Kādi nekustamā īpašuma dokumenti ir jāreģistrē?

Ierakstīšana - dokumenta ievietošana oficiālajā apgabala reģistrā - ir svarīgs process, kas nodrošina izsekojamu īpašuma tiesību ķēdi. Ir vairāk nekā 100 dokumentu veidu, kurus var ierakstīt atkarībā no īpašuma veida un darījuma veida. Visizplatītākie dokumenti cita starpā ir saistīti ar hipotēkām, dokumentiem, servitūtiem, piekļuves ierobežojumiem, estoppells, nomu, licencēm un maksām.

Svarīgākajos nekustamā īpašuma dokumentos uzskaitītas īpašumtiesības, apgrūtinājumi un apgrūtinājuma prioritāte, un tos izmanto, lai uzturētu pareizus darījumus ar nekustamo īpašumu.

Nekustamā īpašuma uzskaites sistēmas

Ierakstīšanas sistēmas atšķiras atkarībā no valsts, un tās nosaka individuāli štata likumi. Ne visi štati izmanto instrumenta ierakstīšanas procesu, lai izsekotu virsrakstu; dažas valstis tā vietā izmanto zemes reģistrācijas sistēmas.

Reģistrētie dokumenti nenosaka, kam pieder īpašums. Tie drīzāk tiek publiskoti un tiek izmantoti, lai palīdzētu atrisināt strīdus starp pusēm, kurām ir konkurējošas prasības uz īpašumu. Piemēram, ja diviem dažādiem prasītājiem ir darījumi ar īpašumu, īpašumtiesību termiņa noteikšanai var izmantot ierakstīšanas datumu.

Hipotēkas ķīlas gadījumā tiesas izmanto ieraksta datumu, lai noteiktu prioritāti, par kuru ķīlas tiesības vispirms tiek maksātas.

Lai saprastu, kuri dokumenti ir vai ir jāreģistrē, sazinieties ar savas valsts un apgabala ierakstu nodaļu. Dažas valstis ir pieņēmušas arī reģistrēšanas aktus, kas ir statūti, kas nosaka, kā tiek uzturēta oficiālā uzskaite.

Galu galā ieraksti sniedz informāciju gan valdības iestādēm, gan nekustamā īpašuma pircējiem un pārdevējiem.