9 ģentrificējošas apkaimes līča apgabalā

Kalifornijas līča apgabalā dzīvo dažas no augstākajām nomas un māju cenām valstī. Kaut arī pieaugošo mājokļa izmaksu cēloņi ir sarežģīti, gentrifikācija - turīgāku cilvēku pieplūdums esošā pilsētas mikrorajonā ar savstarpēji saistītām apkaimes rakstura un kultūras izmaiņām, kā arī īres un īpašuma vērtību pieaugumu - noteikti ir faktors.

Īrniekus parasti vissmagāk skar gentrifikācija. Palielinoties īres maksai, īrnieki bieži tiek izstumti - vai nu izlikšanas, vai viņu nespējas dēļ rīkoties pārgājienos. Kad namīpašnieki izīrē naudu un pārdod ēku, lai izmantotu pieaugošās īpašuma vērtības, jaunie pircēji var izlikt esošos īrniekus pārcelties paši, atjaunot ēku un / vai piesaistīt jaunus īrniekus par augstāku cenu.

Šeit būtiskais iemesls ir tas, ka līča apkaimē ir viens no zemākajiem māju īpašumtiesību rādītājiem - un līdz ar to arī visaugstākais īrnieku līmenis valstī. ASV mājsaimniecību daļa, kurai pieder mājas, sasniedzot 62, 9%, ir sasniegusi zemāko līmeni 51 gada laikā. Sanfrancisko lielpilsētā tas ir vēl zemāks: tikai 53, 5%, liecina ASV Tautas skaitīšanas biroja ikgadējā Amerikas kopienas apsekojuma analīze.

Pilsētas pārvietošanas projekts, Kalifornijas universitātes Bērklijā iniciatīva sadarbībā ar pētniekiem UCLA, sabiedrībā balstītas organizācijas, reģionālās plānošanas aģentūras un Kalifornijas štata Gaisa resursu pārvalde veica pētījumu. Projektā tiek analizēti reģionālie dati par mājokli, ienākumiem un citiem demogrāfiskajiem rādītājiem, lai prognozētu, kur notiek gan gentrifikācija, gan pārvietošana gan nākotnē, gan arī nākotnē.

Līča apgabala ģentrējošās apkārtnes

Izmantojot interaktīvās kartes no Pilsētas pārvietošanas projekta, Korijs Veinbergs, kas bija laikraksta San Francisco Business Times reportieris , identificēja dažus no populārākajiem un zemāko ienākumu skaitīšanas traktātiem Bay Area deviņos apgabalos, kurus projektā uzskata par būt pakļautam gentrifikācijas vai pārvietošanas riskam. Šeit tie ir kopā ar vidējo pārdošanas cenu, vidējo īres maksu mēnesī un vidējiem mājsaimniecības ienākumiem, liecina tirgus pārskati nekustamo īpašumu apkopotāju vietnē Trulia.com (sākot ar 2018. gada septembri).

Ashland, Alameda County

• Vidējā pārdošanas cena: 502 500 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 2 795 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 53 801 USD

Crocker Amazon, Sanfrancisko apgabals

• Vidējā pārdošanas cena: 842 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 3 875 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: USD 63 500

East Palo Alto, San Mateo County

• Vidējā pārdošanas cena: 1 100 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 3 650 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 53 631 USD

Gilroy, Santa Clara County

• Vidējā pārdošanas cena: 786 750 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 3200 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: USD 78017

Hayward, Alameda County

• Vidējā pārdošanas cena: 680 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 2 945 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 60 167 USD

Ingleside, Sanfrancisko apgabals

• Vidējā pārdošanas cena: 825 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 2 950 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 69 063 USD

Redwood City, San Mateo County

• Vidējā pārdošanas cena: 1 550 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 4 422 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: USD 79 403

Rio Vista, Solano grāfiste

• Vidējā pārdošanas cena: 385 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 1 745 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 62 917 USD

Sanfrancisko dienvidi, San Mateo grāfiste

• Vidējā pārdošanas cena: 1 030 000 USD
• Vidējā nomas maksa mēnesī: 3800 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: USD 82 586

Grunts līnija

Tagad varētu būt laiks iegādāties īpašumu šajos ģentrificējošos reģionos, pirms mājokļu cenas vēl palielināsies.

Tas nozīmē, ka pirkšanai ģentrificējošā apkārtnē ir trūkumi. Kopiena var kļūt par tās panākumu upuri, kā parādīts karogos karos, atzītajā dokumentālajā filmā par Kolumba, Ohaio, rajona ģentrifikāciju 21. gadsimta sākumā. Īres un īpašuma vērtības palielināšanās, kā arī vēlamās augšupejas spirāle, var iznīcināt tās īpašības, kuras, pirmkārt, piesaistīja jaunus cilvēkus apkārtnei.

Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan ģentrifikācijas process var izraisīt pozitīvas pārmaiņas sabiedrībā - piemēram, samazinātu noziedzību, palielinātu ekonomisko aktivitāti un jaunas investīcijas teritorijas ēkās un infrastruktūrā -, ieguvumi parasti visvairāk tiek izmantoti jaunpienācējiem un vismazāk - veci cilvēki, kuri bieži nonāk ekonomiski un sociāli atstumtā stāvoklī. Pēc filmas domām, “kad veiksme nāk apkaimē, tā ne vienmēr nāk pie tās pastāvīgajiem iedzīvotājiem, un šīs kopienas pārvietošana ir visnopietnākā gentrifikācijas ietekme”.