Ērtības
Ērtības ir tāda īpašuma īpašība, kas padara to vērtīgāku potenciālajiem pircējiem vai īrniekiem. Šis termins var atsaukties uz vienģimeņu mājas īpašībām, kuras māju īpašnieki iekļauj nekustamā īpašuma sarakstā, lai piesaistītu potenciālos pircējus vai īrniekus. Komerciālā vidē ērtības var būt daļa no sarežģītākas mārketinga stratēģijas, lai piesaistītu īrniekus vai citus īpašuma lietotājus.
PĀRKLĀŠANĀS Ērtības
Dzīvojamo māju ērtības parasti parādās vairākkārtējas pakalpojumu (MLS) sarakstā. Mākleri augšupielādē parametru kopumu, sākot no visvienkāršākajiem mainīgajiem līdz mazāk būtiskām, bet pievilcīgām funkcijām, kas var piesaistīt potenciālo pircēju. Lielākajai daļai pircēju atrašanās vieta ir vissvarīgākā jebkura īpašuma ērtības. Ārpus atrašanās vietas mainīgie lielumi, piemēram, konstrukcijas stils, grīdas platība un guļamistabu vai vannas istabu skaits, var noteikt, vai pircējs sīkāk aplūko īpašumu.
Daudzi pircēji var nedomāt par iepriekš aprakstītajiem mainīgajiem lielumiem, tā vietā rezervējot vārdu īpašībām, kuras var būt mazāk svarīgas nekā lielums un atrašanās vieta. Šīs ērtības parasti parādās četros svarīgākajos mājas numuros: virtuvē, galvenajā guļamistabā, ēdamistabā un vannas istabās. Virtuves ierīces ir īpaši efektīva pārdošanas ierīce. Īpašnieki, kuri iegulda līdzekļus šajās četrās istabās, pārdodot māju, parasti gūst vislielāko atdevi no šiem ieguldījumiem. Ārpus šīm primārajām vietām pircēji meklē tādas ērtības kā specializētas istabas. Tajos var ietilpt izklaides telpa, mājas birojs vai treniņu telpa, kā arī neskaitāmas ērtības pircēju piesaistīšanai.
Stratēģiskās ērtības komerciālajos īpašumos
Pēdējos gados komercīpašumu izstrādātāji arvien vairāk dārgo grīdas platību ir veltījuši ērtībām, kas, viņuprāt, atšķirs īpašumu no citādi līdzīgām ēkām. Nozares pētījumi liecina, ka šie uzlabojumi parasti ietilpst vienā no četrām kategorijām. Pirmkārt, fitnesa un veselības iespējas, piemēram, sporta zāles vai apmācības personāls uz vietas. Citā kategorijā ietilpst ērtības, kas var novērst uzmanību no ikdienas rutīnas, piemēram, spēļu zāles, atpūtas telpas uz jumta vai socializēšanās. Trešais ērtības veids ir tāds, kas darbiniekiem nodrošina elastīgu, ērtu darba vietu. Tas var būt atklāta stāva plāns, trokšņu kontrole vai cita tehnoloģiskā infrastruktūra. Visbeidzot, daudzi izstrādātāji ir atklājuši, ka firmas un darbinieki novērtē darbvietu, kas ļauj piekļūt dabiskajai videi. Tā var būt zaļa terase ārpus biroja vai pastaigu takas starp ēkām vai blakus tām. Šie principi ir paplašināti ārpus biroju attīstības līdz citiem projektiem, piemēram, slimnīcām vai universitātēm, kuru mērķis ir sevi tirgot aizvien konkurētspējīgākā vidē.