Noteikta bruto nomas maksa

Kas ir bruto noma?

Bruto īre jeb bruto īre ir nomas maksa ar fiksētu nomas maksu, kas ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. Bruto nomu var mainīt, lai apmierinātu īrnieku vajadzības. Piemēram, bruto nomā var neiekļaut komunālos pakalpojumus, kuriem īrniekam ir jāsedz šīs izmaksas.

Taustiņu izņemšana

• Bruto noma ir noma, kas ietver visas neparedzētās izmaksas, kas varētu rasties īrniekam.
• Šīs maksas varētu ietvert nodokļus, apdrošināšanu, komunālos maksājumus un visas citas maksas, kuras varētu pievienot galīgajām nomas izmaksām.
• Bruto nomas ir reti sastopamas dzīvojamās mājās, jo namīpašnieki nav pārliecināti, ko īrnieki varētu izmantot komunālajiem pakalpojumiem. Ja īrnieki nodarīs zaudējumus, viņu prēmijas varētu pieaugt, un viņi varētu zaudēt naudu.

Kā darbojas bruto noma

Bruto nomas maksa īrniekam ļauj samaksāt fiksētu maksu apmaiņā pret ekskluzīvu īpašuma izmantošanu. Saimnieki parasti aprēķina īres summu, kas pamatoti sedz nomas izmaksas, standarta komunālos pakalpojumus un citus paredzamos un ikdienas izdevumus. Šo īres maksas aprēķinu var veikt, izmantojot analīzi vai izmantojot vēsturiskos datus. Saimnieks un īrnieks var arī vienoties par nomas summu un noteikumiem. Piemēram, īrnieks var lūgt, lai saimnieks iekļauj sētnieku vai ainavu pakalpojumus.

Dažiem īrniekiem bruto īre ir labvēlīga, jo tie ļauj īrniekiem precīzi plānot savus iztikas izdevumus vai, ja notiek īre, - biznesa izdevumus. Šīs nomas ir īpaši izdevīgas personām ar ierobežotiem resursiem vai uzņēmumiem, kas cenšas samazināt mainīgās izmaksas, lai palielinātu peļņu. Uzņēmumi var koncentrēties uz sava biznesa paplašināšanu bez sarežģījumiem, kas saistīti ar neto nomu.

Modificētā bruto nomā ir ietverti galvenie noteikumi, kas saistīti ar bruto nomu, bet to var pielāgot, lai tas atbilstu īpašuma īpašnieka un īrnieka vajadzībām. Šajās modifikācijās var būt noteikts, ka īrnieks ir atbildīgs par izmaksām, kas saistītas ar elektrisko pakalpojumu, bet nekustamā īpašuma īpašnieks - par atkritumu savākšanu.

Bruto nomas priekšrocības un trūkumi

Bruto nomas maksa īrniekam var maksāt vairāk nekā tad, ja īpašums tika izmantots, izmantojot neto nomu. Aprēķins, ko izmanto vienotas īres maksas aprēķināšanai, var pārsniegt ar nomu saistītās faktiskās izmaksas, atdodot pozitīvu tīro labumu saimniekam un negatīvo labumu īrniekam. Tomēr daži uzskata lielāku ieguvumu no fiksēta bruto maksājuma nekā fiksēta neto maksājuma ar saistītajiem mainīgajiem izdevumiem.

Īpašs apsvērums: neto nomas maksa

Ja salīdzina bruto nomu ar neto nomu, neto noma ir tieši pretēja. Saskaņā ar neto nomu īrnieks ir atbildīgs par dažām vai visām ar īpašumu saistītajām izmaksām, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, uzturēšanu, apdrošināšanu un citiem izdevumiem. Ir trīs neto nomu veidi.

1. Saskaņā ar vienu neto nomu īrnieks maksā nomu ar nekustamā īpašuma nodokļiem.
2. Ar divkāršu neto nomu īrnieks maksā īri, kā arī īpašuma nodokļus un apdrošināšanu.
3. Izmantojot trīskāršu neto nomu, īrnieks maksā par īri plus īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.

Neto nomas gadījumā īrniekiem var būt lielāka kontrole pār dažām īpašuma izmaksām un aspektiem, taču tiem ir paaugstināta atbildības pakāpe. Ja uzturēšana ir izmaksas, ko sedz īrnieks, viņiem, iespējams, ir iespējas veikt kosmētiskas izmaiņas. Tomēr tie arī segs lielāko daļu remonta izmaksu. Bieži vien namīpašnieki ierobežo vai aizliedz kosmētiskas izmaiņas īpašumā pat tad, ja uzturēšana ir īrnieka izdevumi. Īrniekiem ir arī mainīgas komunālo pakalpojumu izmaksas. Izdevumu regulēšanai viņi var izmantot dažādas stratēģijas, lai samazinātu patēriņu.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Noma Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse vienojas iznomāt īpašumu no citas puses. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Trīskāršā neto nomas maksa (NNN) Trīskāršā neto noma vienlaicīgi ar īri uzliek īrniekam atbildību par visām izmaksām, kas saistītas ar nomāto aktīvu. vairāk Kas ir zemes nomas līgums? Uzziniet vairāk par zemes nomu - līgumu, kas ļauj īrniekiem attīstīt nomātu zemi, kamēr īpašnieks parasti pārņem īpašumtiesības. vairāk apakšnoma Apakšnoma ir īpašuma īre, ko īrnieks veic trešajai personai par daļu no īrnieka esošā nomas līguma. vairāk Vienas neto nomas maksa Viena neto noma ir nomas līgums, kurā īrnieks papildus īrei sedz arī vienu no galvenajām ēkas ekspluatācijas izmaksām. vairāk partneru saišu