Īpašuma pārvaldnieks

Kas ir īpašuma pārvaldnieks

Īpašuma pārvaldnieks ir fiziska persona vai uzņēmums, kas pieņemts darbā, lai pārraudzītu nekustamā īpašuma vienības ikdienas darbību. Īpašumu īpašnieki un ieguldītāji nekustamo īpašumu jomā parasti pieņem darbā pārvaldniekus, ja viņi nevēlas vai nespēj paši pārvaldīt īpašumus. Nekustamā īpašuma pārvaldnieka nodarbināšanas izmaksas ir atskaitāmas no nodokļiem, ko aprēķina no īpašuma gūtajiem ienākumiem. Dzīvokļu kompleksi, mazumtirdzniecības centri un biznesa biroji ir izplatīti komerciālo īpašumu veidi, kurus pārvalda īpašumu pārvaldnieki.

ATSLĒGŠANĀS Īpašumu pārvaldnieks

Īpašumu pārvaldnieki piedāvā ideālu risinājumu ieguldītājiem, kuri nedzīvo netālu no īres īpašumiem vai vienkārši nebauda darījumus ar īrniekiem, tualetēm un tā tālāk. Daudzi nekustamo īpašumu investori, īpaši institucionālie nekustamo īpašumu investori, kuri nevēlas būt uzmanīgi par ieguldījumiem.

Īpašuma pārvaldnieka pienākumi

Īpašuma pārvaldnieka pienākumos varētu ietilpt ēku uzturēšanas un darba pasūtījumu uzraudzība un koordinēšana, vieglo palīgstrādnieku un tīrīšanas darbu veikšana, īrnieku problēmu un sūdzību risināšana, brīvu vienību reklamēšana, parādīšana un iznomāšana, īres maksas iekasēšana un noguldīšana, kā arī regulāra komunikācija ar īpašuma īpašnieku par statusu. no īpašuma. Īpašuma pārvaldnieks ir īpašnieka acis un ausis uz īpašumu, pārliecinoties, ka jautājumi tiek risināti operatīvi un pats īpašums tiek profesionāli aprūpēts.

Īpašuma pārvaldīšana kā karjera

Īpašumu pārvaldniekiem parasti nav nepieciešama īpaša izglītība vai akreditācijas dati. Tomēr zināšanas par vietējo nekustamā īpašuma tirgu ir ļoti svarīgas, kad tiek sniegti ieteikumi par īres līmeni un īrnieku piesaisti un saglabāšanu. Papildus algas vai stundas algas saņemšanai nekustamo īpašumu pārvaldītāji nereti saņem bezmaksas nomu vai ar atlaidi par īri, ja viņi dzīvo ēkā, kuru viņi pārvalda. Īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi var noteikt maksu vai maksāt procentus no ienākumiem no ēkas.

Plusi un mīnusi, pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku

Acīmredzama nekustamā īpašuma pārvaldnieka nomas priekšrocība ir tā, ka īpašniekam nav jāatrodas tuvumā un aktīvi jāpārvalda īpašums. Tas ļauj nekustamā īpašuma investoram koncentrēties uz ieguldījumiem kvalitatīvos īpašumos, nevis pārvaldīt šobrīd piederošo īpašumu portfeli. Negatīvie ir tas, ka īrniekiem piešķirtais uzmanības un pakalpojumu līmenis - galīgais ienākumu avots - var nebūt tik augsts kā tas, ko saņem īpašnieks, kurš strādā pie saviem personīgajiem ieguldījumiem. Šī ir sajūta, ka nekustamā īpašuma investoriem ir jāpārvar, ja viņi plāno palielināt savu līdzdalību. Lieli nekustamo īpašumu investori ir atkarīgi no nekustamo īpašumu pārvaldītājiem un parasti sadarbojas ar profesionālu nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, nevis pieliek pūles.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir īpašuma pārvaldīšana? Īpašuma pārvaldīšana ir dzīvojamā, komerciālā un / vai rūpnieciskā nekustamā īpašuma pārvaldīšana. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk prombūtnes īpašnieks prombūtnes īpašnieks ir fiziska persona, kurai pieder ēka, dzīvoklis, veikals vai cits nekustamais īpašums, bet nedzīvo šī īpašuma apkārtnē. vairāk Trīskāršā neto nomas maksa (NNN) Trīskāršā neto noma vienlaicīgi ar īri uzliek īrniekam atbildību par visām izmaksām, kas saistītas ar nomāto aktīvu. vairāk noslogojuma līmenis Noslogojums attiecas uz īrētās vai izmantotās platības attiecību pret kopējo pieejamo platību īpašumā, un tā var attiekties uz slimnīcām, viesnīcām, zvanu centriem un daudz ko citu. vairāk partneru saišu