Nekustamais īpašums salīdzinājumā ar nekustamo īpašumu: kāda ir atšķirība?
Nekustamais īpašums un nekustamais īpašums noteikti izklausās ļoti līdzīgi, un abiem jēdzieniem ir daudz kopīga, taču starp tiem ir smalkas atšķirības. Izpratne par šīm atšķirībām var palīdzēt izprast jums piederošās zemes smalkumus un to, kā jums tas pieder. Lai gan nekustamais īpašums bieži attiecas uz zemi, termins nekustamais īpašums nedaudz tālāk ved lietas un pēta tiesības, kas saistītas ar šo zemi.
Nekustamais īpašums
Nekustamais īpašums ir vienkārši zemes gabals, kā arī visi pievienotie dabiskie vai mākslīgie - cilvēka radītie - uzlabojumi. Dabiskās piedevas ir zemes daļa, un tajās ietilpst koki, ūdens, vērtīgas minerālu atradnes un eļļa. Mākslīgie uzlabojumi ietver ēkas, ietves un žogus. Nekustamo īpašumu var iedalīt divās plašās kategorijās: dzīvojamā un komerciālā.
Dzīvojamais nekustamais īpašums ir īpašums, kas paredzēts cilvēku apdzīvotai vienai ģimenei vai vairākām ģimenēm. Nekustamais īpašums var būt iznomāts vai īpašnieka apdzīvots, taču termins dzīvojamais nekustamais īpašums visbiežāk attiecas uz iznomātu īpašumu.
Komerciālais nekustamais īpašums ir paredzēts uzņēmējdarbībai un koncentrējas uz to. Šajā īpašuma tipā ietilpst biroju ēkas, centri, restorāni un citas šādas aktivitātes. Komerciālo nekustamo īpašumu var izmantot īpašnieks vai iznomāt. Rūpnieciskais nekustamais īpašums ir komerciālā nekustamā īpašuma apakšnodalījums, un tas ietver īpašumu, kurā notiek ražošana, noliktavas, ražošana un montāža.
Īsts īpašums
Nekustamais īpašums ir retāk lietots termins, un kā tāds tas ir retāk saprotams jēdziens. Nekustamais īpašums ir plašāks termins, kas ietver pašu zemi, kā arī visas ēkas un citus uzlabojumus, kas saistīti ar zemi. Tas ietver arī noteiktas zemes lietošanas un izmantošanas tiesības, kā arī visus tās uzlabojumus.
Īrniekiem un nomniekiem var būt tiesības apdzīvot zemi vai ēkas, par atlīdzību par nekustamo īpašumu, bet šīs lietas neuzskata par nekustamo īpašumu.
Nekustamais īpašums ietver nekustamo īpašumu, un tas pievieno tiesību kopumu. Šis tiesību kopums ir plašs termins, ko izmanto īpašuma tiesību organizēšanai, jo tie attiecas uz nekustamo īpašumu. Īsumā tas piešķir nekustamā īpašuma īpašniekiem iespēju izmantot savu īpašumu pēc saviem ieskatiem.
Tiesību paketi veido piecas dažādas īpašuma īpašnieka tiesības:
- Īpašuma tiesības ir tiesības īpašumu izmantot.
- Tiesības kontrolēt ir tiesības noteikt citu intereses un izmantošanu.
- Tiesības baudīt ir tiesības izmantot īpašumu bez ārējas iejaukšanās.
- Tiesības izslēgt ir tiesības atteikties no citu interesēm vai īpašuma izmantošanas.
- Tiesības rīkoties ir tiesības noteikt, kā un vai īpašums tiek pārdots vai nodots citai pusei.
Šīm tiesībām un juridiskajai attieksmei ir daži citi sarežģīti izņēmumi un ierobežojumi.
Kopumā atšķirība starp nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu ir saistīta ar tiesību paketes iekļaušanu. Nekustamais īpašums sastāv gan no fiziskiem objektiem, gan no vispārējām tiesībām, savukārt nekustamais īpašums sastāv tikai no fiziskiem objektiem.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamais īpašums ir termins, kas attiecas uz fizisko zemi, būvēm un ar to saistītajiem resursiem.
- Nekustamais īpašums ietver nekustamā īpašuma fizisko īpašumu, taču tas paplašina tā definīciju, iekļaujot īpašumtiesību un lietošanas tiesību kopumu.
- Atšķirība ir visnoderīgākā nekustamo īpašumu pasaulē, kur īpašniekiem var būt dažādas idejas, salīdzinot ar īrniekiem vai nomniekiem.
- Lielākajai sabiedrības daļai ideja par nekustamo īpašumu attiecas uz nekustamo īpašumu, taču no juridiskā viedokļa atšķirība ir svarīga.
- Nekustamais īpašums sastāv gan no fiziskiem objektiem, gan no tiesību normām; nekustamais īpašums sastāv tikai no fiziskiem objektiem.