5 padomi laba saimnieka atrašanai

Īre daudziem ir gudra izvēle, kas piedāvā zemu apņemšanos alternatīvu ieguldījumiem mājas pirkšanā. Lielākā daļa īrnieku tomēr piekrīt, ka izīrētājam var būt atšķirība starp jūsu naudas saprātīgu izmantošanu un izmetšanu slikti uzturētām vienībām vai tiesisku nomas situāciju. Šie ekspertu padomi ir izstrādāti, lai palīdzētu pamanīt godīgu un uzmanīgu saimnieku, uz kuru varat paļauties. (Raugoties, šķist, ka būt par saimnieku, šķiet izdevīga ideja, taču grūtības var ātri atsvērt pievienotos ienākumus. Pārbaudiet Kļūstot par zemes īpašnieku: vairāk nepatikšanas, nekā tas ir tā vērts? )
TUTORIAL: hipotēkas pamati
1. Izmēģiniet caurspīdīgumu
Vēlams, lai jūsu saimnieks būtu godīgs, taču pārredzamība ir vēl vēlamāka. "Iespējams, ka vissvarīgākā kvalitāte ir pārredzamība attiecībā uz īres īpašumu, " atzīst Pols Glegers, vietnes HotPads.com komunikāciju direktors. Viņš norāda, ka ir svarīgi uzzināt par īres vienības detaļām jau iepriekš, atsaucoties uz tādām lietām kā dīvainas temperatūras svārstības, mobilo tālruņu uztveršanas problēmas un grauzēju problēmas kā īres problēmu piemērus, par kuriem jums vajadzētu zināt.
2. Atrodiet elastību
Lai arī līgumā var būt rakstīts, ka maksājums jāveic noteiktā stundā noteiktā dienā vai ka tas ir jānosūta pa pastu, ir patīkami īrēt no saimnieka, kurš var strādāt reālās dzīves šķēršļu gadījumā, ja rodas. Neviens neliecina, ka maksājat īri novēloti, taču elastīgs saimnieks var satikt jūs ar jūsu noteikumiem, ja rodas ārkārtas situācija (piemēram, hospitalizācija). Turklāt nomas maksas noteikšana, nevis, piemēram, mēneša piektajā, nevis pirmajā, var palīdzēt tiem, kuriem ikmēneša algas maksājumi, nokļūt īsā labvēlības periodā, un tā ir pazīme, ka saimnieks strādās kopā ar jums.
3. Pick Ātrums
Gandrīz visiem namīpašniekiem būs nepieciešama tūlītēja palīdzība, it īpaši attiecībā uz samaksu vai nomas atjaunošanu. Vai varat to pašu teikt savam saimniekam? Ja saimnieks vai pārvaldības uzņēmums, piemēram, nevar nodrošināt ātru apkopes zvanu maiņu, iespējams, vēlēsities iegādāties citu nomas vienību. Aiciniet potenciālo saimnieku iesaistīties paredzamajā laika posmā, lai risinātu problēmas, it īpaši tās, kuras varētu padarīt vienību nedzīvojamu (plūdi, drošības problēmas, troksnis), un, pieņemot lēmumu par jauno vietu, apsveriet viņu rīcības plānu.
4. Izvēlieties klientu orientētu
Nav svarīgi, cik augstas klases vienību jūs apsverat, saimniekam vajadzētu saprast, ka klients ir viņu iemesls biznesam. Braiens M. Estejs, licencēts nekustamā īpašuma aģents un īpašuma īpašnieks, brīdina par "Mister Fancy Pants" saimnieku un atgādina īrniekiem, ka namīpašnieki nevar vienkārši paust cieņu. Viņš piekrīt analoģijai, ka ideālais saimnieks vairāk līdzinās jūsu iecienītajam bārmenim: "Viņi atstāj jūs vienu, kad jums tie nav vajadzīgi, un ātri un efektīvi pilda savus uzdevumus." Ja jūsu potenciālais jaunais saimnieks nejūtas, ka klientam vienmēr ir taisnība, labāk meklēt jaunu īpašumu. (Ieguldījumi īres īpašumos var radīt nopietnus ienākumus, taču tam ir vairāk nekā nomas maksas iekasēšanā. Skatiet Padomus potenciālajam saimniekam .)
5. Apsveriet sabiedrībā domājošos
Labākie namīpašnieki veiks vienu soli tālāk, lai potenciālajam īrniekam sniegtu sajūtu, ka viņi ir "mājās" savā jaunajā vienībā. Pols Glegers stāsta par labākajiem namīpašniekiem, kuri laiku izmanto, lai iepazīstinātu kaimiņus ar īrnieku un parādītu viņiem apkārtni. Norādot svarīgus objektus, piemēram, pārtikas preču veikalu, banku un ķīmisko tīrītavu, īrnieks var iedomāties sevi ilgstoši uzturēties kādā vietā, un tūlīt rodas labas gribas sajūta ar jauno saimnieku.
Grunts līnija
Ideālā vietā ir vairāk nekā pielāgoti skapīši vai ērts attālums no biroja. Ja saimnieks ir izslēgts, pat īstermiņa nomas gadījumā var justies kā ilgtermiņā. Izmeklējot saimnieku, var iegūt norādes, vai īpašums darbosies jūsu unikālajā situācijā.