Mājas kapitāla konvertēšanas hipotēka - HECM

Kas ir mājas kapitāla konvertēšanas hipotēka?

Mājas kapitāla konvertēšanas hipotēka (HECM) ir Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) apdrošināta reversā hipotēka. Mājas kapitāla konvertēšanas hipotēkas ļauj senioriem konvertēt viņu mājās esošo kapitālu naudā. Aizņēmuma summa ir balstīta uz aplēsto mājas vērtību (ievērojot FHA ierobežojumus) un aizņēmēja vecumu (aizņēmējiem jābūt vismaz 62 gadiem). Nauda tiek pārskaitīta pret mājas kapitāla vērtību. Procenti tiek uzkrāti par nenomaksāto aizdevuma atlikumu, taču maksājumi nav jāveic, līdz mājoklis tiek pārdots vai aizņēmējs (-i) nomirst. Šajā brīdī aizdevums ir pilnībā jāatmaksā.

Izskaidrots mājas kapitāla konvertēšanas hipotēkas

Mājas kapitāla konvertēšanas hipotēkas ir populārs reversās hipotēkas veids, un to var salīdzināt ar citiem banku piedāvātiem privāti sponsorētiem reversās hipotēkas produktiem. Parasti reversās hipotēkas nosacījumi var atšķirties ar privāti sponsorētiem reversās hipotēkas produktiem, iespējams, ļaujot iegūt lielākas aizņēmumu summas ar zemākām izmaksām nekā HECM. Tomēr HECM aizņēmējiem parasti piedāvās zemākas procentu likmes. HECM un privāti sponsorētās reversās hipotēkas ekonomika būs atkarīga no aizņēmēja vecuma un tā, cik ilgi aizņēmējs cer dzīvot vai piederēt mājām. Daudzu veidu reversās hipotēkas būs paredzētas tikai senioriem, kuriem nav vajadzīgas atmaksas, līdz aizņēmējs pārdod savas mājas vai nomirst.

HECM var apsvērt arī salīdzinājumā ar mājas kapitāla aizdevumu. Mājokļa aizdevums ir arī reversās hipotēkas veids, jo aizņēmējiem tiek izsniegts naudas avanss, pamatojoties uz hipotēkas nodrošinājuma pašu kapitāla vērtību. Mājokļa aizdevumam būs standarta aizņēmuma nosacījumi, ieskaitot vienmērīgus ikmēneša procentu maksājumus.

HECM atbilstība

Federālā mājokļu pārvalde sponsorē hipotēku mājas kapitāla konvertēšanai un nodrošina produktu apdrošināšanu. FHA nosaka arī pamatnostādnes un tiesības uz šiem aizdevumiem. Aizņēmēji var iegūt HECM tikai tajās bankās, kurās FHA sponsorē produktu. Lai iegūtu hipotēku mājas kapitāla konvertēšanai, aizņēmējam ir jāaizpilda standarta pieteikums, kurā sniegta nepieciešamā informācija.

Lai saņemtu apstiprinājumu, aizņēmējam ir jāatbilst visām produkta prasībām. Prasības tiks balstītas uz aizņēmēja profilu, viņa finansiālo stāvokli un īpašuma nodrošinājuma vērtību. Aizņēmējam jābūt 62 gadus vecam ar atbilstošu īpašumu, kas ir ievērojami atmaksāts ar pieejamo ievērojamo kapitālu. Kaut arī HECM aizdevumiem kredītņēmējiem nav jāveic ikmēneša maksājumi, noteiktas izmaksas ir saistītas ar aizdevuma slēgšanu un aizdevuma apkalpošanu.

Saistītie noteikumi

Reversās hipotēkas neto pamatsumma Reversās hipotēkas neto pamatsumma ir naudas summa, ko reversās hipotēkas aizņēmējs var saņemt no aizdevuma, kad tas tiek aizvērts, pēc aizdevuma slēgšanas izmaksu uzskaites. vairāk Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fonds Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fonds ir fonds, kas apdrošina Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) hipotēkas vienģimenes mājām. vairāk patentēta reversā hipotēka patentēta reversā hipotēka ir aizdevums, kas vecāka gadagājuma māju īpašniekiem ļauj privātā uzņēmumā piesaistīt kapitālu viņu mājās. vairāk Federālās mājokļu pārvaldes aizdevums (FHA aizdevums) Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevums ir FHA apdrošināta hipotēka, kas paredzēta aizņēmējiem ar zemākiem ienākumiem. vairāk Vienmērķa reversā hipotēka Vienmērķa reversā hipotēka piedāvā regulārus aizņēmēja pašu kapitāla avansa maksājumus līgumā noteiktam mērķim. vairāk Reversās hipotēkas finanšu novērtējums Pārskats par aizņēmēja kredītvēsturi, nodarbinātības vēsturi, parādiem un ienākumiem reversās hipotēkas pieteikšanas procesa laikā. vairāk partneru saišu