Kādas ir izmaksas un nodokļi par mājas nodošanu manam bērnam?

Izmaksas, kas saistītas ar nosaukuma pārsūtīšanu, būs atšķirīgas atkarībā no stāvokļa un tā, kā tiek veikts pārskaitījums. Akta pats iesniegšana var būt lētākā metode, taču tas prasīs diezgan daudz mājasdarbu, lai pārliecinātos, ka esat aizpildījis un pareizi noformējis atbilstošos dokumentus.

Tiešsaistes juridisko dokumentu centri, piemēram, LegalZoom, piedāvā darījumu pārsūtīšanas pakalpojumus par aptuveni 250 USD, kā arī reģistrācijas maksu. Šie pakalpojumi parasti ietver nosaukuma izpēti, nekustamā īpašuma akta izveidi un akta iesniegšanu apgabala reģistratorā. Jūs varat arī nolīgt nekustamā īpašuma advokātu, lai veiktu akta nodošanu. Šī varētu būt visdārgākā iespēja, taču tā var būt arī vismazāk stresa, jo būsiet pārliecināts, ka pārskaitījums tika veikts pareizi.

Nodokļu seku izmaksas

Nodokļu sekas bērnam var maksāt vairāk naudas nekā tad, ja viņš vai viņa mantotu īpašumu. Pieņemsim, ka esat iegādājies savu māju pirms gadiem 50 000 USD. Gadu gaitā jūs ievietojāt mājās 20 000 USD. Tā pašreizējā tirgus vērtība ir 250 000 USD. Tā kā jūs mājās nodevāt savu bērnu, kamēr jūs vēl dzīvojāt, jūsu izmaksu pamatsumma, kas būtu 70 000 USD, kļūst par jūsu bērna bāzi. Ja jūsu bērns pārdod māju, viņš vai viņa būtu parādā kapitāla pieauguma nodokļus par starpību starp pārdošanas cenu un izmaksu bāzi, kas būtu USD 180 000. Ar kapitāla pieauguma likmi 15% tas būtu vienāds ar USD 27 000 nodokļiem. Nodokļa likme būtu augstāka, ja jums piederētu mājas mazāk nekā gadu, šajā brīdī peļņa tiktu aplikta ar nodokli kā parastie ienākumi.

Taustiņu izņemšana

• Pats akta iesniegšana varētu būt lēta, taču par to ir jāinformē.
• Advokāta nolīgšana varētu būt dārga, bet arī mazāk stresa.
• Īpašuma nodošana varētu maksāt vairāk, nekā atstāt to mantojumā.

Ja bērns pārvietojas un dzīvo īpašumā vismaz divus no pieciem gadiem pirms tā pārdošanas, var tikt izslēgta peļņa līdz USD 250 000 un USD 500 000 var tikt izslēgta, ja pieteikums iesniegts kopīgi ar dzīvesbiedru. Jūsu bērnam būs jāizmanto jūsu izmaksu pamatsumma 70 000 USD apmērā, kas ietver 50 000 USD pirkuma cenu plus 20 000 USD uzlabošanas izmaksas.

Nosaukuma nodošana pret mantošanu

Ja jūsu bērns manto mantu pēc jūsu nāves, nevis to, ka jūs nododat viņiem aktu, bērns saņem pastiprinātu bāzi, kurā īpašuma vērtība jūsu nāves dienā kļūst par bērna bāzi. Tātad, ja jūsu nāves brīdī šī īpašuma tirgus vērtība ir 250 000 USD, jūsu bērns māju varētu pārdot par 250 000 USD un nebūtu atbildīgs par kapitāla pieauguma nodokli.

Ir ierosināts, ka nākotnē varētu grozīt pastiprinātas bāzes noteikumu. Tā kā nodokļu noteikumi mainās, pirms lēmumu pieņemšanas ir svarīgi konsultēties ar kvalificētu nodokļu speciālistu.