Tiesības uz atteikšanos
Atteikšanās tiesības ir tiesības, kuras saskaņā ar ASV federālajiem likumiem noteiktas Patiesības kreditēšanas likumā (TILA), aizņēmējam atcelt mājas aizdevumu vai kredītlīniju pie jauna aizdevēja vai atcelt refinansēšanas darījumu, kas veikts ar cits aizdevējs, kas nav pašreizējais hipotēkas īpašnieks, trīs dienu laikā pēc slēgšanas. Tiesības tiek sniegtas, neradot jautājumus, un aizdevējam 20 dienu laikā pēc atteikšanās tiesību izmantošanas ir jāatsakās no prasības uz īpašumu un jāatmaksā visas nodevas.
Atteikšanās tiesības attiecas tikai uz hipotēkas refinansēšanu. Tas neattiecas uz jaunas mājas iegādi. Ja aizņēmējs vēlas anulēt aizdevumu, viņam tas jādara ne vēlāk kā trešās dienas pusnaktī pēc refinansēšanas pabeigšanas, tai skaitā saņemot obligātu Patiesību atklātībā no aizdevēja un divas paziņojuma kopijas, kas viņam paziņo par viņa tiesības atkāpties.
Atteikšanās tiesību vēsturiskais konteksts
TILA aizsargā sabiedrību pret neprecīzām un negodīgām norēķiniem ar kredītkartēm un kredītkaršu praksi. Cita starpā tas prasa, lai aizdevēji sniegtu aizņēmējiem atbilstošu informāciju par saviem aizdevumiem, kā arī tiesības atcelt aizdevumus. Atteikuma tiesības tika izveidotas, lai aizsargātu patērētājus no negodīgiem aizdevējiem, dodot aizņēmējiem pārdomu periodu un laiku pārdomām.
Ne visiem hipotēkas darījumiem ir atsaukšanas tiesības. Atteikšanās tiesības pastāv tikai attiecībā uz mājokļu aizdevumiem, mājas kapitāla kredītlīnijām un esošo hipotēku refinansēšanu, kurās refinansēšana tiek veikta ar aizdevēju, kas nav pašreizējais hipotēka. Atteikšanās tiesības nepastāv hipotēkai mājas pirkšanai, refinansēšanas darījumam ar esošo aizdevēju, valsts aģentūras hipotēkai vai hipotēkai uz otro māju vai ieguldījumu īpašumam.
2010. gadā Dodda-Franka Volstrītas reformas likums paplašināja TILA, lai patērētājiem nodrošinātu papildu aizsardzību, uzņemoties dārgas hipotēkas. Tas arī pievienoja noteikumus par konsultācijām pirms aizdevuma.
Taustiņu izņemšana
- Saskaņā ar ASV federālajiem likumiem, kas nodibināti ar Patiesības kreditēšanas likumu (TILA), atteikšanās tiesības ļauj aizņēmējam trīs dienu laikā atcelt mājas kapitāla aizdevumu, kredītlīniju vai refinansēt ar jaunu aizdevēju, izņemot pašreizējo hipotēku. slēgšana.
- Atteikuma tiesības tiek nodrošinātas, balstoties uz jautājumiem, kurus neuzdod.
- Atteikuma tiesības ir paredzētas, lai aizsargātu sabiedrību pret neprecīzām un negodīgām kreditēšanas rēķiniem un kredītkaršu praksi.
- Aizdevējiem jāpaziņo aizņēmējiem, paziņojot viņiem par viņu tiesībām atkāpties.
Kā izmantot atteikšanās tiesības
TILA nenodrošina oficiālu veidu, kā patērētāji var izmantot savas atteikuma tiesības. Tomēr aizdevējam ir pienākums paziņot aizņēmējam paziņojumu par tiesībām atkāpties, un šajā paziņojumā jāiekļauj procedūra, ko aizdevējs izmanto gadījumos, kad aizņēmējs vēlas atcelt darījumu. Ja tā nenotiek, aizņēmējam ir jāpārliecinās, ka trīs dienu laikā viņi skaidri paziņo savu nodomu anulēt aizdevumu un dara to rakstiski.
Aizņēmējiem ir arī pienākums pierādīt, ka paziņojums tika sniegts pareizajā laika posmā, un tāpēc viņiem jāpārliecinās, ka viņi var dokumentēt brīdinājuma nosūtīšanas brīdi.