Segas hipotēkas noteikšana

Vispārējā hipotēka ir hipotēka, kas sedz divus vai vairākus nekustamos īpašumus. Nekustamais īpašums tiek turēts kā hipotēkas nodrošinājums, bet atsevišķus nekustamā īpašuma gabalus var pārdot, neatceļot visu hipotēku.

Segas hipotēkas sadalīšana

Šī ir alternatīva tam, ka attīstītājam, iegādājoties lielu nekustamo īpašumu, ir jāizņem daudz atsevišķu īpašumu, ko viņi plāno pārdot atsevišķās daļās. Segas hipotēkas parasti tiek veiktas, lai segtu zemes pirkšanas un attīstības izmaksas, kuras attīstītāji plāno sadalīt atsevišķās daļās.

Var izmantot dažādu veidu segu hipotēkas

Īpašumu ieguldītājiem, kuriem pieder vairāki īpašumi, vispārēja hipotēka var būt refinansēšanas iespēja, kas viņiem ļautu turēt vairāk naudas. Kopējā vispārējā hipotēkā varētu tikt izmantotas labākas procentu likmes vai arī par tām vienkārši varētu sarunāt, lai piedāvātu izdevīgākus nosacījumus, nekā maksājot atsevišķi sarunātus aizdevumus. Tas varētu atbrīvot vairāk kapitāla, ja tas samazinātu ikmēneša maksājumu apmēru, kas savukārt varētu piedāvāt viņiem vairāk resursu, lai iegādātos vairāk īpašuma.

Izmantojot vispārējo hipotēku, īpašuma īpašnieks var ietaupīt uz dažādām izmaksām, kas saistītas ar pieteikšanos uz vairāku hipotēku slēgšanu un slēgšanu. Turklāt īpašuma īpašniekam par kopējo hipotēku būtu jāmaksā tikai viena maksa, nevis atsevišķa maksa par katru īpašumu.

“Māju šķembas” varētu meklēt vispārēju hipotēku kā veidu, kā ātri rīkoties un izmantot iespējas, ko viņi redz tirgū. Ja mājas īpatnis identificē vairākus īpašumus, ko viņi vēlas iegādāties, atjaunot un laist tirgū; vispārējā hipotēka varētu piedāvāt lielāku rīcības brīvību, lai šādas darbības padarītu iespējamas. Šādas hipotēkas noteikumi var padarīt iespējamu īpašumu tālākpārdošanu, jo jaunie pircēji piesakās individuāli. Atkarībā no vispārējā hipotēkas noteikumiem, pārdodot atsevišķus īpašumus, var būt vai nav nepieciešams refinansēt aizdevumu.

Segas hipotēkas var meklēt arī uzņēmumi, kuriem ir vairākas atrašanās vietas un kuriem viņi vēlas piederēt un no kuriem darbojas. Tas varētu attiekties uz nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuri iegulda komerciālos vai dzīvojamos īpašumos, piemēram, daudzdzīvokļu mājās vai daudzdzīvokļu mājās. Izmantojot segu hipotēku, var rasties risks īpašuma īpašniekam. Ja īpašnieks nepilda saistības ar vienu īpašumu, tas var izraisīt situāciju, kas ļauj aizdevējam meklēt kontroli pār visiem īpašumiem, uz kuriem attiecas hipotēka.

Saistītie noteikumi

Vai kopīgas novērtēšanas hipotēkas jums ir piemērotas? Kopīgas vērtības hipotēka (SAM) ir gadījumi, kad mājas pircējs dala procentus no mājas vērtības pieauguma ar aizdevēju. vairāk Savstarpējā nodrošināšana Savstarpēja nodrošināšana ir viena aktīva izmantošana kā nodrošinājums, lai nodrošinātu vairākus aizdevumus, vai vairāki aktīvi, lai nodrošinātu vienu aizdevumu. vairāk Kā darbojas novērtējumi Novērtējums ir tāda īpašuma kā nekustamais īpašums, bizness, kolekcionējams vai antikvariāts novērtējums, ko veic pilnvarota persona. vairāk Kredīta bez novērtējuma definīcija Kredīts bez novērtējuma ir hipotēka, kurai nav nepieciešams novērtēt īpašumu pēc tā pašreizējās tirgus vērtības. Ļoti neparasts pirmajām hipotēkām rezidencēs, tas ir raksturīgāk, ja hipotēka tiek refinansēta. vairāk Atbrīvošanas klauzula Atbrīvošanas klauzula ir hipotēkas termins, kas attiecas uz hipotēkas noteikumiem. vairāk Kas ir nekustamā īpašuma objekts, kas nav īpašnieks? Nekustamo īpašumu, ko īpašnieks neizmanto kā personīgo dzīvesvietu, sauc par tādu, kas nav īpašnieks. Tas bieži attiecas uz kondomīniem. vairāk partneru saišu