Būvniecības aizdevums
Būvniecības aizdevums (pazīstams arī kā “pašbūves aizdevums”) ir īstermiņa aizdevums, ko izmanto mājas celtniecības vai cita nekustamā īpašuma projekta finansēšanai. Būvnieks vai mājas pircējs ņem celtniecības aizdevumu, lai segtu Tā kā būvniecības aizdevumi tiek uzskatīti par samērā riskantiem, procentu likmes parasti ir augstākas nekā tradicionālajiem hipotēku aizdevumiem.
1:48Hipotēkas pamati
Kā darbojas būvniecības aizdevums
Būvniecības aizdevumus parasti ņem celtnieki vai māju pircējs, pats būvējot savas mājas. Tie ir īstermiņa aizdevumi, parasti tikai uz vienu gadu. Pēc mājas celtniecības pabeigšanas aizņēmējs var vai nu refinansēt būvniecības aizdevumu pastāvīgā hipotēkā, vai arī saņemt jaunu aizdevumu, lai nomaksātu celtniecības aizdevumu (dažreiz sauktu par “beigu aizdevumu”). Iespējams, ka aizņēmējam būs jāveic procentu maksājumi par būvniecības aizdevumu, kamēr projekts vēl turpinās. Dažiem būvniecības aizdevumiem var būt nepieciešams, lai atlikums būtu pilnībā samaksāts līdz projekta pabeigšanai.
Ja celtniecības aizdevumu ņem aizņēmējs, kurš vēlas būvēt māju, aizdevējs var izmaksāt līdzekļus tieši darbuzņēmējam, nevis aizņēmējam. Maksājumus var veikt pa daļām, jo projekts pabeidz jaunus attīstības posmus. Būvniecības aizdevumus var ņemt rehabilitācijas un atjaunošanas projektu finansēšanai, kā arī jaunu māju celtniecībai.
Būvniecības aizdevumi var ļaut aizņēmējam būvēt savu sapņu māju, taču - ņemot vērā saistītos riskus - viņiem ir augstākas procentu likmes un lielāki iemaksas nekā tradicionālajām hipotēkām.
Īpaši apsvērumi būvniecības aizdevumiem
Lielākā daļa aizdevēju pieprasa minimālo iemaksu 20% apmērā no būvniecības aizdevuma, un daži prasa pat 25%. Aizņēmējiem var rasties grūtības iegūt būvniecības aizdevumu, īpaši, ja viņiem ir ierobežota kredītvēsture. Var rasties nodrošinājuma trūkums, jo mājas vēl nav uzbūvētas, un tas rada izaicinājumus, meklējot aizdevēja atļauju. Lai saņemtu apstiprinājumu būvniecības aizdevumam, aizņēmējam būs jāsniedz aizdevējam izsmeļošs būvniecības informācijas saraksts (pazīstams arī kā “zilā grāmata”). Aizņēmējam būs jāpierāda arī, ka projektā ir iesaistīts kvalificēts celtnieks.
Būvniecības aizdevumus parasti piedāvā vietējās krājaizdevu sabiedrības vai reģionālās bankas. Vietējās bankas mēdz pārzināt sava rajona mājokļu tirgu un ērtāk izsniedz mājas celtniecības aizdevumus kredītņēmējiem savā kopienā.
Būvniecības aizdevumi salīdzinājumā ar īpašnieku-celtnieku celtniecības aizdevumiem
Aizņēmēji, kuri plāno darboties kā ģenerāluzņēmējs vai būvēt māju ar saviem līdzekļiem, diez vai varēs pretendēt uz būvniecības aizdevumu. Šiem aizņēmējiem būs jāizņem variants, ko sauc par īpašnieka-celtnieka celtniecības aizdevumu. Var būt grūti kvalificēties šiem aizdevumiem. Tāpēc potenciālajiem aizņēmējiem ir jāpiedāvā labi izpētīts būvniecības plāns, kas pārliecinoši izklāsta viņu mājas celtniecības zināšanas un spējas. Aizņēmējam jāiekļauj arī neparedzētu pārsteigumu fonds neparedzētiem gadījumiem.
Būvniecības aizdevuma piemērs
Džeina Doe nolemj, ka viņa var uzcelt savu jauno māju par kopējo summu 500 000 USD, un par šo summu no vienas vietējās bankas nodrošina viena gada būvniecības aizdevumu. Viņi vienojas par aizdevuma izņemšanas grafiku.
Pirmajā mēnesī izmaksu segšanai nepieciešami tikai USD 50 000, tāpēc Džeina, ietaupot naudu, ņem tikai šo summu un maksā procentus tikai par šo summu. Džeina turpina ņemt līdzekļus, kad tie ir nepieciešami, vadoties pēc izņemšanas grafika. Viņa maksā procentus tikai par kopējo summu, kuru ir noņēmusi, nevis maksā procentus par visiem USD 500 000 par visu aizdevuma termiņu. Gada beigās viņa ar savu vietējo banku refinansē kopējo naudas summu, ko viņa ir iztērējusi hipotēkai savai sapņu mājai.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.