Trīskāršā neto noma (NNN)
Trīskārša neto noma ( trīskārša - neto vai NNN) ir īpašuma nomas līgums, ar kuru īrnieks vai nomnieks apņemas samaksāt visus īpašuma izdevumus, ieskaitot nekustamā īpašuma nodokļus, ēkas apdrošināšanu un uzturēšanu. Šie maksājumi papildina maksu par īri un komunālajiem pakalpojumiem, un par visiem maksājumiem parasti atbild saimnieks, ja nav trīskāršas, divkāršas vai vienas neto nomas.
Taustiņu izņemšana
- Izmantojot trīskāršu neto nomu, īrnieks piekrīt papildus īrei un komunālajiem pakalpojumiem apmaksāt arī tādus īpašuma izdevumus kā nekustamā īpašuma nodokļi, ēkas apdrošināšana un uzturēšana.
- Trīskāršā neto nomā parasti ir zemāka īres maksa, jo īrnieks uzņemas vairāk no pašreizējiem izdevumiem par īpašumu.
- Vienotā neto komerciālā īpašuma nomā papildus īrei ir iekļauti īpašuma nodokļi.
- Divkāršā neto nomā komercīpašumam papildus īrei ietilpst īpašuma nodokļi un īpašuma apdrošināšana.
- Trīskārši nomāti īpašumi ir kļuvuši par iecienītiem investīciju instrumentiem ieguldītājiem, jo tie nodrošina pastāvīgus ienākumus ar zemu risku.
Izpratne par trīskāršo neto nomu (NNN)
Ja nekustamā īpašuma īpašnieks iznomā ēku uzņēmumam, izmantojot trīskāršu neto nomu, īrnieks ir atbildīgs par ēkas īpašuma nodokļu samaksu, ēkas apdrošināšanu un ēkas uzturēšanas vai remonta izmaksām, kas var būt vajadzīgas nomas termiņā. Tā kā īrnieks sedz šīs izmaksas, par kurām citādi būtu atbildīgs nekustamā īpašuma īpašnieks, trīskāršajā neto nomā iekasētā īres maksa parasti ir zemāka nekā standarta nomas līgumā noteiktā īres maksa. Kapitalizācijas likmi, kuru izmanto nomas maksas aprēķināšanai, nosaka īrnieka kredītspēja.
Komerciālajā nekustamajā īpašumā neto noma ir noma, kurā īrniekam ir jāmaksā daļa vai visas nodokļu, nodevu un uzturēšanas izmaksas par īpašumu. Vienotā neto nomā īrniekiem papildus īrei jāmaksā arī īpašuma nodokļi, un divkāršā neto nomā parasti tiek iekasēta īpašuma apdrošināšana.
Īpaši apsvērumi
Trīskārši nomāti īpašumi ir kļuvuši par populāriem ieguldījumu instrumentiem investoriem, kuri meklē stabilus ienākumus ar salīdzinoši zemu risku. Trīskāršās neto nomas investīcijas parasti ir īpašumu portfelis ar trim vai vairāk augstas kvalitātes komercīpašumiem, ko pilnībā iznomā viens īrnieks ar esošo naudas plūsmu uz vietas. Komerciālajos īpašumos varētu ietilpt biroju ēkas, iepirkšanās centri, industriālie parki vai patstāvīgas ēkas, kuras pārvalda bankas, aptiekas vai restorānu ķēdes. Parasti nomas termiņš ir no 10 līdz 15 gadiem ar iebūvētās nomas maksas pieaugumu.
Ieguvumi ieguldītājiem ietver ilgtermiņa stabilus ienākumus ar iespēju pamatlīdzekļa vērtības pieaugumam. Investori var ieguldīt augstas kvalitātes nekustamajā īpašumā, neraizējoties par pārvaldīšanas darbībām, ieskaitot vakanču faktorus, īrnieku uzlabošanas izmaksas vai nomas maksu. Kad pamatakmens tiek pārdots, ieguldītāji var ieguldīt savu kapitālu citā trīskāršā neto nomas investīcijā, nemaksājot nodokļus, izmantojot 1031 nodokļu atlikto apmaiņu.
Trīskāršu neto nomu ieguldījumu piedāvātājiem ir jābūt akreditētiem ar neto vērtību vismaz USD 1 miljona vērtībā, neņemot vērā viņu galvenās dzīvesvietas vērtību vai USD 200 000 ienākumus (USD 300 000 kopīgiem reģistrētājiem). Mazāki investori var piedalīties trīskāršā neto nomas nekustamajā īpašumā, veicot ieguldījumus nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT), kas savos portfeļos koncentrējas uz šādiem īpašumiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.