3-2-1 pirkšanas hipotēka
3-2-1 izpirkta hipotēka attiecas uz hipotēkas veidu, kas ļauj aizņēmējam pirmajos trīs gados pazemināt procentu likmi, veicot avansa maksājumu. Parasti 3-2-1 atpirkšanas aizdevumi ir pieejami tikai sākumskolas un vidusskolas mājās. Ieguldījumu īpašumi nav atbilstoši. Tie nav pieejami arī kā daļa no regulējamas likmes hipotēkas (ARM), kuras sākotnējais periods ir mazāks par pieciem gadiem.
PĀRBAUDE 3-2-1 Hipotēku pirkšana
3-2-1 izpirkta hipotēka ļauj aizdevējam pazemināt hipotēkas procentu likmi pirmajos trīs atmaksas gados. Tas ir līdzīgs praksei, kādā aizņēmējs pērk atlaides punktus aizdevumam, un tas ir viens no pagaidu subsīdiju veidiem. Veicot papildu iemaksu slēgšanas brīdī, aizņēmējs uz laiku iegādājas zemāku procentu likmju struktūru. Hipotēkā ar 3-2-1 atlaidi aizdevuma procentu likme tiek pazemināta par 3 procentiem pirmajā gadā, par 2 procentiem otrajā un par 1 procentu trešajā. Atlikušajam aizdevuma termiņam pastāvīga procentu likme.
3-2-1 atpirkšana var būt pievilcīgs risinājums mājas pircējam ar pieejamo skaidru naudu aizdevuma sākumā. Tas ir piemērots arī tiem kredītņēmējiem, kuri nākamajos gados sagaida lielākus ienākumus. Pirmajos trīs gados ar zemākām procentu izmaksām un rezultātā mazākiem ikmēneša maksājumiem aizņēmējs var rezervēt skaidru naudu citiem izdevumiem.
Trešā gada samazināšanas beigās procentu likme tiek atjaunota līdz pastāvīgai procentu likmei. Šī nemainīgā likme piedāvā aizņēmējam zināmu finansiālo drošību un ļauj veidot budžetu. Šajā brīdī 3-2-1 kļūst par parastu aizdevumu un nodrošina stabilitāti, īpaši salīdzinot ar mainīgas likmes hipotēku vai regulējamas likmes hipotēku (ARM). Šie divi produkti ar ilgtermiņa mainīgajiem procentu izdevumiem pakļauj pircējus ievērojamam procentu likmju riskam visā aizdevuma laikā. Nestabilie procenti palielina arī iespējamību, ka aizņēmējam galu galā vajadzēs refinansēt parādzīmi.
Subsidētie 3-2-1 pirkšanas-samazināšanas aizdevumi
Dažās situācijās 3-2-1 atpirkšana var būt pamudinājums no trešās puses ieguldījuma atjaunošanas. Trešā persona varētu būt pārdevējs, kurš vēlas pircējam atmaksāt skaidru naudu, atsaucoties uz īpašumu, lai pārdotu īpašumu.
Citos gadījumos uzņēmums, kas pārvieto darbinieku uz jaunu tirgu, varētu segt sākotnējās izmaksas, lai atvieglotu šī darbinieka pārvietošanas izmaksas. Parasti celtnieks piedāvā subsidēt jaunas mājas celtniecību, piekrītot iegādāties īslaicīgi zemākas procentu likmes kā stimulu jaunas mājas pircējam.
Finanšu kreditēšanas institūcija saņemtu tos pašus hipotēkas maksājumus, ko tā būtu saņēmusi, izmantojot parasto aizdevumu. Tomēr ar subsīdiju celtnieks, pārdevējs vai darba devējs arī iemaksās summu, kas vienāda ar aizņēmēja diskontētajiem ikmēneša maksājumiem pirmajos trīs aizdevuma gados.