas ir vērstas uz tirdzniecības karu ar Ķīnu, akciju tirgus korekciju un negaidīti augsto inflāciju. Šie paši respondenti sagaida, ka mājokļu tirgus turpinās augt, paredzams, ka māju vērtība šogad pieaugs par 5, 5%. Šajā laikā pirms gada nekustamo īpašumu eksperti domāja, ka mājas vērtība šogad palielināsies par 3, 7%.

"Ierobežots mājokļu piedāvājums, pastāvīgs pieprasījums, ļoti zems bezdarbs un vienmērīga ekonomikas izaugsme ir devušas grūdienu ASV mājokļu cenu perspektīvā tuvākajā nākotnē, " sacīja Pulsenomics dibinātājs Terijs Loebs, kurš veica Zillow aptauju. "Šie apstākļi aizēno bažas, ka šogad gaidāmais hipotēku likmju pieaugums varētu mazināt potenciālo māju pircēju apetīti."