5 populārākie fakti par Quitclaim darbiem

Nekustamais īpašums savulaik tika nodots, izmantojot svinīgu aktu, kas pazīstams kā “seisine livery” un kurā persona, kas nodeva zemi, no zemes nodeva kūdras zariņu vai pleķu personai, kura nodeva zemi.

Žests, iespējams, bija pievienots mutiskam un / vai rakstiskam līgumam, bet tikai īpašumtiesībām, kas likumīgi nodotas īpašumtiesībām uz “seisin livery”. Protams, šodien īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek nodotas ar aktu. Īpašuma akts ir rakstisks un parakstīts juridisks instruments, ko izmanto, lai īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu nodotu no iepriekšējā īpašnieka (piešķīrēja) jaunajam īpašniekam (saņēmējam).

Darbus var klasificēt dažādos veidos. Kopumā akti ir vai nu oficiāli, vai privāti. Oficiālie akti tiek izpildīti atbilstoši tiesai vai tiesvedībai, piemēram, pilnvarnieku akti un nodokļu akti. Lielākā daļa darījumu ar nekustamo īpašumu tomēr ir saistīti ar privātiem darījumiem.

Darbi tiek arī iedalīti kategorijās, pamatojoties uz īpašnieka garantijas veidu, ko piešķir piešķīrējs. Vispārējie garantijas akti nodrošina visaugstāko pircēju aizsardzības līmeni, savukārt quitclaim akti parasti nodrošina vismazāk.

Taustiņu izņemšana

• Īpašuma akts ir rakstisks un parakstīts juridisks instruments, ko izmanto, lai īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu nodotu no iepriekšējā īpašnieka (piešķīrēja) jaunajam īpašniekam (saņēmējam).
• Kopumā akti ir vai nu oficiāli, vai privāti.
• Vispārējie garantijas akti nodrošina visaugstāko pircēju aizsardzības līmeni, savukārt quitclaim akti parasti nodrošina vismazāk.

Quitclaim akti visbiežāk ir domāti īpašuma nodošanai starp ģimenes locekļiem vai nosaukuma defekta, piemēram, vārda kļūdainas kļūdas novēršanai. Lai arī tie ir samērā bieži sastopami un lielākajai daļai nekustamo īpašumu aģentu ir pieredze darbā ar viņiem, tos parasti izmanto darījumos, kuros puses pazīst viens otru, un tāpēc viņi, visticamāk, uzņemas riskus, kas saistīti ar pircēju aizsardzības trūkumu. Tos var izmantot arī tad, ja īpašums nodod īpašumtiesības, tos nepārdodot, tas ir, kad nauda nav saistīta.

Tā kā quitclaim akti piedāvā tik ierobežotu pircēju aizsardzību, ir svarīgi precīzi saprast, ko jūs iegūstat, pērkot īpašumu šādā veidā. Šeit ir piecas lietas, kas jāzina par šiem līgumiem.

Piecas lietas, kas jāzina par Quitclaim darbiem

1. Jūs pērkat vismazāko aizsardzības summu no jebkura akta.

Cita prasība, kas tiek saukta arī par garantijas aktu, rada jebkādu interesi, kas piešķīrējam pašlaik ir par īpašumu, ja tāda ir. Piešķīrējs tikai “nodod, atbrīvo un atsauc” savas intereses par īpašumu saņēmējam. Par nosaukuma kvalitāti nav garantiju vai solījumu. Aktā tas tiks precizēts, iekļaujot tādu valodu kā "Piešķīrējs negarantē ne skaidru, ne netiešu garantiju par īpašumtiesībām uz šeit aprakstīto īpašumu."

Situācijās, kad piešķīrējam saskaņā ar quitclaim aktu nav interese par īpašumu, saņēmējs neko neiegūst, pamatojoties uz quitclaim aktu, un neiegūst garantijas tiesības pret devēju.

2. Pieņemiet tikai prasīto pretendentu aktu no zināmiem un uzticamiem finansētājiem.

Tā kā quitclaim akti nesniedz garantijas par piešķīrēja nosaukuma kvalitāti, tie ir vislabākie darījumiem ar zemu risku darījumiem starp cilvēkiem, kuri pazīst viens otru un parasti neietver naudu. Tāpēc Quitclaim akti parasti tiek izmantoti īpašuma nodošanai ģimenē, piemēram, no vecākiem no vecākiem līdz pilngadīgiem bērniem, starp brāļiem un māsām vai tad, kad īpašuma īpašnieks apprecējas un vēlas savu īpašumtiesībām pievienot savu dzīvesbiedru.

Precētie pāri, kuriem kopā pieder mājas un vēlāk notiek šķiršanās, izmanto arī quitclaim aktus. Kad viena puse iegādājas māju laulības šķiršanas izlīgumā, otra var izpildīt atcelšanas prasību, lai novērstu viņa interesi par īpašumu (un lai izpildītu tiesas lēmumu).

3. Tos var izmantot nosaukuma defekta dzēšanai.

Quitcrim akts bieži tiek izmantots, lai izlabotu defektu (“mākoni uz nosaukuma”) reģistrētajā nekustamā īpašuma nosaukuma vēsturē. Nosaukuma defekti ir tādi elementi kā problēmas ar formulējumu (piemēram, uz dokumentiem, kas neatbilst valsts standartiem), trūkst paraksta (piemēram, laulātā) vai nav pareizi reģistrēti nekustamā īpašuma dokumenti. Piemēram, ja saņēmēja vārds ir kļūdaini uzrakstīts uz garantijas aktu, kas ievietots publiskajā reģistrā, saņēmējam var tikt izsniegts Quitcrim akts ar pareizo pareizrakstību, lai pilnveidotu nosaukumu.

Kā vēl viens piemērs, pieņemsim, ka nosaukuma meklēšana atklāj, ka pagātnes piešķīrēja laulātajam var būt interese par īpašumu, jo viņš vai viņa nav pareizi izpildījis pagātnes aktu nosaukuma ķēdē. Šādā situācijā bijušā piešķīrēja laulātajam var lūgt izpildīt atlūguma aktu pašreizējam īpašniekam, "atceļot" jebkādas intereses, kas viņam vai viņai varētu būt par īpašumu.

4. Tie ir tikpat efektīvi kā garantijas akts īpašumtiesību nodošanai, bet tikai tad, ja nosaukums ir labs.

Quitcrim akts var nodot īpašumtiesības tikpat efektīvi kā garantijas akts, ja piešķīrējam ir labs nosaukums, kad akts tiek piegādāts. No garantijas saņēmēja viedokļa prasījumu akts padara mazāk pievilcīgu garantiju trūkumu. Ja nosaukumā, piemēram, ir defekts, saņēmējam nav tiesību celt prasību pret piešķīrēju saskaņā ar aktu. Quitcrim akts bieži tiek izmantots, ja piešķīrējs nav pārliecināts par īpašumtiesību statusu (vai tajā ir kādi trūkumi) vai ja piešķīrējs nevēlas, lai saskaņā ar nosaukuma līgumiem būtu paredzēta atbildība.

5. Quitclaim akts ietekmē īpašuma tiesības un vārdu uz tā, nevis hipotēku.

Tā kā quitclaim akti pakļauj saņēmējam noteiktus riskus, tos visbiežāk izmanto starp ģimenes locekļiem un gadījumos, kad nav naudas apmaiņas.

Tādēļ quitclaim akti parasti netiek izmantoti situācijās, kad attiecīgajam īpašumam ir nenomaksāta hipotēka. Galu galā daudziem finansējuma saņēmējiem būtu grūti samaksāt hipotēku bez ieņēmumiem no īpašuma pārdošanas.

Tomēr dažos gadījumos quitclaim akti tiek izmantoti, ja piešķīrējam ir hipotēka. Šajā gadījumā piešķīrējs paliek atbildīgs par hipotēku pat pēc tam, kad īpašumtiesības ir nodotas, izpildot Quitcrim aktu. Quitclaim akti nodod īpašumtiesības, bet neietekmē hipotēkas.

Šī situācija var pasliktināties, ja hipotēkā ir: pārdošanas termiņa klauzula , kopīgs noteikums, kas nosaka, ka viss aizdevums pienāk atpakaļ tiklīdz īpašumtiesības tiek nodotas (ne tikai tad, ja īpašums tiek "pārdots" ar naudas apmaiņu, kā nosaukums "pārdošanas termiņš" šķiet, ka tas nozīmē).

Ja piešķīrējs ir atteicies no īpašuma ar pārliecību, ka saņēmējs veiks hipotēkas maksājumus, piešķīrējam nav tiesību griezties, ja saņēmējs pārtrauc veikt maksājumus vai pārdod īpašumu citai pusei. Lai mazinātu iespējamās finansiālās un juridiskās problēmas, saņēmējs var uzņemties hipotēku pie aizdevēja (ar aizdevēja piekrišanu) vai refinansēt īpašumu un samaksāt sākotnējo aizdevumu. Lai aizsargātu piešķīrēju, maksājuma nosacījumu dokumentēšanai var noslēgt juridiski izpildāmu līgumu.

Grunts līnija

Īpašnieka īpašumtiesības tiek nodotas ar aktu. Aktā jābūt dažiem būtiskiem elementiem, lai tas būtu likumīgi piemērojams. Atšķirīgas darbības piešķir saņēmējam dažādus aizsardzības līmeņus, un akta forma nosaka piešķīrēja saistības.

Quitcrim akts piedāvā vismazāko pircēju aizsardzības līmeni un parasti tiek izmantots īpašumtiesību nodošanai starp ģimenes locekļiem vai īpašumtiesību trūkumu novēršanai. Ja īpašums nāk ar tā saukto “īpašam nolūkam piederošu aktu” - kas varētu būt labošanas akts, dāvinājuma akts vai atbrīvošanas akts -, tas parasti nesniedz vairāk aizsardzības kā tikai prasības pieteikums. Noteikti konsultējieties ar kvalificētu nekustamā īpašuma juristu: akti ir svarīgi juridiski dokumenti, kas ietekmē īpašuma tiesības un tiesības.