Lietošana un izmantošana (U&O)
Izmantošana un izmantošana (U&O) attiecas uz atļauju veidu, kas dažām pašvaldībām vajadzīgs, kad nekustamais īpašums tiek nodots. Parasti U&O noteikumos tiek prasīts, lai īpašuma pārdevējs maksā apmēram 100 USD un ļauj valdības amatpersonai pārbaudīt īpašumu. Pārbaudes mērķis ir pārliecināties, ka īpašums atbilst vietējiem mājokļu kodeksiem un noteikumiem un ka ir iesniegtas visas nepieciešamās atļaujas. To sauc arī par "tālākpārdošanas pārbaudi", "uzturēšanās atļauju" un "U&O sertifikātu".
Taustiņu izņemšana
Par lietošanas un uzturēšanās atļaujām ir jāmaksā nodeva par nekustamā īpašuma nodošanu, ko izmanto, lai apmaksātu mājas pārbaudi.
Kā darbojas un izmantošana (U&O)
U&O pārbaude jāpabeidz ierobežotā laika posmā, piemēram, 30 dienas pirms slēgšanas, un U&O sertifikāts var būt derīgs tikai ierobežotu laiku, piemēram, 90 dienas.
Vietās, kur nav U&O prasību, pircēji un pārdevēji var paši noteikt, kādā stāvoklī viņi vēlas pirkt un pārdot īpašumu, un darījums var notikt ātrāk un raitāk.
Pircējs var iegādāties privātmājas pārbaudi un var lūgt pārdevēju veikt remontu kā nosacījumu darījuma noslēgšanai. Pārdevējs var brīvi piekrist veikt remontu, vienoties par pircēju, lai viņš veiktu remonta daļu, vai dodoties prom no darījuma. Iesaistot pašvaldību, pārdevējs ir spiests tērēt laiku un naudu, lai labotu visu, ko valdība uzskata par nepieciešamu, neņemot vērā potenciālā pircēja prasības.
Taustiņu izņemšana
- U&O atļaujas nodrošina, ka pārsūtīšanas laikā viss ir atkarīgs no vietējiem noteikumiem, rīkojumiem un tiek iesniegtas visas saistītās atļaujas.
- U&O pārbaudes jāpabeidz noteiktā laika posmā, un tās ir derīgas tikai noteiktu laika periodu.
- Vietās, kur nav U&O prasību, pircēji un pārdevēji precizē noteikumus. Pircējiem parasti īpašums tiek pārbaudīts privāti.
- U&O līgumos var norādīt arī citus noteikumus, piemēram, izmaiņas mainīgajos datumos un īpašuma lietošanā vai papildu termiņus īpašumam.
Lietošanas un lietošanas līgumu priekšrocības un trūkumi
Īpašuma pircēju un pārdevēju noslēgtos lietošanas un nomas līgumus var izmantot, lai segtu neparedzētas izmaiņas iebraukšanas datumā un nekustamā īpašuma lietošanā. U&O līgumā varētu būt nosacījumi, kas nekustamā īpašuma pircējam dod priekšlaicīgu piekļuvi mēbeļu un mantu pārvietošanai uz telpām. Pircējam joprojām būs jāgaida līdz oficiālajam izmantošanas datumam, pirms viņš varēs pilnībā iegūt īpašumu. Tas var būt nepieciešams, ja pircējs jau ir noslēdzis savu iepriekšējo īpašumu pārdošanu un viņam jāpārceļas.
Īpašuma pārdevējam var rasties problēmas arī slēgt darījumu un pāriet uz jauno īpašumu. Tos varēja atstāt starp diviem īpašumiem bez vietas, kuru viņi varētu pilnībā ieņemt kā īpašnieki. Lietošanas un lietošanas līgums jaunajam īpašniekam, kurš iegādājās īpašumu, varētu dot tiesības dot pārdevējam atļauju kādu laiku palikt telpās, kamēr problēmas tiek atrisinātas.
U&O līguma noteikumos, iespējams, tiks noteikti stingri laika ierobežojumi, cik ilgi pircējs vai pārdevējs drīkstēs izmantot vai īslaicīgi izmantot īpašumu. Vienošanās varētu arī noteikt pamatnostādnes, kas ļautu pašreizējam īpašniekam vajadzības gadījumā noņemt pagaidu iemītnieku.