Mēneša maksa par uzturēšanu nekustamajam īpašumam

Neatkarīgi no tā, vai domājat iegādāties dzīvokli vai dzīvokli kā ieguldījumu īpašumu vai kā galveno dzīvesvietu, jums būs jāmaksā vairāk nekā tikai ikmēneša hipotēka un dzīves izdevumi. Papildu izmaksas par dzīvokļa vai kooperatīva piederību ir to ikmēneša maksa par apkopi. Mēneša maksa sedz ēkas, teritoriju un koplietošanas telpu uzturēšanas izmaksas.

Jūsu mēneša maksa var būt no USD 50 mēnesī līdz vairāk nekā USD 1000 mēnesī - atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas un lieluma. Protams, atrašanās vieta var būt ievērojams kopdzīves izmaksu un tās ikmēneša maksas virzītājspēks, it īpaši, ja īpašums atrodas ļoti vēlamā vietā, piemēram, pilsētā vai netālu no pludmales.

Kas nosaka ikmēneša uzturēšanas maksas

Kooperatīvo apvienībai ir uzdots pārraudzīt ēkas un kopienas uzturēšanu. Dzīvokļu īpašnieki kļūst par biedrības biedriem, kas pulcējas, lai lemtu par īpašuma projektiem vai uzlabojumiem. Tie, kas iegādājas dzīvokli, asociācijai maksā ikmēneša maksu par apkopi, kas tiek sadalīta, lai segtu nepieciešamos izdevumus. Biedrība uztur arī rezerves fondu, lai apmaksātu neparedzētus izdevumus. Citiem vārdiem sakot, samaksājot ikmēneša maksu, katrs kooperatīva īpašnieks ietaupa naudu, kas paredzēta remontam un labiekārtošanai kompleksā.

Taustiņu izņemšana

• Papildus maksa par hipotēku par dzīvokļa vai kooperatīva īpašumtiesībām ir ikmēneša maksa par uzturēšanos.
• Ikmēneša uzturēšanas maksa sedz ēkas, teritoriju un koplietošanas telpu uzturēšanas izmaksas.
• Investoriem būtu jāapsver ne tikai ikmēneša uzturēšanas maksas, bet arī ērtības, kas saistītas ar izmaksām.

Kādas ikmēneša uzturēšanas maksas sedz

Kad runa ir par dzīvokļa iegādi, ieguldītājiem jāņem vērā ne tikai ikmēneša uzturēšanas maksas, bet arī ērtības un pakalpojumi, kas saistīti ar izmaksām. Ikmēneša uzturēšanas maksa var segt dažādus pakalpojumus un izdevumus, ieskaitot:

• Vestibils un koplietošanas telpas
• Patios un ietves
• Ainavu veidošana
• Tenisa korts
• Peldbaseins
• Lifts
• Sniega tīrīšana
• Notekūdeņu līnijas
• Miskastes kolekcija
• Ēku fiziskā ārpuse

Parasti tiek veikti arī ceturkšņa vai gada novērtējumi, kas ir papildu maksa par neparedzētiem lieliem izdevumiem, kas neietilpst ikmēneša uzturēšanas maksas kategorijā.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka ikmēneša maksa par apkopi dažādās vietās var ievērojami atšķirties. Papildus vispārējai īpašuma uzturēšanai augstākas mēneša maksas varētu būt tādu pakalpojumu rezultāts kā konsjeržs, kluba māja, paaugstināta drošība, slēgta autostāvvieta vai pazemes autostāvvieta. Atkarībā no ēkas operatora dažas no šīm ekstras var būt izvēles, kas nozīmē, ka, iespējams, varēsit samazināt ikmēneša izdevumus, atsakoties no dažām ērtībām. Piemēram, ja jums nebija nepieciešama pieeja sporta zālei vai peldbaseinam, maksa, iespējams, būs mazāka.

Pirms pirkšanas nesen pārdoti īpašumi, lai iegūtu izpratni par tirgu - neatkarīgi no tā, vai cenas ir samazinātas vai nē, un cik dienu laikā īpašumi ir pārdoti.

Kādas maksas nesedz

Viens no dzīvokļa vai dzīvokļa īpašnieku trūkumiem ir tas, ka, maksājot ikmēneša uzturēšanas maksu, jūs esat atbildīgs par remonta izmaksām, ja kaut kas nepareizi notiek jūsu vienībā. Piemēram, pieņemsim, ka flīžu grīda sāk šķirties, dzīvokļu īpašniekiem būs jāmaksā no savas kabatas. Un otrādi, īrniekiem nebūtu jāmaksā, jo īpašniekam būtu jāsedz izmaksas, pieņemot, ka tā nav īrnieka vaina.

No otras puses, dzīvojamo māju un dzīvokļu īpašniekiem nav jāuztraucas par to, ka pēc sniega vētras noraka savu celiņu vai veic ainavu. Lai arī ikmēneša maksa var būt papildu izdevumi, mājokļu īpašniekiem lielākoties ir jābauda iztika bez uzturēšanās.

Ikmēneša maksa par uzturēšanu un īpašuma vērtības

Ikmēneša maksa par apkopi var netieši ietekmēt dzīvokļa īpašuma vērtību, ja maksa ir tik liela, ka tas attur ikvienu no tā pirkšanas. Tā rezultātā īpašums tirgū paliek ilgāk nekā līdzīgi īpašumi, un prasītā cena tiek samazināta, lai piesaistītu pircējus.

Tomēr tikai tāpēc, ka Condo ir zema uzturēšanas maksa, nenozīmē, ka tas noteikti ir labs pirkums, kā arī tas nav obligāti jāuztur. Investoriem vai tiem, kas vēlas iegādāties condo kā galveno dzīvesvietu, jāņem vērā, vai condo maksa ir par mazu vai par augstu un vai īpašums ir atbilstoši uzturēts.

Izpildi savu mājasdarbu

Tā kā ikmēneša uzturēšanas maksa dažādās ēkās var atšķirties, potenciālajiem īpašniekiem ir jāsalīdzina prasītā cena un ikmēneša maksa ar citiem apkārtnes objektiem. Ir svarīgi uzraudzīt nesen pārdotos īpašumus, lai iegūtu izpratni par tirgu - neatkarīgi no tā, vai cenas ir samazinātas vai nē, un cik dienu laikā īpašumi ir pārdoti.

Iegūstiet sarakstu ar to, ko sedz ikmēneša maksa par apkopi, lai jūs varētu salīdzināt ābolus no otra līdz citiem dzīvokļiem ar līdzīgām maksām. Ja jūs meklējat dzīvokli ar daudzām ērtībām, salīdziniet to ar citiem dzīvokļiem ar līdzīgiem piedāvājumiem. Kā jau minēts iepriekš, tā būs dārgāka, ja īpašums piedāvā kluba namu un sporta zāli, salīdzinot ar īpašumu, kura nav.

Protams, tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, ko meklējat, un nepieciešamajām ērtībām. Piemēram, jūs varētu vēlēties pirmā stāva vienību, tāpēc jums ir pieeja invalīdu vienībai, lai izvairītos no staigāšanas pa kāpnēm. Sastādiet ideālo ērtības sarakstu un izpētiet nesen pārdotos īpašumus, kas atbilst jūsu sarakstam. Zvanu vietas arī jautā, vai tās piedāvā ērtības a la carte, lai nemaksātu par pakalpojumiem, kas jums nav vajadzīgi vai ko vēlaties.

Grunts līnija

Īpašuma pirkšana ir atkarīga no personīgās gaumes un izvēles, kā arī cenas ziņā. Ikmēneša uzturēšanas maksa zināmā mērā var palīdzēt dzīvot bez uzturēšanas, taču tai vajadzētu būt jūsu budžeta ietvaros. Un atcerieties, ka nodevas nav noteiktas, tas nozīmē, ka laika gaitā Condo asociācija tās var palielināt. Tomēr cilvēkus, kuriem patīk ērtības un kuri var atļauties par tiem maksāt, aizvedīs uz ēku ar lielākām ikmēneša uzturēšanas maksām. Lai gan tas var maksāt vairāk, viņi var nolemt, ka pabalsti pārsniedz nodevas.