5 problēmas ar mājas iegādi ar draugu kā ieguldījumu

Ieguldījuma īpašuma pirkšana var būt saprātīgs finanšu solis. Maksājot parādu, jūs veidojat kapitālu īpašumā, kuru laika gaitā ideālā gadījumā novērtē.

Tad vēl ir nodokļu priekšrocības. Jums jāatskaita īres izdevumi no visiem jūsu nopelnītajiem ienākumiem, ieskaitot tādus priekšmetus kā hipotēkas procenti, īpašuma nodokļi, apdrošināšanas, remonta un uzturēšanas izmaksas un īpašuma pārvaldīšana - tas viss ļauj jums ietaupīt naudu nodokļu laikā. Ideālā gadījumā ieguldījumu īpašums nodrošina arī stabilu ienākumu avotu, kamēr jūs katru mēnesi iekasējat īri.

Tā kā ieguldījuma īpašuma iegūšana prasa daudz laika, pūļu un naudas, iešana kopā ar draugu var būt jēga. Bet šis solis patiešām nāk ar dažiem izaicinājumiem. Šeit ir piecas izplatītas investīciju īpašuma pirkšanas problēmas ar draugu.

Taustiņu izņemšana

• Ja jūs pērkat māju kopā ar draugu, atcerieties, ka abi jūsu kredīta pārskati ir pievienoti hipotēkai.
• Nav viegli iziet no darījuma, tāpēc jums ir jābūt noslēgtam visaptverošam līgumam, kas noslēgts ar darījuma noteikumiem.
• Ja rodas problēmas ar hipotēku, jums abiem nākotnē var būt problēmas saņemt aizdevumu.
• Jūsu draudzība var tikt pārbaudīta iespējamo domstarpību dēļ.

Hipotēkas likme, kas piesaistīta abiem kredīta pārskatiem

Tā kā jūs un jūsu draugs būsit uz hipotēkas, aizdevējs izmantos abus jūsu kredītkartes. Vienas personas sliktais kredīts var negatīvi ietekmēt hipotēkas nosacījumus, ieskaitot procentu likmi, kuru maksājat par aizdevumu. Pat nelielas procentu likmes izmaiņas - teiksim, 4, 5% pret 4, 0% - var radīt lielas atšķirības summā, kas katru mēnesi jāmaksā par jūsu hipotēku, un kopējās procentu likmēs, kuras maksāsit aizdevuma laikā.

Nav “vieglas pogas”, lai pārvietotos

Īrējot dzīvokli vai māju kopā ar istabas biedru, ir diezgan viegli iet prom, ja jūs abi vairs nesatiksities vai arī nolemjat pārcelties. Tas neattiecas uz hipotēku.

Tā kā abi jūsu vārdi ir uz hipotēkas, jūs abi esat atbildīgi par maksājumu veikšanu, pat ja kāds no jums vēlas iziet no darījuma. Lai kādu no nosaukumiem izņemtu no hipotēkas, jums vai nu ir jāpārdod māja, vai arī jāfinansē aizdevums tikai ar vienu vārdu. Abas iespējas var būt izaicinošas: pārdošana var ilgt vairākus mēnešus, un nav garantijas, ka aizdevējs apstiprinās jūsu pieteikumu refinansēt. Ir laba ideja noslēgt rakstisku vienošanos, kurā būtu sīki aprakstīts jūsu saskaņotais izejas plāns, ja kāds no jums nolemtu turpināt darbu.

Līgumam būtu jāaptver arī tas, kas notiek, ja kāds no jums nomirst. Vai apgādnieka zaudējums kļūst par vienīgo īpašnieku vai arī viņam / viņai ir jāizpērk mirušā partnera mantinieki? Cik procentu no īpašuma pieder katram partnerim? Vai īpašums tiks pārdots, un ja jā, kā tiks sadalīti ieņēmumi? Finansiālai aizsardzībai katram partnerim jāiegādājas dzīvības apdrošināšana, lai nāves gadījumā samaksātu hipotēku.

Apsveriet iespēju advokāta pieņemšanu darbā, lai uzrakstītu vienošanos, kurā aprakstīta katras personas atbildība, kas notiek, ja kāds no jums pāriet, un kā rīkojas ar īpašumu, ja kāds no jums aiziet prom.

Kredītvērtējuma riski

Tā kā jūs un jūsu draugs ir uzskaitīti hipotēkā, jūs abi esat atbildīgi par maksājumu veikšanu katru mēnesi laikā un pilnībā. Ja jūs abi kāda iemesla dēļ atpaliksit, aizdevējs jums abiem ziņos kredītiestādēm par nemaksāšanu vai piekļuves ierobežošanu, ja tas notiks, pat ja jūs katru mēnesi esat cītīgi samaksājis savu daļu hipotēkas maksājumā. Tā kā abi vārdi ir uz hipotēkas, jūsu drauga nemaksa jūsu kredītvēstulē var maksāt lielus maksājumus.

Izaicinājumi saņemt citus aizdevumus

Pat ja jūs un jūsu draugs sadalīsit hipotēkas maksājumu mēnesī 50-50, katrs no jums viens pats ir atbildīgs par visu hipotēkas samaksu katru mēnesi citu aizdevēju acīs. Tas var padarīt katra partnera parāda un ienākumu attiecību augstu un apgrūtināt citu aizdevumu saņemšanu. Kamēr precētie pāri to risina, kopīgi piesakoties aizdevumiem, iespējams, ka jūs nevēlaties, lai jūsu draugs ņemtu automašīnu aizdevumu, un arī viņš vai viņa nevēlēsies tur atrasties.

Nesaskaņas par pienākumiem

Draudzību var ātri pārbaudīt, ja rodas domstarpības par to, kurš par ko atbild, vai tas ir par komunālo pakalpojumu apmaksu vai īpašuma uzturēšanu. Lai no tā izvairītos, jūsu rakstiskajā līgumā jāietver sīka informācija par izdevumu sadalījumu, par remonta un tehniskās apkopes procesu - kas veiks darbu un kā tiks dalītas izmaksas, kā arī par to, kā tiks pieprasīti atskaitījumi. Piemēram, pārliecinieties, ka esat stingri vienojies par to, kurš saņem hipotēkas procentu atskaitījumu, vai arī jūs kaut kādā veidā to sadalījāt.

Grunts līnija

Mājas pirkšanai kopā ar draugu ir daudz priekšrocību. Var būt vieglāk kvalificēties hipotēkai, un jums ir jāsadala visi ikmēneša izdevumi, ieskaitot komunālos pakalpojumus, uzturēšanas / remonta izmaksas un hipotēkas maksājums. Un atšķirībā no īres jums, veidojot kapitālu, jums tiek veidots pašu kapitāls. Bet ir izaicinājumi, kas saistīti ar kaut ko tik lielu, kā arī tas, un ir svarīgi nepārsteigt lēmumu.

Veiciet mājas darbus pirms laika un pārliecinieties, ka jums un jūsu draugam ir ienākumi, lai segtu ieguldījuma ikmēneša izdevumus.