Pilnībā amortizējošs maksājums

Pilnībā amortizēts maksājums attiecas uz periodisku aizdevuma maksājumu, kurā gadījumā, ja aizņēmējs veic maksājumus saskaņā ar aizdevuma amortizācijas grafiku, aizdevums tiek pilnībā samaksāts līdz noteiktā termiņa beigām. Ja aizdevums ir fiksētas procentu likmes aizdevums, katrs pilnībā amortizējošais maksājums ir vienāda dolāru summa. Ja aizdevums ir mainīgas procentu likmes aizdevums, pilnībā amortizētais maksājums mainās, mainoties aizdevuma procentu likmei.

1:32

Amortizācijas grafiks

Pilnīgas amortizācijas maksājuma pārtraukšana

Lai ilustrētu pilnīgu amortizējošu maksājumu, iedomājieties, ka kāds izņem 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēku ar procentu likmi 4, 5%, un viņa ikmēneša maksājumi ir 1 266, 71 USD. Aizdevuma dzīves sākumā lielākā daļa no šiem maksājumiem tiek atvēlēti procentiem un tikai neliela daļa aizdevuma pamatsummai, bet tuvojoties aizdevuma termiņa beigām, katra maksājuma lielākā daļa sedz pamatsummu, un tikai neliela daļa ir piešķirts procentiem. Tā kā šie maksājumi tiek pilnībā amortizēti, ja aizņēmējs tos veic katru mēnesi, viņš atmaksā aizdevumu līdz tā termiņa beigām.

Pilnībā amortizējoši maksājumi salīdzinājumā ar tikai procentiem

Pretstatā pilnīgu amortizējošu maksājumu veikšanai, ja aizņēmējs veic maksājumus tikai ar procentiem, viņam nav grafika samaksāt aizdevumu līdz tā termiņa beigām. Jebkuram aizdevumam, kas aizņēmējam ļauj veikt maksājumus, kas ir mazāki par pilnībā amortizējošo maksājumu aizdevuma sākumā, pilnībā amortizētie maksājumi vēlāk aizdevuma laikā ir ievērojami lielāki nekā aizdevuma sākotnējie maksājumi.

Lai ilustrētu, iedomājieties, ka kāds ņem 250 000 USD hipotēku ar 30 gadu termiņu un 4, 5% procentu likmi. Tomēr, nevis fiksēta, procentu likme ir regulējama, un aizdevējs nodrošina tikai 4, 5% likmi pirmajos piecos aizdevuma gados. Pēc tam tas automātiski pielāgojas.

Ja aizņēmējs veiktu pilnībā amortizējošus maksājumus, viņš samaksātu 1 266, 71 USD, kā norādīts iepriekšējā piemērā, un šī summa pieaugtu vai samazinātos, pielāgojoties aizdevuma procentu likmei. Tomēr, ja aizdevums ir strukturēts, tātad aizņēmējs maksā procentu maksājumus tikai par pirmajiem pieciem gadiem, tad viņa ikmēneša maksājumi šajā laikā ir tikai USD 937, 50, bet tie netiek pilnībā amortizēti. Tā rezultātā pēc ievada procentu likmes termiņa beigām viņa maksājumi var pieaugt līdz USD 1, 949, 04. Veicot nepilnīgus amortizējošus maksājumus aizdevuma darbības sākumā, aizņēmējs būtībā apņemas veikt lielākus pilnībā amortizējošus maksājumus vēlāk aizdevuma termiņā.

Citi aizdevuma maksājumu veidi

Dažos gadījumos aizņēmēji var izvēlēties pilnībā amortizēt maksājumus vai cita veida maksājumus par saviem aizdevumiem. Jo īpaši, ja aizņēmējs izmanto maksājuma iespēju ARM, viņš saņem četras dažādas ikmēneša maksājuma iespējas: 30 gadu maksājums pilnībā amortizējams maksājums, 15 gadu maksājums pilnībā amortizējošs maksājums, maksājums tikai ar procentiem un minimālais maksājums. Viņam jāmaksā vismaz minimālā summa, bet, ja viņš vēlas palikt uz ceļa, lai aizdevums tiktu atmaksāts 15 vai 30 gadu laikā, viņam jāveic attiecīgais pilnībā amortizējošais maksājums.

Saistītie noteikumi

Uzziniet par amortizācijas grafiku Amortizācijas grafiks ir pilns periodisku jauktu aizdevumu maksājumu grafiks, parādot pamatsummas un procentu summu. vairāk Plānota pārstrādāšana Plānota pārstrādāšana attiecas uz atlikušā amortizācijas grafika pārrēķināšanu, pārstrādājot hipotēku. vairāk Pašamortizējoša aizdevuma definīcija Pašamortizējošs aizdevums ir aizdevums, kurā maksājumi sastāv gan no pamatsummas, gan no procentiem, tāpēc aizdevums tiks samaksāts līdz noteiktā termiņa beigām. vairāk Balonu aizdevuma definīcija Balonu aizdevums ir aizdevuma veids, kas tā termiņa laikā netiek pilnībā amortizēts. Tā kā tā nav pilnībā amortizēta, termiņa beigās ir jāveic vienreizējs maksājums, lai atmaksātu atlikušo aizdevuma pamatsummu. vairāk Netradicionālā hipotēka Netradicionālā hipotēka ir plašs termins, kas raksturo hipotēkas, kurām nav parasto parasto raksturlielumu. vairāk norēķinu iespējas ARM Saskaņā ar norēķinu iespējas ARM noteikumiem aizņēmējs var veikt mazākus hipotēkas maksājumus, taču viņa parāds joprojām var palielināties. vairāk partneru saišu