Rīcības ierobežošana

KAS ir ierobežošanas darbība

Ierobežošanas darbība ir tiesvedība, ko dažkārt ierosina hipotēku aizdevējs pēc tam, kad aizņēmējs nepilda savas hipotēkas. Ja aizņēmējs neveic hipotēkas maksājumus vai kā citādi nepilda kādu no hipotēkas līgumā noteiktajām saistībām, kreditors var realizēt savas tiesības, izmantojot piekļuves ierobežošanu. Ierobežošana ir process, kurā hipotēkas aizdevējs atgūst īpašumu pēc saistību neizpildes. Ierobežošanas izsole ir process, kurā hipotēkas īpašnieks izsolē īpašumu pēc piekļuves ierobežošanas.

IEROBEŽOŠANA Ierobežošanas darbība

Norobežošanas darbība parasti notiek, ja aizņēmējs nav izpildījis aizdevuma saistības pēc noteikta laika, kā norādīts hipotēkas dokumentos. Uz ierobežošanu attiecas ļoti īpašas un detalizētas likumā noteiktās procesuālās prasības, kuras ir jāievēro, lai izvairītos no jebkādas tirgus piekļuves ierobežošanas. Pienācīgs paziņojums par izpārdošanu ir jāsniedz parādniekam un sabiedrībai, taču precīzas procedūras katrā valstī var atšķirties.

Ierobežošanas process

Hipotēku kreditētāji vispirms sāks piekļuves ierobežošanu pēc tam, kad aizņēmējs būs nokavējis maksājumus no 3 līdz 6 mēnešiem atkarībā no aizdevēja un valsts, kurā atrodas īpašums. Aizdevējs vispirms iesniegs publisku paziņojumu Apgabaltiesā, norādot, ka aizņēmējs nav izpildījis hipotēku. Dažās valstīs šo paziņojumu sauc par Paziņojumu par saistību neizpildi, savukārt citās valstīs to sauc par aa lis pendens, kas latīņu valodā ir paredzēts izskatīšanai.

Tas liek aizņēmējam ievadīt labvēlības periodu, kas lielākajā daļā valstu tiek dēvēts par iepriekšēju piekļuves ierobežošanu, kura laikā aizņēmējs var nākt klajā ar naudu, lai paliktu aktuāls savam aizdevumam, vai arī organizēt mājas pārdošanu. Ja aizņēmējs nevar nākt klajā ar līdzekļiem vai nākt klajā ar kādu citu vienošanos ar aizdevēju, ierobežošanas process turpinās.

Šajā brīdī hipotēkas īpašnieks vai tā pilnvarnieks noteiks datumu, kurā māja tiks pārdota norobežošanas izsolē. Aizdevējs grāfistes reģistratūrā reģistrēs paziņojumu par pilnvarnieka pārdošanu, un tas paziņos aizņēmējam, vienlaikus reklamējot pārdošanu uz pašu īpašumu, kā arī vietējos plašsaziņas līdzekļos. Aizdevējs izsoli rīkos apgabala tiesas namā, pilnvarotā birojā vai uz paša īpašuma. Daudzās valstīs aizņēmējam ir tiesības uz dzēšanu, kurā aizņēmējs var kļūt aktuāls aizdevumam līdz brīdim, kad īpašums tiek izsolīts.

Saistītie noteikumi

Pārdošanas vara Definīcija Pārdošanas vara ir klauzula hipotēkā, kas dod aizdevējam tiesības ierobežot īpašuma tiesības bez tiesas pārbaudes, ja aizņēmējs nepilda saistības. vairāk Tiesu ierobežošana Definīcija Tiesu slēgšana attiecas uz ierobežošanas procedūrām, kuras tiek apstrādātas, izmantojot tiesu sistēmu. vairāk Šerifa pārdošana Šerifa pārdošana ir publiska izsole, kurā hipotēku aizdevēji, bankas, nodokļu iekasētāji un citas lietas dalībnieki var iekasēt no īpašuma zaudēto naudu. vairāk Izpirkšanas tiesības Definīcija Izpirkšanas tiesības ir jebkura hipotēkas devēja vai aizņēmēja likumīgas tiesības atgūt īpašumu, kuru viņi citādi zaudētu, veicot tirgus ierobežošanu. vairāk Jums jāsaņem atlīdzināšanas akts, kad jūs nomaksājat savus hipotēkas. Hipotēku aizdevēji izsniedz atkārtotas izskatīšanas aktus, kad aizdevums tiek nomaksāts, atbrīvojot aizņēmēju no visām saistībām, kas saistītas ar hipotēkas parādu. vairāk Kad jums ir nepieciešams trasta akts? Veicot finansētus darījumus ar nekustamo īpašumu, trasta akti nodod īpašuma likumīgās tiesības trešai personai, piemēram, bankai, darījuma koncernam vai īpašumtiesību īpašumtiesību uzņēmumam, līdz aizņēmējs atmaksās savu parādu aizdevējam. vairāk partneru saišu