Nosaukuma garantija
Īpašumtiesību garantija ir pārdevēja garantija pircējam, ka pārdevējam ir tiesības nodot īpašumtiesības un nevienam citam nav tiesību uz īpašumu. Turklāt īpašumtiesību garantiju var izmantot, lai garantētu, ka nevienai citai pusei nav autortiesību, patentu vai preču zīmju tiesību uz nododamo īpašumu.
Izpratne par nosaukuma garantiju
Oficiālā īpašumtiesību garantija ir iekļauta garantijas aktā, kas tiek izmantots īpašuma likumīgai nodošanai pārdošanā. Šis dokuments garantē, ka pārdevējam ir likumīgas tiesības nodot īpašumu un ka nevienai citai vienībai, piemēram, Iekšējo ieņēmumu dienestam vai bijušajam laulātajam, nav apgrūtinājumu vai tiesības uz īpašumu. Garantijas akta īpašumtiesību garantija aizsargā pircēja intereses un dod pircējam iespēju vērsties tiesā, ja kāds uzņēmums vēlāk mēģina iesniegt prasību par īpašumu.
Cita veida akti, piemēram, prasības pieteikums, negarantē īpašumtiesības. Skaidrs nosaukums negarantē, bet piešķīrējs faktiski izrāda interesi par īpašumu. Ja vēlāk rodas jautājums par īpašumtiesībām, pirkumam nebūtu tādu aizsardzību, kādu garantētu īpašumtiesību garantija.
Kā tiek izmantota īpašuma garantija, lai apstiprinātu darījumu
Īpašumtiesību garantija lielākajā daļā pārdošanas gadījumu ir automātiska, taču, ja pārdevējs darbojas kā pārstāvis, īpašumtiesību garantija nepastāv. Šī situācija var rasties izsolē, šerifa pārdošanā vai nekustamā īpašuma pārdošanā. Šajos gadījumos persona, kas pārdod īpašumu, nav tā īpašnieks, un tāpēc viņa, iespējams, nav informēta par kāda cita subjekta tiesībām uz šo īpašumu.
Īpašumtiesību garantija nekustamā īpašuma pircējam var vērsties tiesā pret pārdevēju, ja īpašumam ir prasība vai jautājums. Piemēram, iepriekšējā īpašnieka mantiniekam var būt neatrisinātas prasības pret īpašumu, par kuru pārdevējs nebija paziņojis. Pircējs varēja uzsākt tiesvedību, lai ne tikai atgūtu naudu, ko viņš ielicis pirkumam, bet arī zaudējumus.
Citi darījuma pabeigšanas riski var ietvert notiekošos strīdus par robežām, kas nosaka īpašumu. Blakus esošā nekustamā īpašuma īpašnieki var apgalvot, ka īpašuma līnijas atšķiras no tā, ko pārdevējs ir uzrādījis pircējam. Neapmaksātu rēķinu un nodokļu ķīla varētu pastāvēt, vēl vairāk sarežģot darījumu.
Ja īpašumam nav pilnīgi nekādu zaudējumu un īpašumtiesības ir pareizi noteiktas, tad īpašumam ir skaidrs īpašumtiesības un pārdevējs var piedāvāt īpašumtiesību garantiju bez apgrūtinājumiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.