4 māju renovācijas veidi: kuri no tiem palielina vērtību?

"Labot un apvērst" ir frāze, kas bieži tiek saistīta ar nekustamo īpašumu. Saņemiet samazinājumu un samaziniet izmaksas, tērējot papildu naudu mājai. Paturot to prātā, daudzi māju īpašnieki veic lielu dzīvesvietu atjaunošanu, pirms tos laiž pārdošanā: Ja izvēlaties vietu, pārdošanas cena vienmēr pieaugs, vai ne? Nepareizi. Biežāk nekā nav, šie jauninājumi paši par sevi nemaksā. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā stratēģiski veikt renovāciju un kādi projektu projekti patiešām papildina jūsu īpašumu.

Taustiņu izņemšana

• Lai pēc iespējas vairāk izmantotu jūsu pārbūvi, ir vērts paturēt prātā četru veidu projektus: pamatus, ietves pievilcību, pievienoto vērtību un personīgās izvēles.
• Pamatos ietilpst jumts, kas neveic noplūdi, funkcionējošas notekas un notekas, sauss pagrabs, uzticama krāsns, cietas grīdas, sienas, kuras ir labā stāvoklī, un atbalsta sienas, kas darbojas.
• Ierobežojošās apelācijas priekšmetos ietilpst sakopts zāliens, zemu cenu ainava, svaiga krāsa no iekšpuses un ārpuses, iztīrīti paklāji un jauna armatūra.
• Jauns apšuvums, virtuves atjaunošana un jauni logi var būt daži no visizdevīgākajiem projektiem, kas jūsu īpašumam rada pievienoto vērtību.
• Lielākajā daļā valsts teritoriju personīgās izvēles projekti ietver tādas ērtības kā peldbaseini, tenisa korti, karstas vannas, vīna pagrabi, pagraba spēļu istabas un dīķi.

Atšķirība starp ieguldītājiem un īpašniekiem

Ieguldījuma īpašuma atjaunināšana parasti ir pareiza stratēģija - ja tas ir izdarīts pareizi. Veiksmīgi filozofijas labot un atbalstīt filozofijas pārstāvji ir investori, kuriem ir investora mantra “pirkt zemu, pārdot augstu”. Tāpēc viņi iegādājas pasliktinātās mājas par izdevīgām cenām un ietaupa naudu remontam, lielāko daļu darbu veicot paši. Neliels sviedru kapitāls ir tāls ceļš, lai padarītu nekustamā īpašuma ieguldījumu rentablu. Viņi arī rūpīgi izvēlas savus rekonstruēšanas projektus, koncentrējoties uz tiem, kuru rezultāts būs visvērtīgākais ar viszemākajām pūlēm un izmaksām. Daļa no procesa ietver uzmanības pievēršanu citām apkārtnes mājām, lai izvairītos no īpašuma pārāk uzlabošanas. Ja nevienā no pārējām mājām šajā apgabalā nav vainagu līstes un Korianas virsbūves, šo ērtību pievienošana, visticamāk, neradīs ievērojami augstāku pārdošanas cenu.

No otras puses, īpašnieki, izvēloties savas mājas, bieži izmanto mazāk stratēģisku pieeju. Rezultātā viņi var galu galā ieguldīt projektā ievērojami vairāk naudas, nekā viņi no tā iegūs, pārdodot. Lai gan tas noteikti ir saprātīgs solis veikt dažus uzlabojumus, nepārspīlējiet to.

Tātad, kā jūs zināt, kuri jauninājumi ir sagādā grūtības, bet kuri ne? Lai pēc iespējas vairāk izmantotu jūsu pārbūvi, ir vērts paturēt prātā četru veidu projektus: pamatus, ietves pievilcību, pievienoto vērtību un personīgās izvēles.

Lai pēc iespējas vairāk izmantotu jūsu pārbūvi, ir vērts paturēt prātā četru veidu projektus: pamatus, ietves pievilcību, pievienoto vērtību un personīgās izvēles.

Pamati

Pamata ir lietas, kuras pircēji sagaida, iegādājoties māju. Tas ietver jumtu, kas neveic noplūdi, funkcionējošas notekas un notekas, sausu pagrabu, uzticamu krāsni, cietas grīdas, sienas, kuras ir labā stāvoklī, saglabājošās sienas, kas darbojas; vairums potenciālo pircēju arī sagaida, ka jūsu mājās būs funkcionējoša santehnikas un HVAC sistēma. Īpašībās ar paaugstinātu labumu pamati var ietvert arī noteiktu skaitu guļamistabu, vannas istabu un garāžu, kā arī visas citas ērtības, kas ir raksturīgas apkārtnei.

Tas nenozīmē, ka jums tas viss ir jājaunina. Drīzāk jūs varat koncentrēties uz regulāru apkopi un mazākiem, lētākiem uzlabojumiem, kas uztur visu labā darba kārtībā.

Pievienojot šos priekšmetus mājām, kurās to nav, precīzi netiek pievienota vērtība; tas tikai pielīdzina īpašumu pārējo māju standarta līmenim kapucē, nodrošinot, ka varat jautāt salīdzināmu cenu.

No otras puses, kamēr jūs vēlaties, lai jūsu māja izceļas no konkurences, jums nevajadzētu veikt nepamatotus uzlabojumus, kas ievērojami pārsniedz citus apkārtnes īpašumus. Jūs ne tikai galu galā zaudēsit naudu, bet jūs pat varat nobiedēt potenciālos pircējus. Īsi sakot, pirms ieguldāt daudz naudas sarežģītā pilnās mājas atjaunošanas projektā, apsveriet, ko var piedāvāt konkurējošie īpašumi jūsu apkārtnē. Uzziniet, kā mēra līdzīgas cenas mājas jūsu apkārtnē, un veiciet uzlabojumus, pamatojoties uz jūsu konkrēto tirgu.

Ierobežot apelāciju

Priekšmeti, kas pievieno apmales pievilcību, palīdz īpašumam izskatīties labi, kad ierodas potenciālie pircēji. Kaut arī šie projekti var neradīt ievērojamu naudas vērtību, tie palīdzēs vietnei pārdot ātrāk. Ierobežotajās apelācijas priekšmetos ietilpst sakopts zāliens, zemu cenu ainava, svaiga krāsa no iekšpuses un ārpuses (vismaz priekšējās durvis), iztīrīti paklāji un jauna armatūra (pat adreses numuru pārtaisīšana). Lai ietaupītu naudu un laiku, varat šos projektus izgatavot pats.

Tomēr kļūda vienkāršās vaniļas pusē: Tagad nav īstais laiks, lai dekorā iekļautu drosmīgu dizaina izvēli. Smalkas akcenta sienas un gaumīgas aizmugures krāsas ir vienkāršas dizaina iezīmes, kas papildinās jūsu mājas pievilcību. Apgaismojums ir arī vēl viens elements, kas var sagraut banku. Kamēr jūs vēlaties, lai māja izskatās gaiša un aicinoša, jūs nevēlaties to pārspīlēt vai pārsniegt mājas shēmu. Tā vietā apsveriet iespēju uzstādīt padziļinājumā esošās vai LED gaismas, lai iegūtu mūsdienīgu izskatu. Ja jums nepieciešama palīdzība šajos projektos, varat konsultēties ar interjera dekorēšanas speciālistiem. Tikai pārliecinieties, ka esat noliecies uz lētāku pusi.

Tagad nav īstais laiks, lai dekorā iekļautu drosmīgu dizaina izvēli. Smalkas akcenta sienas un gaumīgas aizmugures krāsas ir vienkāršas dizaina iezīmes, kas papildinās jūsu mājas pievilcību.

Pievieno vērtību

Projekti, kas rada ievērojamu vērtību, ir lieli favorīti uz labošanu un atbalstīšanu, un arī tiem vajadzētu būt augstiem māju īpašnieku sarakstā. Lai gan vairums šo centienu neatgūs savas izmaksas, daži tos pietuvos. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija kā dažus no visizdevīgākajiem projektiem min jaunu apšuvumu, virtuves atjaunošanu (jaunas darba virsmas un vismodernākās ierīces) un jaunus logus, bieži pārdodot 80% vai vairāk no savām izmaksām. Pilnveidotas vannas istabas, atjaunoti klāji un enerģijas taupīšanas uzlabojumi piedāvā arī daudz naudas par sprādzienu.

Personīgās izvēles

Personīgo izvēļu projekti ir saudzīgi priekšmeti, kurus vēlaties, bet kas citiem cilvēkiem var nepatikt vai viņi ir gatavi maksāt, lai tos saņemtu. Lielākajā daļā valsts teritoriju tie ietver tādas ērtības kā peldbaseini, tenisa korti, karstās vannas, vīna pagrabi, pagraba spēļu istabas un dīķi. Ticiet vai nē, peldbaseins reti sniedz pievienoto vērtību mājām šajā dienā un laikmetā. Pirmkārt, iebūvēta zemes baseina uzstādīšana parasti prasa mazu laimi. Otrkārt, daudzi māju pircēji uzskata baseinu par lielu apkopes un drošības apdraudējumu - un kaut ko tādu, kas izmantojams tikai dažus mēnešus gadā (ja vien, protams, nedzīvojat tropiskā klimatā).

Šo lietu pievienošanai mājai noteikti nav nekāda kaitējuma, taču negaidiet, ka potenciālie pircēji būs gatavi maksāt prēmiju, lai tos saņemtu, kad esat gatavs pārdot. Esiet piesardzīgs, ja atjaunošana nozīmē populāras vai ikdienišķas funkcijas aizstāšanu. Ja ikviena cita jūsu apkārtnes māja lepojas ar divu automašīnu garāžu, jums droši vien vajadzētu padomāt par savas pārveidošanu spēļu telpā. Vai tiešām vēlaties būt vienīgā māja šajā apgabalā bez aizsargājamas vietas novietošanai?

Šo lietu pievienošanai mājai noteikti nav nekāda kaitējuma, taču negaidiet, ka potenciālie pircēji būs gatavi maksāt prēmiju, lai tos saņemtu, kad esat gatavs pārdot.

Pie citiem viltīgiem reklāmguvumiem pieder:

• Guļamistabas pārveidošana par studiju.
• Sienu noņemšana, lai palielinātu vietu (ja vien tas nav patiešām praktisks gājiens, piemēram, plūsmas izveidošana starp ēdamistabu un virtuvi).
• Guļamistabas izslēgšana, lai paplašinātu istabu.
• Pagraba rekonstruēšana (mazāki uzlabojumi, piemēram, uzlabota atmiņas ietilpība, atpelnīs daudz vairāk nekā pilnīga atjaunošana vai pielāgots jauninājums).

Grunts līnija

Neatkarīgi no jūsu apsvērtā projekta atcerieties, ka galvenā dzīvesvieta nav tikai māja, tā ir jūsu māja. Ja plānojat tur dzīvot vēl daudzus gadus, pievienojiet ērtības, kuras vēlaties saņemt, neatkarīgi no to ietekmes uz tālākpārdošanu. Kad ir pienācis laiks pārdot, veiciet pamatus, lai iegūtu īpašumu līdz apkārtnes nominālajam līmenim, un pievienojiet dažus ierobežojumus, taču netraucieties veikt plašu projektu klāstu, stingri cenšoties palielināt īpašuma pirkuma cenu: Šie ir pielāgotie jauninājumi var vairāk patikt jums, nevis potenciālajiem pircējiem. Vislabāk, ja renovācija ir maza, neitrāla pēc izskata un vērsta uz jūsu mājas funkcionalitātes uzlabošanu. Un atcerieties, ka pat ar redosiem, par kuriem ir zināms, ka tie rada pievienoto vērtību, ir labas izredzes, ka jūs iztērēsit daudz vairāk naudas, nekā saņemsit atpakaļ.