1250. sadaļa
Amerikas Savienoto Valstu Iekšējā ieņēmumu kodeksa 1250. iedaļa ir noteikums, kas nosaka, ka IRS apliks ar nodokli ienākumu no nolietota nekustamā īpašuma pārdošanas kā parastos ienākumus, ja uzkrātais nolietojums pārsniedz nolietojumu, kas aprēķināts, izmantojot lineāro metodi.
1250. iedaļa nosaka nodokļa summu, kas maksājama par īpašuma veidu, piemēram, dzīvojamo vai nedzīvojamo nekustamo īpašumu, vienlaikus ņemot vērā arī to, cik mēnešus reģistrētājam piederēja attiecīgais īpašums.
1250. sadaļas pamati
1250. sadaļā aplūkota ienākumu aplikšana ar nodokli, kas gūts, pārdodot nolietojamu nekustamo īpašumu, piemēram, komerciālas ēkas, noliktavas, kūtis, nomas īpašumus un to konstrukcijas komponentus, pēc parastās nodokļu likmes. Tomēr uz materiālajiem un nemateriālajiem personīgajiem īpašumiem un zemes platībām šī nodokļu regula neattiecas.
1250. iedaļa galvenokārt ir piemērojama, ja uzņēmums amortizē savu nekustamo īpašumu, izmantojot paātrinātās nolietojuma metodi, kā rezultātā nekustamā īpašuma sākotnējā dzīves ciklā tiek veikti lielāki atskaitījumi, salīdzinot ar lineāro metodi. 1250. sadaļa nosaka, ka, ja nekustamais īpašums tiek pārdots par pirkuma cenu, kas rada ar nodokli apliekamu peļņu, un īpašnieks nekustamo īpašumu amortizē, izmantojot paātrinātās nolietojuma metodi, IRS nodokli aprēķina kā starpību starp faktisko nolietojumu un lineāro nolietojumu kā parastos ienākumus.
Tā kā IRS mandāti īpašniekiem nolieto visu nekustamo īpašumu pēc 1986. gada, izmantojot lineāro metodi, ienākumu kā parasto ienākumu traktēšana saskaņā ar 1250. sadaļu ir samērā reta parādība. Ja īpašnieks atsavina īpašumu kā nāvi nodotu dāvanu, pārdod to kā līdzīga veida apmaiņu vai atsavina to ar citām metodēm, tad ar nodokli apliekams ieguvums nav iespējams.
Taustiņu izņemšana
- ASV Iekšējā ieņēmumu kodeksa 1250. iedaļa nosaka, ka IRS apliks ar nodokli ienākumu no nolietota nekustamā īpašuma pārdošanas kā parastos ienākumus, ja uzkrātais nolietojums pārsniedz nolietojumu, kas aprēķināts, izmantojot lineāro metodi.
- 1250. sadaļu galvenokārt piemēro, ja uzņēmums amortizē savu nekustamo īpašumu, izmantojot paātrinātās nolietojuma metodi.
1250. sadaļas piemērošanas piemērs
Lai novērotu reālās pasaules 1250. sadaļas piemēru, iedomājieties, ka ieguldītājs iegādājas nekustamo īpašumu 800 000 USD vērtībā ar 40 gadu derīguma termiņu. Pēc pieciem gadiem, izmantojot paātrināto nolietojuma metodi, šis ieguldītājs pieprasa uzkrātos nolietojuma izdevumus USD 120 000 apmērā, kā rezultātā izmaksu pamatā ir USD 680 000.
Tālāk pieņemsim, ka šis ieguldītājs izkrauj īpašumu par USD 750 000, tādējādi iegūstot 70 000 USD kopējo ar nodokli apliekamo ienākumu. Sakarā ar to, ka uzkrātais lineārais nolietojums ir USD 100 000 (USD 800 000 sākotnējā cena, dalīta ar 40 gadiem, reizināta ar pieciem lietošanas gadiem), Iekšējo ieņēmumu dienestam attiecīgi ir jāapliek nodoklis 20 000 USD no faktiskā nolietojuma, kas pārsniedz lineāro nolietojumu., kā parastie ienākumi. Pēc tam IRS apliktu ar nodokli USD 50 000, kas paliek no kopējā ienākuma, piemērojot piemērojamās kapitāla pieauguma nodokļa likmes.
Saskaņā ar 1250. sadaļu peļņas kā parasto ienākumu iekasēšana tiek ierobežota ar faktisko ienākumu, kas reģistrēts, pārdodot nekustamo īpašumu. Mūsu piemērā, ja ieguldītājs izkrauj nekustamo īpašumu par USD 690 000, tādējādi iegūstot USD 10 000 lielu ienākumu, Iekšējais ieņēmumu dienests klasificētu USD 10 000 tikai kā parastos ienākumus, nevis par papildu USD 20 000.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.