Nekustamā īpašuma hipotēku investīciju korpuss (REMIC)
Nekustamā īpašuma hipotēku investīciju kanāls (REMIC) ir īpaša mērķa grupa, ko izmanto hipotēku kredītu apvienošanai un hipotēku nodrošinātu vērtspapīru (MBS) emisijai. Nekustamā īpašuma hipotēku ieguldījumu sabiedrības tur komerciālas un dzīvojamas hipotēkas uzticībā un izdod ieguldītājiem interesi par šīm hipotēkām.
Nekustamā īpašuma hipotēku investīciju kanāla (REMIC) sadalīšana
Līdzīgi kā nodrošinātas hipotēkas, arī REMIC hipotēkas sadala kopfondos, pamatojoties uz risku, un emitē obligācijas vai citus vērtspapīrus ieguldītājiem. Pēc tam šie vērtspapīri tiek tirgoti hipotēku sekundārajā tirgū.
REMIC tika atļautas, pieņemot 1986. gada Nodokļu reformas likumu. Nekustamā īpašuma hipotēku ieguldījumu kanālu var organizēt kā personālsabiedrību, trastu, korporāciju vai asociāciju. REMIC ir federāli subjekti, kas ir atbrīvoti no nodokļiem. Investori joprojām tiek aplikti ar individuālo ienākumu nodokli. REMIC nodokļu atbrīvojuma statuss var tikt zaudēts, ja aizdevums, kas atrodas tā apvienotajā fondā, tiek aizstāts ar citu aizdevumu. Federālie noteikumi pieprasa, lai aizdevumi dotajā baseinā būtu nemainīgi. Citiem vārdiem sakot, aizdevumus nevar būtiski mainīt vai apmainīt pret dažādiem aizdevumiem ar jauniem noteikumiem.
Fannie Mae un Freddie Mac ir daži no ievērojamākajiem REMICS izdevējiem.
Ierobežojumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma hipotēku investīciju kanālu
Ierobežojumus var noteikt komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumiem, kurus REMIC ir vērtspapirizējuši. Ja īpašuma īpašnieks būtu ieinteresēts veikt uzlabojumus īpašumā, uz kuru attiecas šāds aizdevums, viņi varētu saskarties ar ierobežojumiem, kas viņiem liedz rīkoties. Plānotie remontdarbi var būtiski mainīt aizdevuma nodrošinājuma vērtību, kas nebūtu atļauta. Tika iesniegti priekšlikumi, lai mainītu noteikumus, kas ierobežo un ierobežo šādus atjaunošanas darbus. Mērķis bija ļaut nekustamo īpašumu īpašniekiem ar komerciāliem aizdevumiem, ko REMIC nodrošināja ar vērtspapīriem, veikt uzlabojumus un uzlabojumus, lai padarītu viņu īpašumus pievilcīgākus tirgum.
Piemēram, Kongresā tika ierosināts tiesību akts, kas tika pieņemts 2009. gada likumā par nekustamā īpašuma hipotēku ieguldījumu uzlabošanu. Paredzētais mērķis bija atjaunināt REMIC noteikumus, lai nemierīgu nekustamo īpašumu īpašniekiem ļautu mainīt īpašumu. Troubled Asset Relief programmā tas bija īpaši vērsts uz kvalificētām hipotēkām un īpašuma izslēgšanu.
Ierosinātajā tiesību aktā bija ietverta deklarācija, ka īpašuma izmaiņas ar šādiem noteikumiem netiks uzskatītas par aizliegtām darbībām, kā to norādījis Iekšējais ieņēmumu dienests. Interese par REMIC arī turpmāk tiks uzskatīta par regulāru procentu likmi, un ieņēmumi, kas gūti, modificējot īpašumu, tiks apstrādāti tāpat, kā tiek saņemti ar kvalificētu hipotēku palīdzību.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.