Neparedzētu apstākļu klauzula
Neparedzētu apstākļu klauzula ir līguma noteikums, kurā noteikts, ka, lai līgumu uzskatītu par spēkā esošu, ir jānotiek konkrētam notikumam vai rīcībai. Ja puse, kurai ir jāizpilda ārkārtas klauzula, to nespēj, otra puse tiek atbrīvota no savām saistībām.
Izpratne par neparedzētiem gadījumiem
Līgumā var iekļaut neparedzētu noteikumu klauzulu, lai tā būtu izdevīga jebkurai pusei. Bieži vien tiesas pieprasa godprātīgu darbu līgumos, kuros ir šīs klauzulas. Neparedzētu gadījumu klauzulu var uzskatīt par izņēmuma klauzulas veidu līgumā iesaistītajām personām. Tas vienai pusei ļauj atcelt darījumu, ja nav izpildītas noteiktas prasības, lai gan pusei, kas gūst labumu no šī noteikuma, ir tiesības no tā atteikties.
Neparedzētu gadījumu klauzulas var ierakstīt nosacītos piedāvājumos, tāpat kā darba līgumu gadījumā. Darba piedāvājums var būt atkarīgs no tā, vai pretendents nokārto narkotiku testu vai iepriekšējās darbības pārbaudi.
Taustiņu izņemšana
- Neparedzētu apstākļu klauzula ir līguma noteikums, kurā noteikts, ka, lai līgumu uzskatītu par spēkā esošu, ir jānotiek konkrētam notikumam vai rīcībai.
- Ja puse, kurai jāizpilda ārkārtas klauzula, to nespēj, otra puse tiek atbrīvota no savām saistībām.
- Neparedzētu lietu klauzulas nekustamajos īpašumos var prasīt pircējam iegūt finansējumu, mājai nokārtot pārbaudi vai veikt novērtējumu.
Neparedzētu gadījumu klauzulas nekustamajā īpašumā
Neparedzētu nosacījumu klauzulas bieži izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu, un piedāvājums iegādāties māju varētu būt atkarīgs no tā, vai kaut kas tiek izpildīts.
Noteikums par neparedzētiem gadījumiem darījumā ar nekustamo īpašumu var prasīt pircējam iegūt finansējumu pirms pārdevējs nodod aktu. Ja pircējs nevar apkopot pietiekamus līdzekļus pārdošanas pabeigšanai, abām pusēm var būt tiesības atturēties no darījuma.
Pircējam var būt ārkārtas gadījumi, kas iekļauti piedāvājumā iegādāties māju tikai tad, ja tas iztur pārbaudi. Neapmierinošs pārbaudes ziņojums var rasties tādu problēmu dēļ, kuras netika atklātas, kad pircējs pirmo reizi apskatīja īpašumu. Var būt bojāts pamats vai slēptās problēmas, piemēram, termīti. Turklāt, ja plūdu vēsture ir bijusi, pārbaudes laikā var būt pelējums, kas izsauc ārkārtas klauzulu. Pārdevēju varētu piespiest samaksāt izdevumus, kas nepieciešami šo problēmu mazināšanai. Ja viņi to nedara, pircējam var būt tiesības atsaukt darījumu vai pieprasīt īpašuma pārdošanas cenas samazināšanu.
Īpašuma novērtētā vērtība varētu arī ieskaitīt neparedzētu izdevumu klauzulas. Banka vai aizdevējs, kas nodrošina īpašuma hipotēku, nosūtīs vērtētāju, lai novērtētu tā vērtību. Novērtējuma iemesls ir tas, ka banka nevēlas aizdot summu, kas ir lielāka nekā māja ir vērts. Ja tiek noteikts, ka īpašumam ir zemāka vērtība nekā pārrunātā pārdošana, aizdevējs negrasās aizdot par pārdošanas cenu. Zemais novērtējums varētu izraisīt ārkārtas nosacījumu, kas pircējam ļauj pieprasīt zemāku cenu vai arī viņš var atteikties no darījuma.
Ir svarīgi pārskatīt ārkārtas klauzulas tekstu. Brīvi formulēts noteikums var dot jebkurai pusei pārāk lielu rīcības brīvību, lai noteiktu, vai līguma nosacījumi ir jāizpilda. Neparedzētiem gadījumiem būtu skaidri jānorāda, kas ir nosacījums, kā nosacījums ir jāizpilda un kura puse ir atbildīga par tā izpildi. Klauzulai būtu jāparedz arī termiņš un tas, kas notiek, ja nosacījums netiek izpildīts.