5 Kopīgas nekustamā īpašuma turēšanas metodes

Nekustamais īpašums ir sava veida īpašums, ko veido zeme, kā arī jebkura uz tā esošā struktūra. Arī struktūras uzlabojumi tiek ņemti vērā īpašumā. Definīcija ietver arī visus citus resursus, kas var parādīties šajā zemes gabalā, ieskaitot veģetāciju, mājlopus, kultūras, dabas resursus un pat ūdeni.

Nekustamais īpašums var būt gan komerciāls, gan dzīvojamais. Komerciālie īpašumi ietver biroju ēkas, noliktavas, tirdzniecības centrus un cita veida tirdzniecības telpas. No otras puses, dzīvojamo īpašumu veido mājas, kondomīni, dzīvokļi un jebkura cita veida īpašumi, kas paredzēti dzīvošanai.

Cilvēki var iegūt nekustamo īpašumu savā galvenajā dzīvesvietā vai turēt kā ieguldījumu nomas īpašumu. Bet kā jūs nosakāt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu? Tas tiek darīts, izmantojot virsrakstu. Kas tad īsti ir nosaukums? Šajā rakstā ir aprakstīti dažādi nekustamā īpašuma īpašumtiesību veidi, kā arī mazāk izplatītas nekustamā īpašuma īpašumtiesību turēšanas metodes, lai jūs varētu izlemt, kura metode vislabāk atbilst jūsu vajadzībām.

Taustiņu izņemšana

• Nosaukums attiecas uz dokumentu, kurā uzskaitīti īpašuma daļas likumīgie īpašnieki.
• Var izdot nosaukumus, lai attēlotu īpašumtiesības uz personīgo un nekustamo īpašumu.
• Dažādie nekustamā īpašuma īpašumtiesību veidi ir kopīga īre, kopīga īre, īrnieki kopumā, individuālas īpašumtiesības un kopienas īpašums.
• Citi, mazāk izplatīti īpašuma tiesību veidi ir korporatīvās īpašumtiesības, personālsabiedrību īpašumtiesības un trasta īpašumtiesības.

Kas ir nosaukums?

Termins nosaukums attiecas uz dokumentu, kurā uzskaitīti īpašuma daļas likumīgie īpašnieki. Var izdot nosaukumus, lai attēlotu īpašumtiesības uz personīgo un nekustamo īpašumu. Personīgais īpašums ir jebkas, kas neietver nekustamo īpašumu, piemēram, ierīces, senlietas vai mākslas darbus. Savukārt nekustamais īpašums ir kaut kas taustāms, piemēram, nekustamais īpašums. Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu jānodod, kad īpašums tiek pārdots, un tas ir jānoskaidro, lai notiktu nodošana. Tas nozīmē, ka tai nav jābūt apgrūtinājumiem vai apgrūtinājumiem, kas varētu radīt draudus tā īpašumtiesībām.

Tiklīdz īpašums ir pārdots, īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu jānodod.

Atšķirībā no citiem nekustamā īpašuma aktīviem, īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu var būt vairākas formas, katrai no tām ietekmējot īpašumtiesību nodošanu, finansēšanu, nodrošinājumu un nodokļus. Katram nosaukuma iegūšanas veidam ir savas priekšrocības un trūkumi atkarībā no indivīda īpašās situācijas un tā, kā cilvēks vēlas, lai īpašumtiesības tiktu nodotas, piemēram, nāves, šķiršanās vai pārdošanas gadījumā. Visizplatītākās no šīm īpašumtiesību turēšanas metodēm ir:

• Kopīga īre
• Īres maksa kopīga
• Īrnieki kopumā
• Vienīgās īpašumtiesības
• Kopienas īpašums

Apskatīsim, ko nozīmē šie nosaukuma veidi, kā arī katra plusus un mīnusus.

Kopīga īre

Kopīga īre notiek, ja divi vai vairāki cilvēki kopīgi iegūst īpašumtiesības uz īpašumu ar vienādām tiesībām baudīt īpašumu savas dzīves laikā. Ja viens no partneriem nomirst, viņu īpašumtiesības pāriet pārdzīvojušajam īrniekam (iem). Īrnieki vienlaikus var noslēgt kopīgu īri. Parasti tas notiek ar aktu.

Priekšrocības

Kā minēts iepriekš, galvenā priekšrocība, iekļūstot kopīgā īrē, ir tā, ka īpašumtiesības tiek nodotas pārdzīvojušajam īrniekam, ja viņš to nodod. Cits ieguvums no šīs īpašumtiesību metodes ir tas, ka nevienai no īpašumtiesību pusēm nav jābūt precētai vai radniecīgai. Turklāt atbildība par īpašumu ir dalīta starp īrniekiem. Tas nozīmē, ka jebkurš finansiālais slogs, kas attiecas uz īpašumu, pieder visiem, nevis tikai vienam indivīdam.

Trūkumi

Negatīvie ir tas, ka jebkāds finansējums vai īpašuma izmantošana finansiāla labuma gūšanai ir jāapstiprina visām pusēm, un to nevar nodot pēc gribas pēc vienas piespēles. Ja puses nav precējušās, tām ir jāvēršas tiesā ar lūgumu sadalīt īpašumu vai likt to pārdot, lai izvairītos no īpašumtiesībām.

Vēl viens būtisks trūkums ir tas, ka kreditors, kuram ir juridisks spriedums par parāda piedziņu no viena īpašnieka, var arī iesniegt lūgumu tiesai sadalīt īpašumu un piespiest pārdot, lai iekasētu savu spriedumu. Citiem vārdiem sakot, katrs no īpašniekiem uzņemas risku otra finanšu izvēlē.

Kopējā īre (TIC)

Tā kā kopīga īre (TIC) notiek, divām vai vairāk personām pieder īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu kopā ar vienādām tiesībām baudīt īpašumu visas dzīves laikā. Tātad visus īpašuma aspektus dala cilvēki, kas nosaukti nosaukumā. Atšķirībā no kopīgas īres, kopīpašumā esošie īrnieki individuāli iegūst īpašumtiesības uz katru no tām piederošajām īpašuma daļām un var pēc vēlēšanās atsavināt vai apgrūtināt. Šāda veida nosaukumus var noslēgt jebkurā laikā - pat gadus pēc tam, kad citi cilvēki ir noslēguši līgumu. Īpašumtiesības var tikt nodotas citām personām, un nāves gadījumā īpašumtiesības bez īpašumtiesībām pāries šī īpašnieka mantiniekiem.

Priekšrocība

Kopējā īre ļauj vienam īpašniekam izmantot īpašuma daļu, ko tā radījusi, kā nodrošinājumu finanšu darījumiem, un kreditori var ķīlas tiesības izmantot tikai pret viena īpašnieka noteikto īpašuma daļu. Vēl viena šāda veida nosaukuma priekšrocība ir tā, ka tas ievērojami atvieglo pirkumus.

Trūkums

TIC neatļauj automātiskas apgādnieka zaudējuma tiesības, visi īrnieki uzņemas atbildību par visiem parādiem par īpašumu. Lai notiktu pilnīga īpašumtiesību nodošana, ir jānoskaidro visas īpašuma tiesības uz īpašumu.

Īrnieki pēc visa vecuma (TBE)

Šo metodi var izmantot tikai tad, ja īpašnieki ir likumīgi precējušies. Īrniekiem kopumā (TBE) pieder īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, pieņemot, ka pāris juridiskām vajadzībām ir viena persona. Šī metode nodod īpašumtiesības uz tām kā vienai personai, un, ja viena no tām nomirst, īpašumtiesības tiek nodotas otrai pilnībā.

Priekšrocība

Šīs metodes priekšrocība ir tā, ka laulātā nāves gadījumā nav jāveic nekādas tiesiskas darbības. Testaments nav vajadzīgs, un testaments vai cita juridiska darbība nav nepieciešama.

Trūkums

Īpašuma nodošana jāveic kopā, un īpašumu nevar sadalīt sīkāk. Laulības šķiršanas gadījumā šāda veida īpašumtiesības automātiski pārvēršas par kopīgu īri, kas nozīmē, ka viens īpašnieks var nodot īpašumtiesības uz savu attiecīgo īpašuma daļu tam, kam vēlas.

Īpašumtiesības

Vienīgais īpašumtiesības var raksturot kā tādas fiziskas vai juridiskas personas īpašumtiesības, kas likumīgi spēj turēt īpašumtiesības. Visbiežāk vienīgās īpašumtiesības pieder vientuļajiem vīriešiem un sievietēm, kā arī precētiem vīriešiem vai sievietēm, kuru īpašumā nav viņu dzīvesbiedra, kā arī uzņēmumiem, kuru korporatīvā struktūra ļauj viņiem ieguldīt vai uzturēt interesi par nekustamo īpašumu.

Precētiem cilvēkiem, kuri vēlas iegūt nekustamo īpašumu, kas nav viņu dzīvesbiedrs, īpašuma apdrošināšanas kompānijas parasti prasa, lai laulātais īpaši atsakās vai atsakās no tiesībām uz īpašumu.

Priekšrocība

Galvenā priekšrocība, ja īpašumtiesības tiek saglabātas kā vienīgajam īpašniekam, ir darījumu veikšanas vienkāršība, jo, lai autorizētu darījumu, nav jākonsultējas ar nevienu citu pusi.

Trūkums

Acīmredzams trūkums ir juridisku jautājumu potenciāls saistībā ar īpašumtiesību pāreju, ja vienīgais īpašnieks mirst vai kļūst rīcībnespējīgs. Ja nav īpašas juridiskas dokumentācijas, piemēram, testamenta, īpašumtiesību nodošana nāves gadījumā var kļūt ļoti problemātiska.

Kopienas īpašums

Kopienas īpašums ir vīram un sievai īpašumtiesību forma laulības laikā, ko viņi plāno iegūt kopā. Saskaņā ar kopienas īpašumu abiem laulātajiem ir tiesības atsavināt pusi īpašuma vai nodod to citai pusei. Ārpus nekustamā īpašuma parasti laulības laikā iegūto mantu uzskata par kopienas mantu.

Par kopīpašumu uzskatāms arī nekustamais īpašums, kas iegūts koplaulāto laulību laikā. Ikviens, kurš ir dzīvojis kopā ar citu personu kā laulātais laulātais un īpaši nemaina īpašumtiesības uz īpašumu kā vienīgo īpašumtiesību - kas likumīgi tiek darīts ar otra nozīmīga piekrišanu - uzņemas risku, ka viņam vajadzēs dalīties īpašumā ar īpašumu ja nav likumīgas laulības. (Parasto likumu pāriem vajadzētu izlasīt arī īpašumtiesību plānošanas obligātos noteikumus neprecētiem pāriem.)

Īpašums ar apgādnieka zaudējuma tiesībām

Kopienas īpašums ar izdzīvošanas tiesībām ir veids, kā precētiem pāriem ir īpašumtiesības uz šo īpašumu, kaut arī tas ir pieejams tikai Arizonas, Kalifornijas, Nevada, Teksasas un Viskonsinas štatos. Tas ļauj viena laulātā interesei par kopienas īpašuma aktīviem nāves gadījumā bez testamenta nodot pārdzīvojušajam laulātajam. (Lasiet vairāk sadaļā Nodokļu priekšrocības, ja esat laulātais.)

Citi titula saglabāšanas veidi

Tiesības uz nekustamo īpašumu visā pilnībā var būt juridiskām personām, kas nav fiziskas personas:

Korporācijas īpašumtiesības

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu var nodot kā kapitālsabiedrībai, ja juridiskā persona ir sabiedrība, kas pieder akcionāriem, bet saskaņā ar likumu tiek uzskatīta par tādu, kas pastāv atsevišķi no šiem akcionāriem. (Lasiet vairāk par šo struktūru sadaļā Ja jums jāiekļauj jūsu bizness?)

Partnerības īpašnieki

Nekustamais īpašums var piederēt arī kā personālsabiedrība . Personālsabiedrība ir divu vai vairāku cilvēku apvienība, kas veic uzņēmējdarbību peļņas gūšanai kā līdzīpašnieki. Dažas partnerības ir izveidotas ar mērķi tieši iegūt nekustamo īpašumu. Šīs personālsabiedrības var strukturēt arī kā komandītsabiedrības, kurās ieguldītāji uzņemas ierobežotu atbildību, nepieņemot vadības lēmumus par vadības vai darījumu lēmumiem. Šajos gadījumos viens biznesa partneris parasti ir atbildīgs par visu biznesa lēmumu pieņemšanu ierobežoto partneru vārdā.

Uzticības īpašumtiesības

Nekustamais īpašums var būt arī trasta īpašumā. Šīm juridiskajām personām pieder īpašumi, un trasta saņēmēju vārdā tos pārvalda pilnvarnieks. Nekustamā īpašuma turēšanai, uz kuru šis raksts neattiecas, ir daudz priekšrocību un trūkumu, taču tas papildus nodokļu apsvērumiem ir saistīts arī ar ieguvumiem, kas saistīti ar vadības ietekmi, finansiālo un juridisko atbildību. (Lai uzzinātu vairāk, izlasiet REIT Way.)

Grunts līnija

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu ir metode, kurā īpašumtiesības tiek nodotas un nodotas nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas laikā. Nekustamā īpašuma iegūšanas metodes nosaka valsts likumi, tāpēc indivīdiem, kuri cenšas noteikt labāko metodi nekustamā īpašuma iegūšanai un glabāšanai, jāveic pētījumi, lai noteiktu katras metodes unikālās atšķirības, kā to nosaka viņu valsts.

Tiem, kas apsver iespēju iegūt nekustamo īpašumu caur biznesa vienību, piemēram, korporāciju, trasta vai personālsabiedrību, ieteicams konsultēties ar nekustamo īpašumu, juridiskajiem un nodokļu speciālistiem, lai noteiktu, kura īpašumtiesību struktūra ir visizdevīgākā viņu konkrētajā situācijā.

Ja privātpersonas ir vienīgās un kopīgās īpašumtiesības, potenciālajiem īpašniekiem būtu jāapsver, kā viņu īpašumtiesības būtu vai varētu nodot vai nu pārdodot, vai nāves gadījumā, pirms viena metode tiek izvēlēta pār citu. (Lai turpinātu lasīt par nekustamo īpašumu, skatiet Apgrūtinājumi un neiegūstamās intereses nekustamajā īpašumā un piecas lietas, kas jāzina katram nekustamā īpašuma ieguldītājam.)