Izpirkuma tiesības
Atpirkšanas tiesības ir hipotēkas devēja vai aizņēmēja, kam pieder nekustamais īpašums, likumīgās tiesības atgūt savu īpašumu pēc tam, kad ir izpildīti noteikti nosacījumi. Atpirkšanas tiesības nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuri nomaksā nodokļus vai ķīlas tiesības uz viņu īpašumu, dod iespēju novērst īpašuma atsavināšanu vai izsolīšanu, pat dažreiz pat pēc izsoles vai pārdošanas. Parasti samaksātajā summā jāiekļauj arī izmaksas, kas radušās ierobežošanas procesa laikā, kā arī visa hipotēkas summa, ja izmaksa notiek pēc slēgšanas vai izsoles.
Izpratne par tiesībām uz izpirkšanu
Terminu izpirkšanas tiesības var izmantot arī citā nozīmē. Debitoriem ir tiesības samaksāt kreditoriem summu, kas vienāda ar aktīvu, kas nodrošina ķīlas tiesības, patieso tirgus vērtību. To darot, viņi var atgūt personisko mantu.
Ierobežošana notiek tāpēc, ka tad, kad persona iegūst hipotēku, lai nopirktu māju, pati mājvieta kalpo par aizdevuma nodrošinājumu. Tā kā mājas darbojas kā nodrošinājums, mājas īpašnieks piekrīt, ka viņi zaudēs īpašumtiesības uz māju gadījumā, ja viņi neizpildīs savus maksājumus. Kad mājas tiek slēgtas, aizdevējs īpašumu parasti pārdod, lai atgūtu no aizdevuma pazaudēto naudu.
Pretstatā izpirkšanas tiesībām daudzās hipotēku parādzīmēs ir ietverta piekļuve tirgum, kas apzīmē kreditora spēju iegūt valdījumā īpašumu, izmantojot tiesisku procesu, ko sauc par piekļuves ierobežošanu. Aizdevuma sniedzēji var atsaukties uz piekļuves tiesībām, ja māju īpašnieki nepilda savus hipotēkas maksājumus. Hipotēkas noteikumos tiks ieskicēti nosacījumi, saskaņā ar kuriem aizdevējam ir tiesības slēgt. Valsts un nacionālie likumi arī regulē piekļuves tiesību ierobežošanu. Lieguma tiesības nedod aizdevējiem tiesības pārņemt māju bez brīdinājuma. Aizdevējiem jāievēro īpašas procedūras, lai ierobežošana būtu likumīga. Pirmkārt, viņiem jāsniedz aizņēmējam paziņojums par saistību neizpildi, brīdinot viņus par to, ka viņu aizņēmums kavē nokavētos maksājumus.
Pēc tam māju īpašniekam parasti ir noteikts laiks, lai atlīdzinātu visus nokavētos maksājumus un izvairītos no piekļuves tirgum. Viņiem, iespējams, arī būs jāmaksā nokavējuma nauda papildus nesamaksātajam atlikumam. Viņi var arī izmantot šo laiku, lai apkarotu piekļuves ierobežošanu, ja viņi uzskata, ka aizdevējam faktiski nav tiesību slēgt īpašumu.
Taustiņu izņemšana
- Atpirkšanas tiesības ir tiesisks process, kas ļauj nokavētajam hipotēkas aizņēmējam atgūt savu māju vai citu īpašumu, uz kuru attiecas ierobežošana, ja viņi spēj savlaicīgi atmaksāt saistības.
- Šīs tiesības var izmantot pat tad, ja aizdevējs māju ir pārdevis atkārtoti, ja vien tās rodas izpirkšanas perioda laikā un ir izpildīti visi nosacījumi.
- Veiksmīgai dzēšanai parasti arī aizņēmējam būs jāatmaksā visas izmaksas, kas aizdevējam vai citām pusēm radušās ierobežošanas procesa rezultātā.
Kā var izmantot izpirkuma tiesības
Atpirkšanas tiesības var izmantot laika posmā, ko sauc par izpirkšanas periodu, kurš var būt pirms vai dažreiz arī pēc slēgšanas izsoles. Katra valsts ļauj aizņēmējiem izmantot savas atpirkšanas tiesības pirms slēgšanas procedūras slēgšanas. Apmēram pusē no visām štatiem izpirkuma tiesības var izmantot pēc izpārdošanas. Tās sauc par likumā noteiktajām atpirkšanas tiesībām, un atmaksas noteikumi var atšķirties no visa nenomaksātā parāda nomaksāšanas, kas pastāvēja pirms pārdošanas.
Neraugoties uz iespēju rīkoties pirms pārdošanas ar ierobežotu piekļuvi tirgum, parastā praksē aizņēmējiem ir tendence izmantot izpirkšanas tiesības tikai pēc piekļuves ierobežošanas, ja viņiem vispār ir iespējas izmēģināt. Tas notiek tāpēc, ka aizņēmējiem, kuriem jau ir pietiekami daudz līdzekļu, lai segtu visas nesamaksātās parādsaistības, kā arī citas nodevas, tiktu segtas nokavējuma saistības.
Aizņēmējam ir iespējams gūt peļņu noteiktos apstākļos, kad viņš izmanto atpirkšanas tiesības pēc pārdošanas ar ierobežotu piekļuvi tirgum. Īpašums varētu pārdot zem tirgus vērtības tirgus slēgšanas izsolē. Ja aizņēmēja valsts atļauj izmantot atpirkšanas tiesības pēc šādas pārdošanas, viņi, iespējams, varētu atņemt īpašumtiesības. Aizņēmējs atmaksās norīkojuma pārdošanas cenu, pieskaitot papildu nodevas, kas varētu būt zemākas par hipotēkas parādu. Viņi pēc tam varētu māju pārdot par tirgus vērtību vai augstāku un saglabāt starpību kā peļņu. Atkarībā no katras valsts likumiem ar likumu noteiktās izpirkšanas tiesības joprojām varētu pieprasīt parāda pilnīgu atmaksu, nevis pārdošanas cenas samazināšanu.