Riski un ieguvumi, kā nopelnīt naudu ar Airbnb

Vienādranga īstermiņa nomas pakalpojumi, piemēram, Airbnb, kļūst par alternatīvu daudziem ceļotājiem. Daži ceļotāji meklē mājīgumu ārpus mājām. Citi meklē naktsmītnes, kas aptvers lielas grupas vienuviet. Daudzi arī salīdzinošo īstermiņa īri uzskata par lētāku iespēju nekā standarta viesnīcas numurs. Ja domājat par tendenci iekļūt un īrēt istabu vai visu māju, lūk, kas jums jāzina vispirms.

Kā uzskaitīt Airbnb

Jūs izlemjat, kad un par kādu cenu padarīt savu vietu pieejamu. Sarakstā iekļaušana ir bezmaksas, un jūs varat individuāli apstiprināt potenciālos viesus. Nosakot cenu, jūs vēlēsities ņemt vērā pašreizējo kursu jūsu reģionā, apskatot konkurējošos ierakstus. Jūs vēlēsities apsvērt mitināšanas izmaksas - ieskaitot tīrīšanu, lielākus komunālo pakalpojumu rēķinus, nodokļus un Airbnb mitināšanas maksu, kas ir 3% no maksājuma apstrādes. Jūsu viesi maksā Airbnb rezervācijas maksu no 6% līdz 12%. Pārliecinieties, ka esat sapratis Airbnb mitināšanas standartus attiecībā uz precizitātes uzskaitīšanu, saziņu ar viesiem, rezervācijas saistību ievērošanu, katra viesa vietas tīrīšanu un pamata ērtības, piemēram, ziepes un tualetes papīru.

(Papildinformāciju lasiet sadaļā Kā Airbnb nopelna naudu .)

Pirms fotografēšanas to gribēsit iztīrīt un atšifrēt, lai to parādītu pēc iespējas labākā apgaismojumā. Lielākajā daļā pilsētu Airbnb pat nosūtīs profesionālu fotogrāfu, lai bez maksas iemūžinātu jūsu vietu, ja esat aktīvs saimnieks. Aprakstot savu vietu, padomājiet par to, kas to padara unikālu, un mēģiniet to apsvērt no ārpuspilsētas apmeklētāja perspektīvas. Vai jūsu vieta atrodas pastaigas attālumā no sabiedriskā transporta? Vai tas atrodas netālu no lieliskiem restorāniem, naktsdzīves vai kultūras aktivitātēm? Kādas ērtības jūs varat piedāvāt: bezvadu internets, pilnībā aprīkota virtuve, kabeļtelevīzija, āra iekšējais pagalms? Jūsu ieraksts tiks parādīts Airbnb vietnē, un jūs to varat arī reklamēt, izmantojot sociālos medijus vai savu vietni.

Likumības un nodokļi

Pirms savas vietas iekļaušanas Airbnb, jums, iespējams, būs jāsaņem atļauja. Ja jūsu īpašumu kontrolē māju īpašnieku biedrība vai kooperatīvs, pārbaudiet tā noteikumus, lai pārliecinātos, ka jums ir atļauts saimniekot. Ja īrēsit, vēlēsities saņemt sava saimnieka svētību. Airbnb iesaka pievienot braucēju jūsu līgumam ar kādu no šīm organizācijām, lai īpaši pievērstos mitināšanai ar Airbnb starpniecību.

Turklāt jūsu vietnei var būt nepieciešama uzņēmējdarbības licence, un par visiem jūsu nopelnītajiem ienākumiem jūs varētu būt parādā vietējos nodokļus. Piemēram, jums, iespējams, būs jāmaksā īslaicīgs izmitināšanas nodoklis, tas pats nodoklis, kas tiek piemērots viesnīcām. Parasti viesnīcas iekasē nodokli saviem viesiem: Jūs varētu atsaukties uz papildu 12% kas tika pievienots jūsu rēķinam, kad jūs pēdējo reizi bijāt kaut kur. Šeit varat meklēt Airbnb informāciju par daudzu pilsētu noteikumiem.

Jums būs jāmaksā arī federālie nodokļi par Airbnb ienākumiem, par kuriem jums un IRS tiks paziņots, izmantojot veidlapu 1099. Tomēr, iespējams, varēsit samazināt Airbnb apliekamos ienākumus, atskaitot uzņēmējdarbības izdevumus, piemēram, uzkopšanas nodevas un apdrošināšanu.

Personīgā drošība

Ja īrējat savas mājas, kad tur nebūsit, jūs, iespējams, nedraud fiziska vardarbība. Tomēr jūs vēlaties atrast drošu vietu, kur glabāt visu, kam ir augsta sentimentālā vai finansiālā vērtība. Kāzu kleita, vectēva zelta pulkstenis, fotoalbumi, avārijas nauda un nodokļu deklarācijas ir visi to lietu piemēri, kuras jūs vēlēsities nodrošināt. Nedodiet viesiem iespēju nozagt jūsu mantu vai identitāti.

Lietas kļūst sarežģītākas, ja jūs īrējat daļu savas mājas, turpinot tur dzīvot. Jūs varat sekot līdzi savām lietām (lai gan jūs joprojām būtu saprātīgi to aizsargāt), taču jūs esat fiziski neaizsargāti, ja jūsu viesi izrādās bīstami. Nav reāli veikt kriminālu iepriekšēju pārbaudi viesiem pirms viņu rezervācijas vai pirms reģistrēšanās; jūs varat veikt dažas pamata interneta darbības, taču tas nav drošs process.

Iepriekšējo mitinātāju atsauksmes var piedāvāt pārliecību, un jūs vienmēr varat noraidīt rezervāciju vai pat atcelt rezervāciju, lai gan dažos gadījumos Airbnb piemēros sodus. Jūs varat arī ierobežot pieņemtās rezervācijas viesiem, kuri ir pabeiguši Airbnb verificētās ID procesu. Gan viesiem, gan viesiem var būt iespēja Airbnb pārbaudīt savu identitāti, augšupielādējot derīgu valdības izsniegtu ID un savienojot Facebook, Google+ vai LinkedIn kontu ar Airbnb kontu.

Airbnb mājas drošība

Airbnb sniedz arī vadlīnijas saimniekiem, lai padarītu savas mājas drošākas. Ja cilvēka pamatīgā pieklājība nedod jums pietiekamu stimulu, lai padarītu jūsu vietu drošu viesiem, samazinot drošības risku viesiem, samaziniet risku, ka jūs iesūdzēs viesis, kurš ir ievainots jūsu īpašumā. Viesi var arī jums piešķirt zemāku vērtējumu, ja neesat veicis pamata piesardzības pasākumus, lai viņus aizsargātu, piemēram, uzstādot dūmu un oglekļa monoksīda detektorus un novēršot vai norādot uz jebkuru brauciena vai kritiena risku. Ja esat īpaši nolaidīgs, Airbnb var atteikties ļaut jums turpināt saimniekot.

Apdrošināšana un atbildība

Runājot par atbildību, parunāsim par apdrošināšanu. Airbnb uzņēmējas garantija nodrošina līdz 1 miljonam USD apdrošināšanas segumu par īpašuma bojājumiem 29 valstīs, tostarp ASV, Apvienotajā Karalistē un Kanādā. Airbnb apdrošināšana neaizstāj māju īpašnieku vai īrnieku apdrošināšanu, un tā neaizsargā pret zādzībām vai personisko atbildību. Konsultējieties ar sava mājas īpašnieka vai īrētāja apdrošināšanas kompāniju, lai pārliecinātos, ka polise segs jūsu īpašumu, mantu un atbildību, izīrējot savu vietu caur Airbnb. Ja jums nepieciešams papildu nodrošinājums, biļete varētu būt jumta politika.

Airbnb piedāvā ASV īpašniekiem atbildības apdrošināšanu. Tas piedāvā līdz vienam miljonam dolāru par katru gadījumu un ir sekundārs jebkurai citai apdrošināšanai, piemēram, jūsu mājas īpašnieka polisei vai jūsu saimnieka apdrošināšanai, kas varētu segt negadījumu. Tāpat kā jebkurai apdrošināšanas polisei, arī Airbnb atbildības apdrošināšanai ir nosacījumi un ierobežojumi, tādēļ, ja vēlaties precīzi zināt, kas ir apdrošināts, bet kas ne, rūpīgi izlasiet smalko druku.

Airbnb resursdatora garantija neaizsargā no vietas nodiluma, taču jūs varat iekasēt drošības naudu, lai segtu iespējamos zaudējumus. Pēc katra viesa pārbaudes ir svarīgi pārbaudīt savu īpašumu, jo pretējā gadījumā jūs nevarēsit zināt, kurš viesis nodarījis kaitējumu, un jūs nevarēsit iesniegt prasību. Jūs vēlaties dokumentēt visus bojājumus ar fotogrāfijām un pamatot bojātā īpašuma “pirms” vērtību. Airbnb lūdz, lai saimnieki pirms prasības iesniegšanas vispirms mēģinātu visas problēmas atrisināt tieši ar viesiem. Lai iesniegtu prasību Airbnb par vairāk nekā 300 ASV dolāriem, vispirms būs jāiesniedz policijas ziņojums. Saimniekiem ir ierobežots laika posms, lai iesniegtu prasību: 14 dienas vai pirms nākamā viesa reģistrēšanās, atkarībā no tā, kurš notiek ātrāk.

“Airbnb piedāvā iespēju atmaksāt drošības naudu, ko es daru katram viesim, ” saka Debs Stikmens, kurš pēdējos četrus gadus īrē savu Venēciju, Kalifornijā, māju Airbnb. “Vienā vai divās situācijās, kad man nācās iekasēt drošības naudu par nelieliem jautājumiem, Airbnb vienmēr ir mani 100% atbalstījusi kopā ar viesi.” Viņa piebilst, ka, šķiet, uzturēšanās studijā savas mājas aizmugurē, kamēr to izīrē, jābūt automātiskai atturēšanai no potenciālajiem viesiem, kuri varētu vēlēties ballēties.

Maksājumu garantijas

Vai viesim ir iespējams aptrūkties un svīst - tas ir, palikt nakšņot savā vietā, nemaksājot jums?

Viesi jums faktiski maksā, izmantojot Airbnb. Kamēr nav problēmu, Airbnb atbrīvos jūsu maksājumu 24 stundu laikā pēc jūsu viesa ierašanās, un jūs to saņemsit dažu stundu laikā, ja izvēlēsities saņemt samaksu caur PayPal vai Payoneer priekšapmaksas debetkarti, dažu dienu laikā par bankas pārskaitījumu vai 15 darba dienu laikā par čeka nosūtīšanu pa pastu.

Viesiem 24 stundu laikā pēc reģistrēšanās jāpaziņo Airbnb, ja rodas problēma, kas prasa atmaksu. Ja neatbildēsit uz viesiem, kuri mēģina ar jums sazināties par problēmu, iespējams, viņiem tiks atļauts pabeigt rezervāciju un saņemt daļēju atmaksu.

Airbnb var pieprasīt, lai jūs atmaksātu viesa maksājumu, ja pēdējā brīdī atceļat rezervāciju, aizmirstat atstāt atslēgu, nepareizi uzrādāt ierakstus, netīrāt savas mājas vai kā citādi neatbilstat Airbnb viesmīlības standartiem. Airbnb iesaka pārliecināties, ka esat pieejams 24 stundu laikā pēc viesu plānotās reģistrēšanās, lai novērstu visas viņu iespējamās bažas, jo daudzas problēmas ir viegli atrisinātas. Savā sarakstā pārliecinieties, ka precīzi aprakstījāt sava istabas veidu, guļamistabu un vannas istabu skaitu un ērtības. Ja izvēlaties piegādāt veļu un dvieļus, pārliecinieties, vai tie ir tīri. Tāpat ņemiet vērā, vai īpašumā nebūs dzīvnieku.

Jūs varat arī sadedzināt, ja organizējat samaksu ar viesi ārpus Airbnb vietnes. Viesis var mēģināt to izdarīt, lai nemaksātu Airbnb viesu maksu, vai arī jūs plānojat jūs nolaupīt. Kā uzņēmēja jūs tikai ietaupāt 3%, neapmeklējot Airbnb norēķinu sistēmu, kā arī Airbnb var atteikties veikt turpmākus darījumus ar jums, ja jūs pieķeraties. Tāpēc nemēģiniet apiet sistēmu.

Grunts līnija

Pieaugošā dalīšanās ekonomika piedāvā veidus, kā gūt papildu ienākumus, kas nebija pieejami pat pirms dažiem gadiem. Daudzas no šīm iespējām liek jums ērti pārvietoties neskaidros vietējos likumos, dalīties ar visvērtīgākajiem īpašumiem ar svešiniekiem un uzņemties papildu juridisko atbildību. Airbnb nav izņēmums, taču, ja esat ar mieru uzņemties risku, jūs varētu nopelnīt tūkstošiem papildu dolāru gadā.