Iekļūšana nekustamajā īpašumā: 5 soļi, lai kļūtu par pārstāvi

Nekustamā īpašuma licenču likuma amatpersonu asociācijas (ARELLO) aplēses liecina, ka šodien ASV ir aptuveni divi miljoni aktīvu nekustamā īpašuma licenciātu. Darbs nekustamajā īpašumā piedāvā daudzpusību, un ar dažādiem klientiem un dažādām mājām jūs katru dienu nedarīsit to pašu. Jums var arī būt pašam savam priekšniekam, satikties un strādāt ar daudziem cilvēkiem un izbaudīt gandarījumu, palīdzot viņiem vienā no dzīves galvenajiem pagrieziena punktiem.

Ieguvumi no tā, ka esat nekustamā īpašuma aģents

Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja 2017. gada datiem (visjaunākajiem pieejamajiem) 2017. gada vidējā samaksa ir aptuveni 46 000 USD. Nekustamā īpašuma mākleriem - kuriem ir papildu izglītība, pārbaude un prasības pēc pieredzes - šis skaitlis sasniedz gandrīz 57 000 USD. Kopumā augstākais 10% aģentu 2017. gadā nopelnīja vairāk nekā USD 109 490, un daži aģenti nopelna daudz vairāk.

Vēl viens pēriens: ir viegli iekļūt. Salīdzinot ar citām karjerām ar līdzīgu ienākumu potenciālu, nekustamā īpašuma licences iegūšana ir samērā ātrs un lēts process, un jums nav nepieciešams augstskolas grāds.

Tomēr, ja vēlaties kļūt par nekustamā īpašuma aģentu, jūs meklējat sākotnēju naudas un laika ieguldījumu, kas mainīsies atkarībā no tā, kur saņemat licenci.

Taustiņu izņemšana

• Soli, lai kļūtu par nekustamā īpašuma mākleri, ir: izpētīt prasības, veikt pirmslicencēšanas kursu, kārtot licencēšanas eksāmenu, izlemt starpnieku un aģentu, pēc tam izvēloties starpnieku.
• Atdalīšanās no jūsu kā nekustamā īpašuma aģenta priekšnieka var atalgot jūs gan naudas izteiksmē, gan emocionāli.
• Ir atšķirība starp kļūšanu par nekustamā īpašuma aģentu un nekustamā īpašuma mākleri.

1. solis: izpētiet savas valsts prasības

Paredzētās izmaksas: Bezmaksas

Nav tādas lietas kā valsts nekustamā īpašuma licence, tāpēc jums ir jāatbilst savas valsts unikālajām licencēšanas prasībām. Laba vieta pētījumu uzsākšanai ir jūsu valsts nekustamā īpašuma pārvaldes biroja vietne, kuru varat atrast, meklējot tiešsaistē “(jūsu valsts) nekustamā īpašuma pārvaldes birojs” vai apmeklējot ARELLO pārvaldes aģentūras direktoriju.

Katrā valstī parasti ir īpašas prasības attiecībā uz:

• vecums
• pieteikšanās process un maksas
• fona pārbaudes un pirkstu nospiedumu noņemšana
• tālākizglītība
• izglītības prasības (piemēram, vidusskolas diploms vai GED)
• eksāmeni un atbilstības eksāmeniem
• pirmslicencēšanas kursi un pēclicencēšanas prasības
• process nākamā licencēšanas līmeņa sasniegšanai
• ziņošana par jebkādu kriminālo vēsturi

Dažiem štatiem ir savstarpēji licencēšanas līgumi ar citiem štatiem, kas nozīmē, ka jūs varat iegūt licenci vienā štatā un izmantot to citā, neveicot papildu licences eksāmenu. Piemēram, Ņujorkai ir savstarpīgums ar deviņiem štatiem (dažos štatos savstarpīgums attiecas tikai uz brokeriem): Arkanzasas, Kolorādo, Konektikutas, Gruzijas, Masačūsetsas, Misisipi, Oklahomas, Pensilvānijas un Rietumvirdžīnijas. Tāpat kā parastās licencēšanas prasības, katrai valstij ir savs process licences iegūšanai, izmantojot savstarpīgumu.

2. solis: apgūstiet iepriekšējas licencēšanas kursu

Paredzētās izmaksas: USD 300 +

Neatkarīgi no tā, kur dzīvojat, pirms sēdēšanas uz eksāmenu par nekustamā īpašuma licencēšanu jums būs jādodas uz iepriekšēju licencēšanas kursu no akreditētas nekustamā īpašuma licencēšanas skolas. Nepieciešamais stundu skaits atšķiras atkarībā no valsts. Piemēram, Kalifornijā pretendentiem jārīko trīs nekustamo īpašumu klases, kuru kopējais ilgums ir 135 stundas. Ņujorkā kurss ilgst 75 stundas.

Lielākā daļa štatu piedāvā vairākus veidus, kā izpildīt pirmslicencēšanas kursa prasības, ieskaitot tiešsaistes nodarbības, ķieģeļu un javas nekustamā īpašuma skolas un nodarbības kopienu koledžās. Jūs, iespējams, varēsit ietaupīt naudu, izmantojot viena veida klases programmas salīdzinājumā ar citām.

Tomēr izvēlieties metodi, kas vislabāk atbilst jūsu mācīšanās stilam un grafikam. Veiciet arī pētījumu un atlasiet programmu, izvēloties to. Instruktoru un materiālu kvalitāte ietekmēs to, cik labi esat sagatavojies eksāmena kārtošanai.

3. solis: kārtojiet licencēšanas eksāmenu

Paredzētās izmaksas: USD 325 +

Jūsu instruktoram vajadzētu izskaidrot, kā plānot, reģistrēt un apmaksāt licencēšanas eksāmenu (ja nē, apmeklējiet savas valsts nekustamā īpašuma komisijas vietni). Eksāmeni ir datorizēti un sastāv no divām daļām: nacionālās daļas par vispārējiem nekustamā īpašuma principiem un praksi un valstij raksturīgas sadaļas, kas aptver jūsu valsts likumus par nekustamo īpašumu.

Katra sekcija tiek vērtēta atsevišķi, un, lai to kārtotu, abās sekcijās jāsaņem atzīme. Ja neizdibināsit vienu vai abas sadaļas, jums būs iespēja atkārtoti kārtot eksāmenu. Katrā štatā ir savi noteikumi par to, cik reizes jūs varat kārtot eksāmenu, cik ilgi jums jāgaida starp eksāmeniem un kāda laika atkārtotu eksāmenu pabeigšanai.

Eksāmeniem ir atbilžu variantu formāts, un jautājumu skaits un eksāmenam atvēlētais laiks katrā valstī ir atšķirīgs. Ja jūs to nokārtojat, jums jāiesniedz pieteikums un visi nepieciešamie dokumenti un nodevas savas valsts nekustamā īpašuma aģentūrai.

Kad jūsu pieteikums būs apstiprināts, valsts nosūtīs jūsu nekustamā īpašuma licences sertifikātu pa pastu, un jūsu vārds būs meklējams tās vietnes sadaļā “Licenciāti”. Ņemiet vērā, ka jums nav atļauts strādāt par nekustamā īpašuma aģentu, pirms jūsu valsts nekustamā īpašuma aģentūra nav izsniegusi licenci, tāpēc nesāciet, kamēr jums nav licences jūsu rokā.

4. solis: apsveriet iespēju kļūt par nekustamo īpašumu

Paredzētās izmaksas: 185 USD

Daudzi cilvēki terminus “nekustamā īpašuma aģents” un “nekustamais īpašnieks” lieto savstarpēji aizvietojami, taču patiesībā tie atšķiras. Lai arī abi ir licencēti, lai palīdzētu pircējiem un pārdevējiem visā nekustamā īpašuma darījumu procesā, nekustamo īpašumu pārdošanas speciālisti ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedri un piekrīt tās stingrajam ētikas kodeksam. NAR ir lielākā tirdzniecības asociācija ASV, kas pārstāv 1, 3 miljonus dalībnieku, kas ir pārdevēji, brokeri, nekustamo īpašumu pārvaldnieki, vērtētāji, konsultanti un citi dalībnieki dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma nozarē.

Spēja sevi saukt par nekustamo īpašumu var palielināt jūsu kā nekustamā īpašuma aģenta uzticamību. Kā nekustamo īpašumu darītājam jums būs pieejams arī dažādas priekšrocības, biznesa rīki, dati par nekustamā īpašuma tirgu, pētījumi un statistika, izglītības iespējas un atlaižu programmas, kas vērstas uz veiksmīgu uzņēmējdarbību.

Piemēram, nekustamo īpašumu īpašniekiem ir pieeja Realtors Property Resource (RPR) - tiešsaistes nekustamo īpašumu datu bāzei, kurā ir 166 miljoni ASV īpašumu, kas izveidoti no publiskiem ierakstiem un novērtēšanas informācijas. Tajā iekļauta informācija par zonējumu, atļaujām, hipotēkas un apgrūtinājuma datiem, skolām un plaša piekļuves ierobežošanas datu bāze.

5. solis: pievienojieties nekustamā īpašuma brokerim

Paredzētās izmaksas: no USD 25 līdz USD 500 mēnesī

Kā nekustamā īpašuma aģents jūs parasti strādājat uzraudzītā brokera paspārnē, kuram ir valsts izsniegta licence pārraudzīt darījumus ar nekustamo īpašumu un pārliecināties, ka jūs (un citi nekustamā īpašuma aģenti) ievērojat nepieciešamos juridiskos un ētiskos standartus. Parasti stundas algu tu nenopelnīsi. Tā vietā brokeris, iespējams, maksās jums procentus no komisijas maksām, kuras tas iekasēs no darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Atkarībā no vienošanās, kas notiek ar brokeru starpniecību, jums, iespējams, būs jāmaksā par galda nodevām, maksu par tehnoloģijām (piemēram, par jūsu vietni), vizītkartes, mārketinga materiālus un citas parastās uzņēmējdarbības izmaksas.

Jums būs arī citi vienreizēji un pastāvīgi izdevumi, piemēram, licences atjaunošana katru gadu, tālākizglītība, maksa par piekļuves bloķēšanu un dalības maksas iekļaušana vairāku pakalpojumu sarakstā. Šīs izmaksas var viegli sasniegt vairākus tūkstošus dolāru gadā, tāpēc ir svarīgi tos iekļaut budžetā, izlemjot, vai karjera ar nekustamo īpašumu jums ir piemērota.

Paturiet prātā, ka nekustamā īpašuma aģenta karjera var būt tikpat elastīga, cik vēlaties. Jūs varat ierobežot stundas līdz rītiem trīs dienas nedēļā vai nekad nedarboties brīvdienās. Protams, kompromiss ir tāds, ka tas ievērojami ierobežos jūsu iespējas gūt panākumus.

Lai gan jūs varat strādāt nepilnu darba laiku kā nekustamā īpašuma aģents, veiksmīgākie praktiķi to uzskata par pilna laika biznesu, padarot sevi pieejamu klientiem visas nedēļas laikā un brīvdienās. Kopumā, jo vairāk laika un pūļu jūs ieguldīsit, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu, jo lielākus panākumus jūs gūsit gan naudas, gan gandarījuma ziņā.

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma licences iegūšana prasa laiku un naudu, taču tā var palīdzēt nodrošināt izdevīgu darbu nekustamā īpašuma nozarē. Lai palielinātu elastību un karjeras iespējas, jūs varat izlemt iegūt brokera vai atbildīgā brokera licenci. Papildus nekustamā īpašuma licencei jūs varētu vēlēties apsvērt dažādus nekustamā īpašuma apzīmējumus un sertifikātus, ieskaitot tos, kas attiecas uz hipotēkām, novērtējumiem, dzīvojamo īpašumu, komerciālo īpašumu un īpašuma pārvaldīšanu. Šie apzīmējumi var uzlabot jūsu kā nekustamā īpašuma profesionāļa karjeru un tirgojamību, kā arī palielināt jūsu nopelnīšanas iespējas.