Up-Front Hipotēku apdrošināšana (UFMI)
Sākotnējā hipotēku apdrošināšana ir apdrošināšanas prēmija, kuru parasti iekasē par Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumiem brīdī, kad aizdevums tiek izsniegts. Tas ir pretstatā privāto hipotēku apdrošināšanai (PMI), kuru aizdevējs iekasē katru mēnesi, kad pircēja iemaksa ir mazāka par 20 procentiem no pirkuma cenas. Sākotnējās hipotēku prēmijas tiek pievienotas naudas kopumam, kas tiek izmantots, lai palīdzētu organizācijām, piemēram, FHA, apdrošināt aizdevumus noteiktiem aizņēmējiem.
PĀRBAUDE UZ TIRGUS HIPOTĒKU APDROŠINĀŠANU (UFMI)
Daudzi cilvēki neapzinās, ka prēmijas par hipotēkas apdrošināšanu parasti var atmaksāt, pamatojoties uz proporcionalitāti, ja māju pārdod pirmajos piecos līdz septiņos īpašumtiesību gados. Citiem vārdiem sakot, ja kāds ir iepriekš samaksājis šo prēmiju un pēc tam dažus gadus pēc sākotnējā pirkuma pārdevis savu māju, viņam var būt tiesības uz ievērojamu atmaksu pat gadus pēc šī fakta.
Ja mājas īpašnieks savu FHA aizdevumu saņēma pirms 2013. gada jūnija, viņiem ir tiesības uz atmaksu un sākotnējās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas atcelšanu pēc pieciem gadiem. Mājas īpašniekam jābūt 22 procentiem no īpašuma, un visi maksājumi jāveic laikā. Māju īpašniekiem, kuriem ir FHA aizdevumi, kas izsniegti pēc 2013. gada jūnija, ir jāpārfinansē parastais aizdevums, un aizdevuma pašreizējai vērtībai jābūt vismaz 80 procentiem.
Sākotnējie hipotēku apdrošināšanas prēmiju maksājumi tiek iesniegti tieši HUD, un tos iekasē ASV Valsts kases departamenta automatizētais iekasēšanas pakalpojums. HUD izmanto drošu interneta kolekciju portālu, lai kolekcijas apstrādātu elektroniski. Šis automatizētās savākšanas pakalpojums:
- Apmierina aģentūru un biznesa partneru prasības pēc elektroniskām alternatīvām, nodrošinot iespēju aizpildīt veidlapas, veikt maksājumus un iesniegt pieprasījumus elektroniski, izmantojot internetu.
- Ļauj biznesa partneriem un patērētāju lietotājiem piekļūt saviem maksājumu kontiem no jebkura datora, kurā ir piekļuve internetam.li>
- Ļauj federālajām aģentūrām efektīvi un savlaicīgi iegūt un apstrādāt kolekcijas
Padomi, kā izvairīties no sākotnējās hipotēkas apdrošināšanas samaksas
Ir daži veidi, kā mājas pircēji var izvairīties no hipotēkas apdrošināšanas avansa maksāšanas:
- Piesakieties parastajam hipotēkas aizdevumam. Hipotēku aizdevējiem nebūs nepieciešama sākotnēja hipotēku apdrošināšana parastajiem aizdevumiem, kuru kredīts ir 80 procentu vai mazāks. Šis slieksnis attiecas gan uz pirkšanas, gan uz refinansēšanas darījumiem.
Veiciet 20 procentu iemaksu, lai nemaksātu hipotēkas apdrošināšanu avansā. Hipotēkas aizdevējs neuzņemsies tik lielu risku, ja iemaksa par māju būs vienāda ar 20 procentiem vai vairāk; tāpēc nav sagaidāms, ka mājas pircējs maksās par hipotēkas apdrošināšanu.
Iegūstiet otro hipotēku. 5 procentu iemaksai būtu nepieciešama 15 procentu otrā hipotēka, jo 10 procentu iemaksai būtu nepieciešama 10 procentu otrā hipotēka, lai uzskaitītu tos 20 procentus, kas nepieciešami, lai izvairītos no hipotēkas apdrošināšanas.
Saņemiet palīdzību no pārdevēja. Pārdevējs, kuram ir pašu kapitāls, var izvēlēties finansēt daļu pirkuma cenas, izmantojot otro hipotēku. Jūsu 10 procentu iemaksa, kas tiek pievienota pārdevēja otrajai hipotēkai 10 procentu apmērā, palīdzēs izvairīties no hipotēkas apdrošināšanas.