Kā atrast un iegādāties mājas ārpustirgus

Tā kā nekustamā īpašuma inventārs joprojām ir ierobežots daudzos tirgos visā valstī, māju pircējiem jāatrod veids, kā palikt priekšā konkurencei. Šeit ienāk ārpustirgus saraksti. Pazīstami arī kā klusie vai kabatas saraksti, šīs mājas var būt pārdošanā, taču tās nav iekļautas daudzkārtējo darījumu pakalpojumos (MLS). Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu aģentiem, kuri pārdod šos īpašumus, ir jādara viss, lai paši atrastu pircējus.

Biržas ārpustirgus pārdevējam var šķist pretēji intuitīvs. Galu galā ir lielāks pieprasījums nekā inventārs, kas nozīmē, ka daudzās apkaimēs bieži notiek solīšanas kari. Kāpēc gan pārdevējs vēlas veikt slepenu ierakstu, un kā jūs - pircējs - tos atrodat?

Ārpustirgus saraksti: pārskats

Māju kotēšana ārpus tirgus iepriekš bija nedaudz retums. Bet tas nesen ir ieguvis lielāku saķeri ar māju īpašniekiem, padarot šos sarakstus par daļu no otrreizējā tirgus, it īpaši ņemot vērā arvien pieaugošo pieprasījumu.

Mājas pircēji vairs ne tikai meklē primārās dzīvesvietas. Faktiski daudzi pircēji vēlas, lai investīciju īpašumi vai mājas iegādātos un pārdotu peļņu. Un ārpustirgus saraksts lielā apkārtnē var būt lielisks veids, kā sasniegt savus mērķus.

Daži māju īpašnieki var izvēlēties ārpustirgu, lai pārbaudītu ūdeņus, bet citi vēlas privātāku pārdošanas procesu. Daži māju īpašnieki pat domā, ka kabatas saraksts rada vilinājumu, kas viņiem iegūs vēl augstāku cenu. Galu galā, ja mājas ir iekļautas sarakstā un galu galā sēž tirgū ilgāk nekā 30 dienas, pastāv liela iespēja, ka potenciālie pircēji mēģinās piedāvāt zemo bumbiņu piedāvājumus. Ja neieslēdzas atzīme “dienas tirgū”, nepastāv iespēja, ka pārdevējs tiks pazemināts.

Taustiņu izņemšana

• Ārpustirgus saraksti ir īpašumi, kas tiek pārdoti, bet nav uzskaitīti vairākkārtējo kotēšanas pakalpojumu sarakstā.
• Daudzi no šiem īpašumiem ir ekskluzīvi un prestiži saraksti, kurus nekustamo īpašumu īpašnieks glabā savā kabatā.
• Biržas ārpustirgus pircējiem nodrošina ekskluzīvu piekļuvi krājumiem un lielākas iespējas noslēgt darījumu.
• Lai iegūtu piekļuvi šiem ierakstiem, pircēji var tieši vērsties pie aģentiem vai māju īpašniekiem vai mēģināt doties tiešsaistē.

Pārspēt konkursu

Pircējiem ieguvumi no ārpustirgus saraksta ir divējāds. Iesācējiem tas dod piekļuvi inventāram, kuru sacensībās neredz. Ja jūs pērkat īpaši karstā tirgū, kabatas saraksti var būt vienīgais veids, kā iegādāties māju. Parastā tirgus klimatā pircēji, kas iekļauti kabatas birojos, bieži iegūst darījumu daļēji tāpēc, ka komisijas maksa, kas pārdevējam jāmaksā, ir mazāka.

Pircēji, kuriem ir pieeja šiem ārpustirgus sarakstiem, palielina izredzes, ka viņi galu galā iegādāsies māju. Un šodien ir vieglāk nekā iepriekš atrast ārpustirgus sarakstus. Agrāk vienīgais veids, kā dzirdēt par kabatas ierakstīšanu, bija mutiski. Internets mainīja visu, un tagad tādas vietnes kā Zillow, Zenlist un Hidden saraksti ir piemēri vietām, kur pircēji var atrast ārpustirgus mājas.

Ārpustirgus sarakstu veidi

Ārpustirgus saraksti bieži ir dažāda garša, izmēra un rajona. Atšķirībā no tradicionālajiem sarakstiem, ārpustirgus mājām nav parasto lietu, kas notiek ar parasto māju pārdošanu, ieskaitot pārdošanas zīmi, regulāras izstādes, atvērtas mājas vai brokeru tūres - tas viss var būt liels svētīgs pārdevējiem kuri varbūt nevēlas satraukt savas mājas tirgū.

Ārpustirgus saraksti parasti ir tradicionālie, slepenie, prestižie saraksti, kurus jūs, iespējams, attēlveidojat. Šīs ir ekskluzīvas, miljonu dolāru vērtas mājas, kuras lielākā daļa no mums redz tikai televīzijā. Pēc tam ir saraksti, kas parādās nekustamo īpašumu meklēšanas vietnēs vismaz 30 dienas, pirms māja sasniedz vairākus saraksta pakalpojumus, kuriem arī ir pieeja visiem. Visbeidzot, pastāv oportūnistiski ārpustirgus saraksti, kur nekustamā īpašuma aģents vēršas pie mājas īpašnieka par savas mājas pārdošanu.

Nekustamā īpašuma aģenti ir atslēga

Tradicionālu, ekskluzīvu, ārpustirgus māju atrašana nav tik vienkārša kā meklēšana tīmeklī. Tas prasa nelielu mājas darbu un daudz tīkla. Kad esat precīzi norādījis apkārtni, kuru vēlaties iegādāties, jums būs jānāk ar labāko aģentu sarakstu un jāsazinās ar viņiem par visiem iespējamiem kabatas ierakstiem.

Tas nozīmē aukstu zvanīšanu vai e-pasta ziņojumu nosūtīšanu kontakta veidošanai. Dažiem nekustamā īpašuma aģentiem pat ir tīmekļa vietnes, kur viņi demonstrē savas ārpustirgus mājas un ir pakalpojumi, kuru pircēji var abonēt un saņemt e-pasta brīdinājumus par jauniem ierakstiem.

Pircējiem, kas vēlas vienoties par ārpustirgus saraksta cenu, var būt ļoti maz vietas.

Doties tiešsaistē

Papildus tiešai saziņai ar nekustamā īpašuma aģentiem pircējiem tiešsaistē ir pieejams daudz rīku, lai atrastu ierakstus, pirms tie tiek atvērti plašai sabiedrībai. Jums vienkārši jāzina, kur meklēt.

Zillow funkcija “coming soon” ļauj aģentiem, brokeriem un vairākiem biržu sarakstiem piesaistītajiem pakalpojumiem mēnesī Millow pārdot mājas mājās, pirms viņi sasniedz biržas sarakstus. Tas ātri reaģējošiem pircējiem dod nelielu priekšlaicīgu priekšrocību, ja viņu konkurence neizmanto arī Zillow. ZenList uzskaita ārpustirgus nekustamo īpašumu un apvienojās ar PocketList - vēl vienu pakalpojumu, kas apkopoja ierakstus vietējā Sanfrancisko līča reģionā.

Noteikti apskatiet citas, mazāk tradicionālas pārdošanas vietas, it īpaši, ja tās īpašnieki pārdod privāti. Var šķist dīvaini iziet cauri vietējā papīra klasificētajām reklāmām vai pat Craigslist, taču šajās vietnēs ir arī pārdošanā esošās mājas, kuras, iespējams, vēl nav tirgū.

Pieeja māju īpašniekiem

Ja ir kāds rajons vai apkārtne, kas jūs īpaši interesē, viena no iespējām ir reģistrēties tieši pie māju īpašniekiem. Iespējams, jūs atradīsit vadību, klauvējot pie durvīm vai izsūtot sūtītājus. Lai gan tas jums izmaksās laiku un naudu un negarantēs panākumus, pastāv maza iespēja, ka vismaz viens cilvēks atbildēs.

Neizslēdziet novārtā atstātās īpašības, it īpaši, ja zināt, ka varat atļauties veikt remontu. Varbūt ir kāds māju īpašnieks, kurš ir tik ļoti apgrūtināts ar uzturēšanas izmaksām, un tas, kurš nekad neticēja, ka varētu kādreiz pārdot, ka nepieprasīts piedāvājums tiks uzskatīts par svētību.

Lai jūs nebeidzat sagraut banku, pārliecinieties, ka drukājat gan lētus, gan efektīvus sūtītājus. Galu galā jūs vēlaties izskatīties pēc iespējas profesionālāk. Un nekad nevar zināt, kamēr neprasīsi, vai ne?

Pārzināt procesu

Kabatas saraksta atrašana ir tikai puse no cīņas, bet darījuma redzēšana ir beigu spēle, tāpēc ārpustirgus saraksta pircējiem ir jāzina procesa priekšrocības un trūkumi. Kad esat noslēdzis līgumu, tas ir parasts darījums, bet, tā kā aģents, iespējams, pārstāv jūs abus, tas var kļūt mazliet drūms.

Pazīstams kā divkāršs aģentūras pārdošanas darījums, lai arī tas ir pilnīgi likumīgs, pircējam var būt grūti pateikt, vai aģents ņem vērā savas labākās intereses. Jo augstāka pārdošanas cena, jo hestāka ir komisijas maksa par aģentu. Ja jūs pērkat tirgū, kurā ir maz inventāra, nav svarīgi, vai jūs saņemat vislabāko piedāvājumu, kamēr vien iegūstat māju, taču ir vērts apzināties visus interešu konfliktus.

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir karsts daudzos valsts apgabalos ar lielāku pieprasījumu nekā inventāru. Neapmierinātiem pircējiem, kuriem piedāvājumus piedāvā ārpus mājām, ir vajadzīgas jebkādas priekšrocības, ko viņi var iegūt. Ievadiet kabatas sarakstu vai ārpustirgus mājas.

Šīs ir mājas, kuras plašāka sabiedrība neredz, kas nozīmē, ka ir lielākas iespējas tās iegādāties. Bet tas nav bez riska. Pastāv potenciāls interešu konflikts, kas jāizvērtē, salīdzinot ar sapņa par māju īpašumtiesībām realizēšanu, izmantojot ārpustirgus sarakstu.