Nomas maksa
Nomas likme ir naudas summa, kas noteiktā laika posmā samaksāta par aktīva, piemēram, nekustamā īpašuma vai automašīnas, nomu. Nomas likme, kuru aizdevējs nopelna, atļaujot kādam citam izmantot savu īpašumu, kompensē aizdevējam par to, ka viņš nomas laikā nav varējis šo īpašumu nodot citai lietošanai.
NOMAS NOLIKŠANA
Nomas likmei var būt divas atšķirīgas nianses atkarībā no tā, kāda veida īpašums tiek nomāts. Komerciālajā nekustamajā īpašumā nomas likme ir izmaksas, kas saistītas ar telpas aizņemšanu, ko parasti izsaka kā dolāra summu uz platības kvadrātpēdu gadā. Nomas likmi var norādīt arī dolāros mēnesī, tāpat kā nomas līgumā, vai pat dolāros gadā.
Nomas noteikumos tiks precīzi noteikts laika periods, uz kuru attiecas nomas likme, un tie var arī precīzi noteikt nomas likmes pieaugumu vairāku gadu nomā. Lai iegūtu patiesu priekšstatu par telpas īres izmaksām, papildus nomas likmei potenciālajam īrniekam būs jāzina, vai nomas maksa ir vienreizēja, divkārša vai trīskārša, citiem vārdiem sakot, vai viņš vai īpašuma īpašnieks būs atbildīgs par izdevumiem, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, uzturēšanu un īpašuma nodokļiem. Tā kā lielākā daļa komerciālo nomas likmju ir noteiktas dolāros par kvadrātpēdu, potenciālajam nomniekam (īrniekam) ir vieglāk salīdzināt dažādu lieluma profilu nomas izmaksas.
Automašīnu un aprīkojuma nomas likmes
Automašīnas nomas gadījumā ikmēneša maksājums par transportlīdzekli tiek pamatots ar paredzamo automašīnas nolietojumu un atlikušo vērtību (iepriekš noteikta summa, kuru automašīna būs vērts nomas termiņa beigās), kā arī nomas likmi, kas parasti norāda procentos. Izmantojot ikmēneša maksājumus, nomnieks atlīdzina automašīnu tirgotājam gan par transportlīdzekļa nolietojumu, gan par aktīvu iesiešanu transportlīdzekļos, nevis ieguldot šo naudu citur. Šajā gadījumā nomas likme ir aptuveni vienāda ar procentu likmi. Nomas maksājumos ietilpst nomas likmes koeficients, ko sauc arī par naudas koeficientu, kas atspoguļo automašīnu nomas finansēšanas elementu.
Atšķirība starp auto nomas likmēm un kosmosa nomas likmēm
Runājot par automašīnām un aprīkojumu, līzinga uzņēmums būtībā pērk automašīnu no dīlera un īrē to jums. Tātad iznomātājs ir “aizdevis” naudu pirkumam jau iepriekš, un jūs atmaksājat šo aizdevumu. Lai gan tirgotājs un līzinga puse var būt viena un tā pati persona, trīspusēja līguma noslēgšana ļauj tirgotavai pārdot krājumus līzinga un līzinga grupai, lai gūtu ienākumus no šiem pseido aizdevumiem pirms transportlīdzekļa pārvietošanas atpakaļ koncesijas kā lietotais inventārs. Nomnieks iegūst automašīnu, kuru viņi var izmantot bez īpašumtiesībām.
Komerciālā īpašuma gadījumā ēka ir uzbūvēta kā ieguldījums ar cerībām piesaistīt īrniekus. Šajā darījumā ir tikai divas vienības, un jebkura kompensācija par sākotnējiem ieguldījumiem ēkā tiek iekļauta nomas likmē kā daļa no kopējā biznesa plāna.
Kad iznomāt
Uzņēmumi cīnās ar jautājumu par to, kad iznomāt aprīkojumu vai telpu, nevis celt vai pirkt. Vispārīgi runājot, galvenais faktors ir tas, cik ilgi paredzēts, ka nomātais īpašums tiks izmantots. Īstermiņa aprīkojuma pieprasījuma pieaugumam vai darbības paplašināšanai, ko sekmē pagaidu tirgus apstākļi, līzings ir lielisks risinājums, kas samazina zaudētās izmaksas. Ja sagaidāms, ka palielināts pieprasījums būs ilgtermiņā, sākotnējās īpašumtiesību izmaksas parasti samazinās, salīdzinot ar ietaupījumiem laika gaitā un potenciālo vērtības pieaugumu komerciālā īpašumā. Tomēr daži uzņēmumi jebkurā gadījumā dod priekšroku nomas līgumiem ilgtermiņā, jo tas atbrīvo uzņēmumu no tā, ka viņam ir jāuztraucas par tādiem uzņēmējdarbības pamatvirzieniem kā aprīkojums un ēku uzturēšana.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.