Pārdod īpašnieks (FSBO)

Kas ir pārdošanā īpašniekam (FSBO)?

Pārdošana īpašniekam vai FSBO ir termins, kas norāda uz īpašu īpašuma pārdošanas metodi. Izmantojot šo metodi, īpašnieks īpašumu pārdod, neizmantojot aģentu vai brokeri.

1:45

Pārdod īpašnieks (FSBO)

Izpratne par īpašnieka pārdošanu (FSBO)

Pārdošana, ko veic īpašnieks vai FSBO, ir tad, kad īpašuma daļas īpašnieks izvēlas pārdot īpašumu pats, nenoalgojot aģentu vai brokeri, lai atvieglotu pārdošanu. Pārdevējs dažādu iemeslu dēļ var izvēlēties pārdot pats, bet visbiežāk pārdevējs izvēlas atteikties no aģenta vai brokera pakalpojumiem, jo ​​vēlas izvairīties no komisijas maksas par darījumu, kas var būt diezgan augsta.

Īpašnieku darījumus nekustamā īpašuma tirgū visbiežāk redzam pārdošanā. Lai arī tas var būt biedējošs uzdevums, ir iespējams pašiem pārdot savas mājas. Ja kāds vēlas saglabāt šo komisijas cenu un izvēlas pārdot pats, ir jāveic svarīgi pasākumi. Pirmkārt, indivīdam ir jānosaka pareiza prasītā cena starp vissvarīgākajām informācijas daļām, kas pārdevējam nepieciešama, lai sāktu šo procesu. Piemēram, vairāku sarakstu pakalpojums var palīdzēt indivīdam noteikt pārdošanas cenu, kā arī ir informācija par to, kā tirgot savas mājas un kā rīkoties ar juridiskiem dokumentiem un līgumiem par fiksētu samaksu.

Kāpēc izvēlēties pārdot savu māju?

Kad individuāls māju īpašnieks izvēlas pārdot māju, parasti viņi pieņem darbā nekustamā īpašuma aģentu vai brokeri, kas nodarbojas ar pārdošanas veikšanu. Ejot cauri aģentam vai brokerim, māju īpašnieks var ietaupīt daudz laika; tomēr komisijas maksas var ievērojami ietekmēt pārdevēja peļņu, bieži vien aptuveni 6 procentus no pārdošanas cenas. Piemēram, ja jūs pārdodat māju par 500 000 USD, pircēja un pārdevēja aģenti no šīs pārdošanas saņems 30 000 USD. Ja jūs izvēlaties pats rīkoties ar pārdošanu, jūs saņemat visu 500 000 ASV dolāru summu. Šis ietaupījumu apjoms var būt vilinošs, lai gan ir svarīgi atcerēties, ka tad, kad pārdevējs neizmanto nekustamā īpašuma aģentu, pārdevējs uzņemas visus pienākumus par darījuma pabeigšanu, kas var būt biedējošs uzdevums tiem, kas nav pazīstami ar mājas pirkšanu. un pārdošanas process. Atkarībā no pārdevēja pieredzes izvairīšanās no komisijas maksas var būt saprātīgs finanšu lēmums. Tie, kuriem ir maz zināšanu par darījumiem ar nekustamo īpašumu, situāciju var uzskatīt par saspringtu un labāk izmantot kvalificētu nekustamā īpašuma aģentu.

Saistītie noteikumi

Nekustamā īpašuma īsās pozīcijas pārdošana Nekustamā īpašuma gadījumā īsās pozīcijas pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Kā nekustamā īpašuma aģents atšķiras no nekustamā īpašuma brokera Nekustamā īpašuma aģents ir licencēts profesionālis, kurš pārstāv pircējus vai pārdevējus darījumos ar nekustamo īpašumu. vairāk paplašinātāja klauzula Paplašinātāja klauzula aizsargā īpašuma sarakstā iekļauto aģentu no komisijas maksas zaudēšanas, ja īpašums tiek pārdots pēc saraksta līguma termiņa beigām. vairāk Kabatas saraksts Kabatas ieraksts ir nekustamā īpašuma ieraksts, kuru patur biržas brokeris vai pārdevējs, kurš to nedara pieejamu citiem brokeriem. vairāk ekskluzīvs saraksts Ekskluzīvs kotēšana ir vienošanās, saskaņā ar kuru nekustamā īpašuma aģentam tiek garantēta komisijas maksa, ja viņš īpašumu pārdod noteikta mēneša laikā. vairāk Kas ir saraksta cena Cenrādis nekustamā īpašuma pasaulē ir ieteiktā nekustamā īpašuma bruto pārdošanas cena, kad tas tiek laists tirgū. vairāk partneru saišu