Nomas īpašuma uzlabošana
Nomas līguma uzlabojumi ir jebkuras izmaiņas, kas tiek veiktas nomas īpašumā, lai pielāgotu to īrnieka īpašajām vajadzībām. Tās var būt tādas izmaiņas kā krāsošana, starpsienu uzstādīšana, grīdas seguma maiņa vai pielāgotu gaismas ķermeņu ievietošana. Nomas maksas uzlabojumus var veikt vai nu saimnieks - kurš var piedāvāt to darīt, lai palielinātu savas nomas vienības pārdošanas iespējas -, vai arī paši īrnieki.
Lai arī lielāko daļu nomas uzlabojumu ekonomiskais kalpošanas laiks ir no pieciem līdz 10 gadiem, Iekšējo ieņēmumu kodeksā noteikts, ka šādiem uzlabojumiem nolietojums jāveic visā ēkas ekonomiskajā dzīves laikā.
Kā darbojas nomas saimniecības uzlabojumi
Nomas uzlabojumi ir zināmi arī kā īrnieku uzlabojumi vai izbūves, un tos parasti veic komerciālo īpašumu namīpašnieki. Saimnieki var nodrošināt šos uzlabojumus esošajiem vai jaunajiem īrniekiem. Pārveidojumi ir pielāgoti konkrēta īrnieka vajadzībām un viņa vajadzībām.
Kas ir nomas maksas uzlabojumi, tas ir atkarīgs no izmaiņu piemērošanas īpašniekam piederošā būvē, lai uzņemtu īrnieku. Izmaiņu veikšana viena īrnieka telpā tomēr nav uzskatāma par nomas uzlabojumu nevienam no īrnieka kaimiņiem. Arī ēkas ārpuses vai tās ainavas izmaiņas neattiecas. Ja saimnieks nomaina ēkas jumtu, modernizē liftu vai bruģē autostāvvietu - neviena no šīm izmaiņām netiek uzskatīta par nomas maksas uzlabojumiem, jo tie nedod labumu konkrētam īrniekam.
Tikai uzlabojumi, kas veikti konkrēta īrnieka telpas interjerā, tiek uzskatīti par nomas maksas uzlabojumiem.
Pēc nomas termiņa beigām uzlabojumi parasti pieder īpašniekam, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Ja īrnieks tos var paņemt, viņš vai viņa tos noņem, neradot kaitējumu īpašumam.
1:11Nomas īpašuma uzlabošana
Nomas nomas uzlabojumu piemēri
Saimnieki var maksāt par nomas maksas uzlabojumiem, lai mudinātu īrniekus īrēt telpas ilgākam laika periodam, īpaši mazumtirdzniecības nozarē. Piemēram, uzņēmuma īpašnieks nomā ēku savam disku golfa veikalam. Saimnieks var izvēlēties nomātajai teritorijai pievienot četras sienas, lai izveidotu iebūvētus displejus un disku uzglabāšanas vietas. Šīs izmaiņas tiek uzskatītas par nomas maksas uzlabojumiem.
Ņemsim vēl vienu piemēru no mazumtirdzniecības sektora. Veikalu A īpašnieks nolemj iznomāt telpas caur uzņēmumu B. Veikalā ir tikai četras sienas un nav citu labierīcību. Sarunājot nomas līgumu, uzņēmums B - saimnieks - piekrīt uzstādīt plauktus, kases aparātu apkalpošanas vietu un vitrīnu ar īpašu apgaismojumu, pirms veikals A atver savas durvis.
Taustiņu izņemšana
- Nomas līguma uzlabošana ir izmaiņas, kas veiktas nomas īpašumā, lai pielāgotu to īrnieka īpašajām vajadzībām.
- Saimnieki var piekrist šiem uzlabojumiem esošajiem vai jaunajiem īrniekiem.
- Nomas maksas uzlabojumus var veikt īpašnieks vai īrnieks.
- Krāsošana, starpsienu uzstādīšana vai pielāgota gaismas ķermeņi un grīdas seguma maiņa ir visi nomas līguma uzlabojumi.
- Ēku, liftu un eskalatoru, jumtu, ugunsdrošības, trauksmes un apsardzes sistēmu, kā arī HVAC sistēmu paplašinājumi netiek uzskatīti par nomas uzlabojumiem.
Nomas uzlabojumu veidi
Saimnieks par komercnomas uzlabojumiem var samaksāt, izmantojot īres maksas atvieglojumus (TIA). Šajā gadījumā saimnieks pieļauj noteiktu budžetu uzlabojumiem, parasti USD 5 līdz USD 15 par kvadrātpēdu, un pārrauga projektu. Tikmēr īrnieks kontrolē atjaunošanas procesu, kas var būt laikietilpīgs. Ja projekta budžets tiek pārsniegts, īrnieks sedz atlikumu.
Nomas atlaides var piedāvāt arī nomas uzlabojumiem. Saimnieks piedāvā īrniekam bezmaksas vai samazinātu īres maksu uz noteiktu mēnešu skaitu, piemēram, vienu bezmaksas mēnesi gadā nomā, kā līdzekli īrniekam ietaupīt uz kosmosa izmaiņām. Īrnieks parasti pārrauga projektu un kontrolē nomas uzlabojumus. Īrnieks ir atbildīgs arī tad, ja izmaksas pārsniedz budžetā paredzētās summas. Turklāt nomu var paaugstināt vēlāk, liekot īrniekam ilgtermiņā maksāt vairāk par platību.
Vēl viens nomas uzlabošanas veids ir ēkas standarta pabalsts. Īrnieks var izlemt starp dažādām īpašnieka piedāvātajām izvēlēm, piemēram, vienu no četrām krāsas krāsām. Šīs preces var neatbilst īrnieka vajadzībām, un viņš var nebūt apmierināts ar rezultātiem. Papildu uzlabojumus sedz īrnieks. Saimnieks pārrauga projektu.
Nomas nomas uzlabojumu noteikumi
Ir veiktas izmaiņas veidā, kā namīpašnieki un īrnieki var pieprasīt atskaitījumus saskaņā ar jauno nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likumu 2017. gadā.
2015. gada decembrī Amerikas Savienoto Valstu kongress pieņēma likumu “Amerikāņu aizsargāšana no nodokļu paaugstināšanas” (PATH), ar kuru tika grozīti un paplašināti daudzi nodokļu noteikumi, kas saistīti ar nolietojumu, ieskaitot nomas maksas uzlabojumus. Šis akts padarīja pastāvīgu nodokļu ietaupījumu noteikumu, kas ļauj veikt tiešu izmaksu segšanu 15 gadu laikā par kvalificētiem nomas uzlabojumiem.
Saskaņā ar šīm vadlīnijām namīpašniekiem un īrniekiem nebija atļauts būt savstarpēji saistītiem, uzlabojumi tika kvalificēti tikai tad, ja tie tika veikti ēkas iekšpusē tikai tad, ja īrnieks izmantoja šo platību, un nomas maksas uzlabojumi bija jāpabeidz pēc trim gadiem, kopš ēka bija pirmā. tiek aizņemts dienesta dēļ.
Ar jauno nodokļu likumu 2017. gadā tika grozītas dažas prasības. Ēkas interjerā joprojām ir jāveic uzlabojumi, kas nozīmē ēku, liftu un eskalatoru, jumtu, ugunsdrošības, trauksmes un apsardzes sistēmu paplašināšanu, un HVAC sistēmas joprojām nav kvalificētas. Kvalificētam labiekārtošanas īpašumam vairs nav nepieciešams, lai abas puses - saimnieks un īrnieks - nebūtu savstarpēji saistītas. Tas arī atbrīvoja no trīs gadu prasības, paziņojot, ka visus uzlabojumus var veikt "pēc dienas, kad īpašums pirmo reizi nodots ekspluatācijā", liecina Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS) dati.
Pieprasījums nomāt labiekārtojumus
Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) nepieļauj atskaitījumus par uzlabojumiem. Bet, tā kā uzlabojumi tiek uzskatīti par ēkas daļu, tiem ir tendence uz nolietojumu. IRS pieļauj atskaitījumus par nolietojumu, ja vien ir izpildīti iepriekš minētie nosacījumi. Tam, kurš veic darbu, ir atļauts atskaitīt atskaitījumu neatkarīgi no tā, vai tas ir saimnieks vai īrnieks. Jaunais nodokļu likums palielināja maksimālo atļauto summu līdz USD 1 miljonam no USD 500 000.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.