Ienesīgā īres īpašuma desmit galvenās iezīmes
Vai vēlaties iegādāties dzīvojamo telpu īri? Ideja var būt biedējoša pirmajam ieguldītājam. Nekustamais īpašums ir grūts bizness, un lauks ir papildināts ar sauszemes mīnām, kas var iznīcināt jūsu ienākumus. Šeit ir svarīgākās lietas, kas jāņem vērā, iepērkoties nekustamā īpašuma ienākumiem.
Sākot meklēšanu
Jūs varētu vēlēties, lai nekustamā īpašuma aģents jums palīdzētu pabeigt pirkumu, taču jums vajadzētu sākt meklēt īpašumu pats. Aģents var radīt nevajadzīgu spiedienu uz pirkumu, pirms esat atradis sev vispiemērotāko ieguldījumu. Un šī ieguldījuma atrašana prasīs zināmas iemaņas un kurpju ādas.
Taustiņu izņemšana
- Rūpīgi apskatiet apkārtni. Tās dzīvotspēja un ērtības ir galvenās.
- Vai apkārtnes vakanču līmenis ir augsts ">
Jūsu diapazonu ierobežos tas, vai plānojat aktīvi pārvaldīt īpašumu vai nolīgt kādu citu tā pārvaldīšanai. Ja plānojat aktīvi pārvaldīt, nevēlaties īpašumu, kas atrodas pārāk tālu no dzīvesvietas. Ja jūs grasāties iegūt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai to koptu, tuvums nav mazsvarīgs jautājums.
Apskatīsim desmit labākās lietas, kas jums jāņem vērā, meklējot īsto īres īpašumu.
1:59Ienesīgā īres īpašuma desmit galvenās iezīmes
1. Apkārtne. Apkārtne, kurā jūs pērkat, noteiks jūsu piesaistīto īrnieku veidus un brīvo darba vietu līmeni. Ja jūs pērkat netālu no universitātes, iespējams, ka studenti dominēs jūsu potenciālo īrnieku skaitā un jūs katru vasaru centīsies aizpildīt vakances. Ņemiet arī vērā, ka dažas pilsētas mēģina atturēt no nomas reklāmguvumiem, uzliekot pārmērīgas atļauju maksas un iekasējot birokrātiju.
2. Īpašuma nodokļi. Īpašuma nodokļi, iespējams, ļoti atšķirsies jūsu mērķa apgabalā, un jūs vēlaties zināt, cik daudz jūs tiem zaudēsit. Augstie īpašuma nodokļi ne vienmēr ir slikta lieta lieliskajā apkaimē, kas piesaista ilgtermiņa īrniekus, taču ir arī draņķīgas vietas ar augstiem nodokļiem. Pašvaldības novērtēšanas birojā būs visa nodokļu informācija vai arī jūs varat sarunāties ar māju īpašniekiem sabiedrībā. Ir arī prātīgi noskaidrot, vai tuvākajā laikā ir iespējama īpašuma nodokļa paaugstināšana. Pilsēta, kas atrodas finanšu grūtībās, var paaugstināt nodokļus daudz vairāk, nekā saimnieks var reāli iekasēt par īri.
3. Skolas. Ja jums ir darīšana ar ģimenes lieluma mājām, ņemiet vērā vietējo skolu kvalitāti. Lai gan jūs galvenokārt uztrauks mēneša naudas plūsma, jūsu īres īpašuma kopējā vērtība tiek ņemta vērā, kad galu galā to pārdosit. Ja tuvumā nav labu skolu, tas var ietekmēt jūsu ieguldījuma vērtību.
4. Noziegums. Neviens nevēlas dzīvot blakus noziegumu veikšanas vietai. Vietējai policijai vai publiskajai bibliotēkai jābūt precīzai apkaimes noziedzības statistikai. Pārbaudiet vandālisma, smagu un sīku noziegumu likmes un atzīmējiet, vai noziedzīgas darbības virzās augšup vai lejup. Jūs varat arī jautāt par policijas klātbūtnes biežumu jūsu apkārtnē.
5. Darba tirgus. Vietas ar pieaugošām nodarbinātības iespējām piesaista vairāk īrnieku. Lai uzzinātu, kā rajona likmes nosaka darba pieejamību, sazinieties ar ASV Darba statistikas biroju vai dodieties uz vietējo bibliotēku. Ja redzat paziņojumu par lielu uzņēmumu, kas pārceļas uz apkārtni, varat būt pārliecināti, ka darbinieki, kuri meklē dzīvesvietu, pulcēsies šajā apgabalā. Tas var izraisīt mājokļu cenu paaugstināšanos vai pazemināšanos, atkarībā no tā, kāds bizness tiek pārvietots. Jūs varat pieņemt, ka, ja vēlaties, lai šis uzņēmums atrodas jūsu sētā, tad arī jūsu īrnieki.
6. Ērtības. Apmeklējiet apkārtni un apskatiet parkus, restorānus, sporta zāles, kinoteātrus, sabiedriskā transporta saites un visas citas iespējas, kas piesaista īrniekus. Rātsnamā var būt reklāmas literatūra, kas sniegs jums priekšstatu par to, kur var atrast labāko sabiedrisko pakalpojumu un privātā īpašuma sajaukumu.
7. Nākotnes attīstība. Pašvaldības plānošanas nodaļai būs informācija par jauno attīstību, kas notiek vai ir iedalīta šajā apgabalā. Ja notiek daudz būvniecības, iespējams, tā ir laba izaugsmes zona. Uzmanies no jaunumiem, kas varētu kaitēt apkārtējo īpašumu cenai. Papildu jauns mājoklis varētu konkurēt arī ar jūsu īpašumu.
8. Sarakstu un vakanču skaits. Ja apkaimē ir neparasti liels ierakstu skaits, tas var signalizēt par sezonas ciklu vai apkaimi, kurā notiek lejupslīde. Jums jānoskaidro, kas tas ir. Abos gadījumos augstais brīvo telpu īpatsvars liek zemes īpašniekiem samazināt nomas maksu, lai piesaistītu īrniekus. Zems brīvo darba vietu skaits ļauj namīpašniekiem paaugstināt īres cenas.
9. Vidējā īres maksa. Īres ienākumi būs jūsu maize un sviests, tāpēc jums jāzina, kāda ir vidējā īres maksa apgabalā. Pārliecinieties, ka jebkuram īpašumam, par kuru jūs domājat, būs jāmaksā pietiekami īre, lai segtu hipotēkas samaksu, nodokļus un citus izdevumus. Pētiet teritoriju pietiekami labi, lai novērtētu, kur tā tiks virzīta nākamajos piecos gados. Ja jūs tagad varat atļauties teritoriju, bet paredzams, ka nodokļi palielināsies, pieejamais īpašums šodien var nozīmēt bankrotu vēlāk.
10. Dabas katastrofas. Apdrošināšana ir vēl viens izdevums, kas jums būs jāatskaita no ienākumiem, tāpēc jums jāzina, cik tas jums izmaksās. Ja kāda teritorija ir pakļauta zemestrīcēm vai plūdiem, seguma izmaksas var samazināt jūsu īres ienākumus.
Informācijas iegūšana
Oficiālie avoti ir lieliski, taču sarunājieties ar kaimiņiem, lai iegūtu īstu liekšķeri. Runājiet ar īrniekiem, kā arī māju īpašniekiem. Īrnieki būs daudz godīgāki pret negatīvajiem aspektiem, jo viņiem tajā nav investīciju. Apmeklējiet teritoriju dažādos laikos dažādās nedēļas dienās, lai redzētu, kā darbojas jūsu nākamie kaimiņi.
Īpašuma izvēle
Parasti labākais iesācēju ieguldījuma īpašums ir vienas ģimenes mājoklis vai kondomīns. Kondicionieriem ir nepieciešama neliela apkope, jo kooperatīvu apvienība rūpējas par ārējiem remontiem, atstājot jūs uztraukties tikai par interjeru. Condos tomēr mēdz uzkrāt zemākas īres maksas un novērtēt to lēnāk nekā vienas ģimenes mājas.
Vienģimenes mājām ir tendence piesaistīt ilgtermiņa īrniekus. Ģimenes vai pāri parasti ir labāki īrnieki nekā vientuļnieki, jo viņi, visticamāk, ir finansiāli stabili un regulāri maksā īri.
Kad esat sašaurinājis apkārtni, meklējiet īpašumu, kuru ir iespējams novērtēt un ir laba plānotā naudas plūsma. Pārbaudiet īpašumus, kas ir dārgāki nekā jūs varat atļauties, kā arī tos, kas ir jūsu rīcībā. Nekustamais īpašums bieži tiek pārdots zem tā cenas.
Noskatieties citu īpašumu cenu cenas un jautājiet pircējiem par galīgo pārdošanas cenu, lai iegūtu priekšstatu par to, kāda tirgus vērtība patiesībā ir apkārtnē.
Lai novērtētu potenciālu, jūs meklējat īpašumu, kas ar dažām kosmētiskām izmaiņām un dažiem atjaunošanas darbiem piesaistīs īrniekus, kuri ir gatavi maksāt lielākas nomas maksas. Tas arī paaugstinās īpašuma vērtību, ja izvēlēsities to pārdot pēc dažiem gadiem.
Protams, galvenais solis rentabilitātes nodrošināšanā ir īpašuma par saprātīgu cenu pirkšana. Ieteikums par īres īpašumu ir maksāt ne vairāk kā 12 reizes gadā, par kādiem jūs plānojat saņemt.
Nomas maksas noteikšana
Tātad, kā tiek noteikta potenciālā īre? Jums būs jāveic informēti minējumi. Neuzņemieties pārāk optimistiskus pieņēmumus. Steidzīgi nosakot pārāk augstu īres maksu un beidzot ar tukšu vienību, kas vairākus mēnešus atdalās no kopējās peļņas.
Sāciet ar apkārtnes vidējo nomu un strādājiet no turienes. Apsveriet, vai jūsu vieta ir vērts mazliet vairāk vai mazliet mazāk, un kāpēc.
Lai noskaidrotu, vai īres numurs der jums kā investoram, noskaidrojiet, kāda vieta patiesībā jums maksās. Atņemiet gaidāmo ikmēneša hipotēkas maksājumu, īpašuma nodokļus dalot ar 12 mēnešiem, apdrošināšanas izmaksas dalot ar 12 un dāsnu piemaksu par uzturēšanu un remontu.
Nenovērtējiet par zemu apkopes un remonta izmaksas. Šīs izmaksas ir atkarīgas no īpašuma vecuma un tā, cik daudz jūs plānojat darīt pats. Jaunāka ēka, iespējams, prasīs mazāk nekā vecāka. Dzīvokļu kompleksā senioriem, visticamāk, netiks nodarīts tikpat liels kaitējums kā ārpus universitātes universitātes mājokļiem.
Veicot remontu pats, tiek ievērojami samazinātas izmaksas, taču tas nozīmē arī to, ka ārkārtas gadījumos ir jāatrodas visu diennakti. Vēl viena iespēja ir īrēt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmu. Firma katru mēnesi apstrādā visu, sākot no salauztām tualetēm un beidzot ar īres maksas iekasēšanu. Paredzams, ka par šo pakalpojumu maksāsiet apmēram 10% no bruto nomas ienākumiem.
Ja visi šie skaitļi iznāk pat vai, vēl labāk, ar nedaudz palikušiem, tagad varat likt savam nekustamā īpašuma aģentam iesniegt piedāvājumu.
Pirkuma veikšana
Bankām ir stingrākas prasības izsniegt aizdevumus ieguldījuma īpašumiem nekā primārajām dzīvesvietām. Viņi pieņem, ka, ja laiki kļūst grūtāki, cilvēki mazāk tiecas apdraudēt savas mājas nekā biznesa īpašums. Esiet gatavi maksāt vismaz 20% līdz 30% par iemaksu un noslēguma izmaksām. Lūdziet speciālistam rūpīgi pārbaudīt īpašumu un pirms parakstīšanas advokātam ir jāpārbauda viss.
Neaizmirstiet māju īpašnieku apdrošināšanu. Īrnieka apdrošināšana sedz īrnieka mantas, bet pati ēka ir saimnieka atbildība, un apdrošināšana var būt dārgāka nekā līdzīga īpašnieka apdzīvotā mājā. Īpašuma hipotēka, apdrošināšana un nolietojums līdz noteiktai summai tiek atskaitīti no nodokļiem.
Grunts līnija
Katrā štatā ir labas pilsētas, katrā pilsētā ir labas apkaimes, un katrā apkaimē ir labas īpašības. Visu trīs izveidošanai ir nepieciešams daudz darba un pētījumu.
Atrodot savu ideālo īres īpašumu, saglabājiet savas cerības reālistiskas un pārliecinieties, ka jūsu pašu finanses ir pietiekami veselīgas, lai jūs varētu gaidīt, kad īpašums sāks ienākt naudā, nevis to izmisīgi vajadzēs.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.