Minerālu tiesības
Minerālu tiesības ir īpašumtiesības uz pazemes resursiem, piemēram, naftu, dabasgāzi, zeltu, sudrabu, varu, dzelzi vai urānu. Tiesības uz derīgo izrakteņu ieguvi atšķiras no tiesībām uz virszemi, kas to īpašniekiem dod tiesības uzlabot zemes trakta virsmu vai to pārdot.
Virszemes tiesību īpašniekiem bieži ir tiesības rakt zem zemes, lai būvētu ēku pamatus vai uzstādītu infrastruktūru, piemēram, septisko tvertni. Tomēr virszemes autortiesību īpašniekiem, kuriem zem zemes nav derīgo izrakteņu ieguves tiesību, nav tiesību tur izmantot nekādus vērtīgus resursus.
MINERĀLSKĀRŠU PĀRBAUDE
Minerālu tiesības, kuras var pirkt un pārdot privātpersonas atsevišķi no virszemes tiesībām, ārpus ASV ir maz. Derīgo izrakteņu ieguvēji saņem atlīdzību no uzņēmumiem, kas šos produktus iegūst. Daudzās valstīs privātpersonām ir tiesības pirkt tikai virszemes zemes, savukārt visi derīgie izrakteņi valsts robežās pieder tautai, valstij vai monarham. Piemēram, Apvienotajā Karalistē minerālu tiesības uz naftu, gāzi, oglēm, zeltu un sudrabu teorētiski pieder karalienei.
Atsevišķas īpašumtiesības uz zemi un derīgajiem izrakteņiem un citiem resursiem, kas atrodas zem tās, bieži var izraisīt konfliktus. Ziņu aģentūra Reuters 2013. gadā publicēja ekspozīciju par amerikāņu māju celtnieku praksi. Daudzi pārdeva mājas piepilsētas projektos, bet saglabāja tiesības uz minerāliem uz naftu, gāzi, ūdeni un citiem dabas resursiem.
Šādas prakses dēļ vairums valstu nepieprasīja mājas pārdevējam paziņot pircējiem, ka viņi šķiras vai izjauc īpašuma tiesības, ko viņi pārdod. Reuters atrada daudzus māju īpašniekus, kuri jutās maldināti.
Ieguldījumi tiesībās uz derīgajiem izrakteņiem
Tādu tehnoloģiju attīstība kā horizontālā naftas urbšana ir padarījusi aizvien biežāku resursu ieguves uzņēmumiem iespēju iegādāties derīgo izrakteņu ieguves tiesības atsevišķi no virszemes tiesībām. Teksasas Permas slānekļa baseins un Ņūmeksika ir piemēri, kur šī tehnoloģija tiek izmantota naftas un gāzes ieguvei.
Saskaņā ar Bloomberg ziņojumu, tādas kompānijas kā Teksasā bāzētā EnCap un Ņujorkā bāzētā Blackstone aktīvi strādā, lai iegūtu tiesības uz minerāliem. Vispieprasītākās teritorijas, kurās iegūst naftu un gāzi, ir slānekļa naftas atradnēs Permijas, Bakkenas un Marcellus apgabalos. Saskaņā ar ziņojumu uzņēmumi līdz 2017. gada jūlijam šajā uzņēmumā bija iztērējuši vairāk nekā USD 120 miljonus. Maksa par akru par derīgo izrakteņu ieguves tiesībām turpina pieaugt un var sasniegt USD 40 000 par akru.
Šo spekulatīvo produktu investori uzņemas risku no vairākiem virzieniem. Viņiem jābūt atkarīgiem no sūknēšanas uzņēmuma, lai turpinātu urbšanu, un lai naftas un gāzes cenas visā pasaulē saglabājas augstas. Krītošās naftas cenas dēļ slānekļa lauka eļļu iegūst mazāk.
Īpašumtiesību reģistra pārbaude
Īpašniekiem ir svarīgi iepazīties ar zemesgrāmatām, kas saistītas ar viņu īpašumu. Īpašuma vērtētāja birojā parasti atrodas šie ieraksti. Pirms pirkšanas sazināšanās ar grāfistes ierēdņa biroju, lai izpētītu vai pieprasītu īpašuma apķīlāšanu vai veiktu ierakstu meklēšanu, ir labākais veids, kā pircējiem rīkoties.
Apgabala lietveža birojā jūs varat izveidot nosaukuma ķēdi, lai saprastu, vai tiesības uz minerālu tiek atdalītas no zemes īpašumiem. Iespējams, ka sākotnējam zemes īpašniekam bija piešķirtas gan zemes, gan minerālu tiesības. Tomēr vēlāks īpašnieks, iespējams, ir pārdevis derīgo izrakteņu ieguves tiesības citai pusei.
Ja jums pieder īpašuma tiesības uz derīgo izrakteņu iegūšanu, var izrādīties vērts pārdot šīs tiesības resursu ieguves uzņēmumam. Šie uzņēmumi bieži mudina zemes īpašniekus pārdot savas tiesības apmaiņā pret vienreizēju skaidras naudas maksājumu, pastāvīgiem autoratlīdzības maksājumiem vai abiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.