Kāds ir nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis?

Ieguldīšana nekustamajā īpašumā nav nekas cits kā ieguldījums akcijās un obligācijās. Šajos divos tirgos jūs varat ienirt tieši ar USD 100 un iekļūt un iziet, kad vien vēlaties. Bet tas nav tik vienkārši, kad jūs nodarbojaties ar īpašumiem. Patiesībā navigācija var būt sarežģīta, un bieži vien tai ir dūšīga cenu zīme. Un māju pirkšana un pārdošana prasa laiku. Pirmkārt, rodas jautājums par pirmā iemaksa, finansējuma iegūšana, visu šo dokumentu noformēšana un pēc tam aizvēršana. Nemaz nerunājot par laiku, kas jums nepieciešams, lai tiktu galā ar īrniekiem un iekasētu īri.

Ja jūs patiešām vēlaties nopelnīt naudu nekustamajā īpašumā, bet vienkārši nevarat nojaust ideju ietaupīt visu šo naudu un nodarboties ar pirkšanas procesu, jums joprojām ir vairākas iespējas. Viena no tām ir vairumtirdzniecība nekustamo īpašumu jomā. Tā ir likumīga stratēģija, kuru varat izmantot savā labā, nekad neradot piedāvājumu iegādāties vai iemaksāt iemaksu. Tātad, kā tas darbojas?

Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par vairumtirdzniecību nekustamo īpašumu jomā un kā no tā gūt peļņu.

Taustiņu izņemšana

• Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā vairumtirgotājs slēdz māju ar pārdevēju, pēc tam atrod ieinteresēto pusi, lai to iegādātos.
• Vairumtirgotājs slēdz mājas ar pircēju par augstāku cenu nekā ar pārdevēju, un starpību saglabā kā peļņu.
• Nekustamā īpašuma vairumtirgotāji parasti atrod un slēdz grūtībās nonākušos īpašumus.
• Atšķirībā no flipping, nekustamā īpašuma vairumtirgotājs neveic nekādu remontu vai papildinājumus un nesedz nekādas izmaksas.

Kas ir vairumtirdzniecība nekustamo īpašumu jomā?

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir īstermiņa biznesa stratēģija, ko investori izmanto lielas peļņas gūšanai. Pretēji tam, ko jūs domājat, nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībai nav nekā kopīga ar mazumtirdzniecības vairumtirdzniecību. Vairumtirdzniecībā vairumtirgotājs lielu preču daudzumu pārdod mazumtirgotājam, kurš to pārsaiņo un pārdod patērētājiem par daudz augstāku cenu. Mazumtirgotājam pārdoto preču apjoma dēļ vairumtirgotājs var iekasēt mazumtirgotājam daudz zemāku cenu.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība vispār nenozīmē vairāku īpašumu pārdošanu par zemākām cenām. Faktiski tā ir pavisam cita zivju tējkanna. Šajā stratēģijā vairumtirgotājs slēdz līgumu ar māju - parasti tādu, kas ir noraizējies - ar pārdevēju, veikaliem, kas atrodas ap potenciālajiem pircējiem, un pēc tam piešķir līgumu vienam no viņiem.

Tā vietā, lai iegādātos māju un pārdotu to, vairumtirgotājs slēdz līgumu ar pārdevēju un atrod pusi, kas ir ieinteresēta īpašuma pirkšanā.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis ir pārdot māju ieinteresētajai pusei, pirms tiek slēgts līgums ar sākotnējo māju īpašnieku. Tas nozīmē, ka starp vairumtirgotāju un pārdevēju nauda netiek apmainīta, vismaz līdz brīdim, kad vairumtirgotājs atrod pircēju. Tātad, kā vairumtirgotājs nopelna naudu? Viņš gūst peļņu, atrodot pircēju, kurš vēlas iegādāties māju par cenu, kas ir augstāka par pircēja vienošanos. Cenas starpība, ko apmaksā pircējs, ir vairumtirgotāja gūtā peļņa.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir vislabāk piemērota cilvēkiem, kuri vēlas iesaistīties biznesā, bet kuriem nav finanšu. Viena no labākajām lietām ir tā, ka, lai kļūtu par vairumtirgotāju, nav jākārto kurss, jānokārto eksāmens vai jāsaņem nekustamā īpašuma licence. Ja jums ir lieliskas cilvēku prasmes un esat diezgan pacietīgs, vairumtirdzniecība jums var būt piemērota.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības piemērs

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība var šķist sarežģīta. Bet tas tiešām ir ļoti vienkārši. Izmantojiet šo piemēru, lai parādītu.

Teiksim, ka mājas īpašniekam ir īpašums, kuru viņš nekad nav domājis, ka varētu pārdot, jo tas ir diezgan noraizējies. Iespējams, ka īpašniekam nav pietiekami daudz līdzekļu, lai pats to labotu, bet turpina tajā dzīvot, domājot, ka nekad par to nesaņems godīgu cenu. Ievadiet vairumtirgotāju, kurš vēršas pie mājas īpašnieka ar piedāvājumu. Kopā viņi vienojas māju nodot līgumā par 90 000 USD. Izmantojot savu investoru tīklu, viņš atrod dedzīgu pircēju 100 000 USD vērtībā. Viņš norīko līgumu ar šo investoru, kuram pēc tam ir rentabls augšējā līmeņa fiksētāja projekts. Vairumtirgotājs nopelna 10 000 USD peļņu, nekad nepiederot mājām.

No šī piemēra mēs redzam, ka patiesībā nekad nebija piedāvājuma pirkt no vairumtirgotāja. Viņš piekrita nodot māju mājas īpašniekam ar ieinteresēto pusi. Saskaņā ar līgumu pircējs maksā 100 000 USD vairumtirgotājam, kurš maksā mājas īpašniekam 90 000 USD, pārējo paturot sev kā peļņu.

Panākumi nekustamo īpašumu vairumtirdzniecībā

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība nav paredzēta visiem. Tas prasa daudz laika, saistības un pacietības. Jums arī jābūt lieliskām komunikācijas un mārketinga prasmēm. Un tas nesāp, ja jūsu rīcībā ir investoru tīkls, kurš var būt ieinteresēts iegādāties jūsu īpašumus vairumtirdzniecībā.

Pirmais vairumtirdzniecības atslēga ir pareiza īpašuma atrašana. Īpašnieki, kuriem ir grūtībās nonākuši īpašumi un vēlas tos pārdot, kā minēts iepriekš sniegtajā piemērā, paveras lielas izredzes. Šie īpašumi var būt ļoti pievilcīgi potenciālajiem ieguldītājiem, it īpaši, ja tie atrodas pareizajā vietā, ar jau vēlamām funkcijām un ar pareizo cenu. Pirms izteikt piedāvājumu, jums vajadzēs pārskatīt, kādi remonti vai papildinājumi būs nepieciešami mājām.

Zina, kāda veida piedāvājums patiešām palīdz. Pārāk zemu, un jūs varat nobiedēt potenciālo pārdevēju. Bet, ja jūs dodaties pārāk augstu, iespējams, nevarēsit atrast pircēju, kurš būtu ar mieru uzņemties risku iegādāties un salabot satraukto īpašumu.

Vairumtirdzniecības atslēga ir pievienot pirkuma līgumam neparedzētus gadījumus, kas ļauj vairumtirgotājam atteikties no darījuma, ja viņš nespēj atrast pircēju pirms paredzētā beigu datuma. Tas ierobežo vairumtirgotāja risku.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība salīdzinājumā ar pārvērtībām

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība daudzos veidos ir līdzīga pārdošanai. Abi izmanto īpašumu kā līdzekli ieguldījumiem un peļņas gūšanai. Un abi pieprasa mājas noslēgšanu vai pārdošanu tādā vai citā veidā.

Tomēr starp abiem pastāv galvenās atšķirības. Laika grafiks ar vairumtirdzniecību ir daudz īsāks, nekā tas var būt, pārlapojot. Un vairumtirgotājs mājās neveic nekādus remontus vai izmaiņas.

Tā kā vairumtirgotājs patiesībā nekad neiegādājas māju, vairumtirdzniecība ar nekustamo īpašumu ir daudz mazāk riskanta nekā apmešanās. Pēdējā bieži ir saistīta ar renovāciju un tādām izmaksām kā hipotēka, īpašuma nodokļi un apdrošināšana.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība arī nozīmē daudz mazāku kapitālu nekā flipping. Parasti pietiek ar nopelnītiem naudas maksājumiem par dažiem īpašumiem. Panākumi ir atkarīgi no vairumtirgotāja zināšanām par tirgu un savienojuma ar investoriem ātrai pārdošanai.